Покупатель предъявляет претензии спустя пять лет

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день всем участникам форума

Сложилась ужасная ситуация с покупателем. Спустя пять лет после продажи ему жилого дома с участком, покупатель предъявляет претензии по дому. А именно пошли трещины в стенах, (фундамент-подушка). Нацелен покупатель решительно, проведена судебная экспертиза, которая установила, что трещины могут быть по двум причинам: 1. Построено не по проекту (проекта не было); 2. Не устроена система водоотведения и нет отмостки вокруг дома (дом продавался недостроенным), в суд пока не подал, но всё к этому идёт. Хочет он (пока всё в устной форме, но уже через своего юриста) много-много (нереально) денег.

В договоре купли-продажи есть пункт, что покупатель к техническому состоянию объекта претензий не имеет. С момента подписания договора прошло более 5 лет.

Чем это грозит мне как продавцу и что дальше делать? Моей вины в том, что дом повело, считаю, что нет (изначально дом строился для себя, поэтому цели спихнуть побыстрее не было).

 

Спите спокойно. Да ничем особо не грозит
Срок претензий по недостаткам в товаре, в т. ч. в доме - гарантийный срок, если установлен договором, или два года (п. 2 ст. 477 ГК РФ). Для недвижки более длительных сроков не установлено.
Я тут, правда, только что сумел в одном деле натянуть вместо двухлетнего пятилетний срок, но у меня была квартира, иск был непосредственно к застройщику мимо продавца-посредника, и я ссылался на аналогию с долевкой и подрядом, и практика ВС была. Сильно сомневаюсь, что такое же можно провернуть в отношении жилого дома, разве что со знакомым судьей.

Именно объект незавершенного строительства? Тогда вообще все претензии лесом. Или вы что-то другое имеете в виду?

Что за бред, проект в ИЖС не обязателен, и отсутствие проекта не может быть причиной недостатков, причиной может быть нарушение обязательных требований или технологии.

И что им мешало это сделать? Тем более что дом был не завершен строительством (если, конечно, это отражено в документах).

 

Погодите, уже судебная экспертиза была?
Тогда не занимайтесь самолечением, ищите юриста.

 

Непонятно что за судебная экспертиза

 

Покупатель обратился в "центр судебной экспертизы", который выдал заключение.
Юриста будем искать, вернее уже нашли

 

де-факто дом был недостроем (крыши не было), де-юро - по тех паспорту и по договору дом является завершенным объектом.

В общем при самом плохом исходе для меня, покупатель будет получать свои претензии в денежном выражении ровно 116 лет.

 

Вы недооцениваете наш суд. При желании от подачи иска до его первичного рассмотрения может пройти 1-2 года просто так, по вашим просьбам перенести слушания в связи с командировкой, болезнью, отпуском... Потом суд. Апелляция, если решение не устроит... Так что не спешите.

 

@svksa, раз уж попали в юридическую историю, теперь приучайтесь использовать точные формулировки.
Если бы дом был продан как недостроенный, то вторая причина недостатков в экспертном заключении вообще никакого значения не имела бы, даже с натяжкой.
А что до самой экспертизы, то независимо от того, как себя называет эта контора, она сейчас сделала досудебную экспертизу, которую суды воспринимают менее серьезно, чем судебную экспертизу.

В остальном всё то же самое.

Как считаются сроки.
2 года с момента передачи товара (смотрим акт приема-передачи).
В эти два года должны быть выявлены и каким-то образом зафиксированы недостатки.
С момента выявления начинает течь обычный трехлетний срок исковой давности.
Итого максимальный теоретический срок предъявления претензий составляет пять лет: если недостатки выявлены в последний день двухлетнего срока, и иск подан в последний день трехлетнего срока.

Единственный шанс для оппонентов - доказать, что вы выступали по сути подрядчиком в договоре строительного подряда, а покупатель был заказчиком. И натянуть на ваше дело нормы ст. 755-756 ГК РФ.
Поэтому рекомендую обложиться договором с какой-нибудь строительной шарашкой, которая официально построила бы дом для вас. Т. е. что не вы строили (с привлечением субподрядчиков), а для вас строили.

 

То, что суды у нас длятся годами, это я знаю. С одной стороны это радует, а с другой стороны как-то не по себе от такой ситуации в целом.

 

акт приема передачи в 2014 году, т. е 2 года истекли в 2016 (никаких претензий не было вообще)

 

есть пункт договора, который гласит, что покупатель подтверждает, что объект осмотрен, претензий к качеству, планировке и техническому состоянию объекта недвижимости не имеется.

 

Что самое интересное, оно ведь так и было ) и это успокаивает )

Есть только одно НО, на всегда испорченные отношения...

 

Покупателю придётся доказать что все безобразия наступили вследствии вашей работы до передачи объекта.