Дом с мат. капиталом. Как не попасть?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Люди добрые помогите. Нашел дом, все устроило, назначили сделку и возник казус с материнским капиталом!
Итак. Учсток ИЖС с разрешением на строительство. На нем дом коробка без окон. Дом не оформлен. Но выяснилось что под строительство был использован мат. капитал. Я узнал это случайно. Хозяин говорит что для меня это не страшно. А интернет гласит что нужно разрешение органов опеки. Но дело в том что дом то фактически не существует по бумагам. Я покупл только участок.
Что и как быть? Грозит мне это чем то?

Или как только я пойду с этим разрешением оформлять разрешение на дом мне там и отворот поворот дадут?

Поясните пожалуйста.

 

Под строительство или покупку участка?

 

Да именно под строительство дома был использован материнский капитал. Участок изначально принадлежал человеку. У него появились дети и он взял мат капитал на дом!

 

Уже значит было разрешение на строительство выдано, раз дали деньги на строительство и на нём объект незавершенного строительства.

 

Ну да, все так и есть!

А мне то как быть? Что будет если я куплю участок а на нем вот этот дом лишь с разрешением на строительство?

 

Во-первых, прекратите панику.
Во-вторых, согласие органов опеки нужно если вы покупаете дом, в котором есть доли детей. Это не ваш случай.
В-третьих, если вы покупаете "голый" по документам участок, в данном конкретном случае вы рискуете, поскольку факт выделения мат. капитала в полном объеме подтверждает наличие хотя бы незавершенного строительством дома, а в ДКП он не фигурирует, что влечет ничтожность договора (ст 35 зк рф). Если продаван захочет открутить слелку обратно, доказывая, что она ничтожная, он может ссылаться именно на такие косвенные доказательства наличия незавершенки, а уж во вторую очередь на отсутствие согласия опеки

 

Примерно понял. Спасибо. Объсните еще раз на пальцах. То есть я сейчас грубо говоря купив голый участок с недостроенным домом (с точки зрения документов просто куча стройматериалов) никак не поимею потом проблем, когда я вставлю окна и пойду оформлять дом на себя?
А разрешение на строительство мне то которое бывший хозяин получал и имеет на руках нужно? Или просто идти под дурачка и получать новое разрешение? И делать вид как буд то бы я только начал строить?

 

Если продаван не попытается два раза получить деньги, то никаких проблем с регистрацией дома быть не должно.
РнС действует 10 лет, при продаже участка сохраняло силу и, помнится, переоформлялось на нового собственника. Но сейчас выдают уведомления о соответствии планируемого строительства. П. 13 ст. 51.1 ГрК также установлено, что уведомление действует при смене собственника. Но не знаю, нужно ли переоформление. По данному вопросу лучше уточнить у кадастрового инженера, примет ли он и, что важнее, Росреест в качестве основания для регистрации объекта РнС, выданное на предыдущего собственника участка.
РнС в любом случае лучше забрать, продавану оно ни к чему.
Получать ли заново уведомление - зависит от политики ваших местных властей. Некоторые выходят на участок и истерят, если видят, что уже идет строительство.

 

Спасибо, но главная моя проблема и беспокойство не получится ли так что дети хозяина потом будут иметь какие то права на дом который я оформлю. Я же буду переоыормлять его свидетельство на строительство на себя. А он по сути по нему строил дом из денег материнского капитала, но так и не смог достроить и оформить. Вот что важно.

 

С мат. капиталом я никогда не сталкивался, но судя по моим знакомым которые использовали деньги мат. капитала, при их выдаче на строительство дома или покупку квартиры, оформляется у нотариуса документ по которому гарантировано у каждого члена семьи будет часть приобретаемого имущества. Могу завтра поточнее узнать как сей документ озаглавлен. И честно сказать не пойму, как быть при продаже. Причем бывает так, что участок ваш, а дом нет!

@Dzuba, Вы залог или проплату делали какую нибудь?

 

Нет.
Проблемы могут быть у продавца в связи с тем что он использовал капитал, по сути, на свои нужды, а не нужды детей.
@Стиг, обязательство обязательством, но без регистрации права в Росреестре оно у детей не возникнет.

Интересные вещи рассказываете, такое бывает только в достаточно редких случаях, а по закону такое может быть только если дом построен арендатором.

 

Нет, не вносил. Продавцы муж с женой довольно открытые, адекватные. Все честно сказали и говорят что это они могут нести уголовную ответственность.
Но я как покупатель должен все варианты предусмотреть

 

Если не сложно, узнайте информацию.

 

На мой взгляд стремная покупка. Если нужен именно этот участок, то ИМХО пусть продавец регистрирует дом как недострой, а уже потом вам продает. Правда, возможно, понадобиться разрешение опеки. Но тогда будет нормальная сделка.

 

2 дня в поисках информации и прихожу к тому что рисковать не буду точно. А проводить все официально он не хочет, потому что как он говорит его это во временные рамки вводит. проблема его, пусть ее и решает. А мне предстоит как и планировал строить с нуля.
В понедельник правда записался на юр. консультацию по земельным вопросам. Но есть подозрение что мне там что то похожее скажут.