АТ2 или домик для мамы...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Извиняюсь еду в машине отвечаю с помощью телефона понажимал немного не на те ссылки хотел ответить на вопрос о том почему отличается план градостроительной выписки и план в моём разрешение ответ написал но он внутри ссылки

 

Дом одноэтажный из газоблока толщиной 30 см, в последствии будет оштукатуриваться или зашиваться сайдингом лучше было бы наверное при наличии средств обложить его каким-нибудь простенькие облицовочным кирпичом, перегородки кирпичные, перекрытие деревянное с утеплением балкон 15 см каменной ваты. Крыша металлочерепица скорее всего ,.2 или четырехскатная не принципиально какую проще и дешевле соорудить (холодный чердак) !?

 

Санузел совмещенный в место ванной душевая кабинка! Кухню не маленькую то есть не менее 10 квадратных метров либо отдельную, либо чуть поменьше но частично совмещённую с гостиной, одна комната в качестве спальни и ещё одна комната, если получится выкроить для гостей как было сказано ранее переночевать дети, внуки !

 

@АНДРЕЙ_ТАРАНЧУК, сможешь дать пояснения по отступам, на 2-х картинках?
На ГПЗУ1 и на Схема-ГП, видим разные цифры..., Схему кто рисовал? из каких соображений исходили?
На момент подачи заявление на разрешение были нормы не менее 3 метров от межи, увидев в выписке градостроительного плана полученной познее отступы по метру, Я тоже задался этим вопросом после чего обратился с вопросом в архитектуру, на что мне ответили что появилось предписание для этой местности которое начнет действовать с 1 октября якобы о том что участки шириной менее 15 м могут отступать от изначально указанных требований но при этом соблюдать удаленность до соседних строений не менее 6 м, дабы не нарушать пожарные нормы !
В ходе разговора мне дали понять что я могу воспользоваться новыми вводными и увеличить ширину коробки на необходимый, недостающий мне к примеру метр

 

Именно кабинка или все же душ в строительном исполнении?

А отдельная гостиная не сойдет за эту самую гостевую спальню?

 

Душ думаю даже лучше будет.
Отдельная гостиная сойдёт за гостевую спальню в отсутствие других вариантов, просто это в случае как говорится когда гости засиделись, а детей уже пора укладывать спать, то некуда будет их положить!

 

Для засидевшихся гостей - кухня. Если ее сделать метров 14 то вполне можно сидеть и 10 человек.

 

Вот варианты на подумать

 

Лучше, говорить о конкретном БЛОКЕ, конкретного производителя, который будешь брать,
с конкретными параметрами (плотность, прочность)
D400 или D500, подобрав нужную прочность? Что есть на рынке, доступное и достойное?

https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=274&rt=0&ct=0&os=0&ti=20&to=-10&hi=55&ho=85&ld0=150&le0=1&lt0=0&mm0=151&ld1=3000&le1=0&lt1=0&mm1=450&ld2=3000&le2=1&lt2=0&mm2=449

ЭТОТ ВОПРОС решил?

ОПРОСНИК заполнить не можем, до сих пор..., - недостаточно информации.
Решишь вопрос со "сливной ямой", сможем дополнить Ген. план ИИ по коммуникациям,
и определимся, в основном, с положением дома на участке.

Далее, нарисовать планчик, - техническая работа...

Про финансы, не будем спрашивать, - не вижу смысла...

 

По поводу сливной ямы спрашивал в архитекторе, сказали 1,5 метра достаточно

 

1,5м от "забора"?
А от вашего дома скока?

 

У нас в основной массе с такой плотностью продают газоблок

 

Да полтора метра от забора, дальше яма с бетонными кольцами диаметром 2 метра, после них ещё до фундамента Я думаю метра 3 достаточно будет, ты как считаешь?

 

Придется, все-таки, выложить ТЗ в предварительном варианте:

1. Регион застройки Ростов на Дону

2. Планируемые материалы для строительства: ... из газоблока толщиной 30 см, в последствии будет оштукатуриваться или зашиваться сайдингом лучше было бы наверное при наличии средств обложить его каким-нибудь простенькие облицовочным кирпичом, перегородки кирпичные, перекрытие деревянное с утеплением балкон 15 см каменной ваты. Крыша металлочерепица скорее всего ,.2 или четырехскатная не принципиально какую проще и дешевле соорудить (холодный чердак) !?
Про фундамент ничего не сказано, как и про перекрытие цоколя

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида: см. вложения, #1, #8

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования. Дом одноэтажный, ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной: ... газ будет заходить вдоль забора слева соответственно заходить в дом с левой стороны значит кухня наверное должна быть ближе к фасаду слева...
Судя по всему, следует искать варианты СОВМЕЩЕНИЯ: Кух+Кот или Прих+Кот

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей):
...чтобы можно было пожилому человеку выходить своими силами...
...если получится выкроить для гостей как было сказано ранее переночевать дети, внуки...

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.):
...Санузел совмещенный в место ванной душевая кабинка! Кухню не маленькую то есть не менее 10 квадратных метров либо отдельную, либо чуть поменьше но частично совмещённую с гостиной, одна комната в качестве спальни и ещё одна комната, если получится выкроить для гостей как было сказано ранее переночевать дети, внуки !
1. Крыльцо.
2. Сени (пристрой) = 5...7 м²
3. Прих = 4...5 м²
4. Су1 (унитаз, умыв., душ, СМ) =4..5м²; будем рисовать с ванной...
5. Кух = 10...12 м²
6. Гостин = 16...18 м²
7. Сп1 = 12 м²
8. Кор1 = 5..6 м²
Итого (поз. 3-8, суммируем средние значения): 4,5 + 4,5 + 11 + 17 + 12 + 5,5 = 54,5 м²
Будем ориентироваться на 55,0м.кв., в теплом контуре.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
...искать варианты СОВМЕЩЕНИЯ: Кух+Кот или Прих+Кот

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
рекомендуем, в дальнейшем, пристроить Сени, глубиной от 2,5м...,
для чего, - отодвинуть дом на 3м от передней границы, дополнительно
- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
скорее, отдельные помещения
- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
скорее, с коридором
- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
скорее, изолированная
-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? излишество
-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
поищем укромные варианты
-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? ноу камент

10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.). ноу камент

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50). ноу камент

Исходя из имеющейся ИИ, наиболее подходящим Донором вижу:
см. #18;
увеличив расстояние между осями Д и Г, доведем площади Кух и Гостин, до требуемых величин...
По оси 3 сделать несущую стену, толщ. 300мм.
Площадь помещений (текущее состояние) = 48,5 м. кв.

 

моя "машина" не считает..., - рисует...
Чтобы от Ямы до Дома было хотя бы 5м, надо двигать дом, вглубь участка, на 1,5м...
Итого, отступ от Ю границы (рассматриваем только широкую часть) составит 8м,
что будет совсем не много..., скорее, - недостаточно, для "переднего двора"...

Тебе надо решить, скока м оставить от Твоего Дома до Твоей Ямы.
Скока требуют нормы и скока будут требовать ПРИЕМЩИКИ...
Или не будут требовать...

Можно купить ЛОС, сертифицированные для установки даже в подвале жилого дома,
и забыть про отступы...