РнР зарегистрированного дома с нарушениями 3 м от забора. Мытищи

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые форумчане, нахожусь в стадии подготовки реконструкции дома в г. Мытищи (ВРИ - для обслуживания жилого дома). Дом - крпичный первый этаж 9*9, веранда 3*9 (каркасная, не входит в общую площадь), каркасный мансардный этаж - план прикладываю.
Планирую оставить кирпичную часть (на подвале из ФБС), а вместо террасы и второго мансардного сделать пристройку и на ней и кирпичной части полноценный второй этаж. Площадь увеличится в основном за счет перевода террасы в жилую часть, т. е. формально реконструкция.
Дом подключен к газу, свету.
С двух сторон не соблюден отступ в 3 м от границ соседей. Дом принят в эксплуатацию в 1989 г., в 2009 г. получен технический и кадастровый паспорта.
Сходила в архитектуру г. Мытыщи на консультацию по РнР, они сказали, что дадут отказ, из-за нарушений по отступам. 36 статья Грк (допускающая реконструкцию при уменьшении несоответствий) ими не используется почему-то.
Сейчас подала заявку на ГПЗУ, потом отправлю уведомлению на реконструкцию, но скорее всего получу отказ. Понимаю, что есть вариант далее идти через суд, но это довольно долго, дорого и с негарантированным результатом. Реконструкцию планирую начать в апреле, т. е. за зиму надо сделать детальный проект. Для него нужны вводные по пятную застройки (в части террасы).
Второй вариант - идти по пути капитального ремонта с перепланировкой и змены части конструкций на более прочные, т. е. оставаться в пятне застройки с учетом террасы. Этажность сохраняется.
Поделитесь пожалуста опытом, особенно, если кто-то согласовывал в Мытищах.
Участок 6 соток - вариантов не много.
Вариант - сносить карпичную часть и подвал не рассматриваю.
Заранее спасибо!

 

Если в техпаспорте и по факту площадь дома совпадает то не нужны РнР, можно сразу делать техплан

 

Сейчас все совпадает, до переделок. После площадь увеличится т. к. вспомогательная станет жилой.
Вот и пытаюсь понять как сделать по правилам.