У меня есть ТЗ/проект/коммерческое предложение и я хочу его обсудить

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Территориально где?

 

Присоединяюсь к предыдущему оратору, перво наперво изучить технологию, да, это нудно и требует времени, но тратить 10 млн. ипотечных денег на дом надо с умом. Если понимаете, что сами не построите, можно посмотреть "дом по правилам". Сама у них не строила, но рассматривала в качестве исполнителей, они подмосковные. И в любой фирме можно договор заключить рамочный и строить по этапам
P. S. Не боги горшки обжигают, мой дом: ушп, отапливаемая площадь 96 + терраса крытая 27, 1 этаж, каркас из доски СС, стропилка на фермах заводских, на коробку с фасадом и с кровлей нанимала строителя, далее сами, на данном этапе отделка идет к завершению, затрачено 4,8 млн. со всей инженеркой, правда растянуто на 8 лет, но и ни копейки в кредит

 

Московская область

 

Спасибо большое! Ну самому точно нет возможности, тупо физической, ибо работа с утра до ночи. И на объекте я тоже не смогу быть каждый день следить за процессом которого не знаю)

 

Да. Грунт глинистой-каменистый. Исходил что 1.5 кг/см2 должно минимум держать. Сваи железные, 10 штук по периметру и еще 2 внутри (сетка 4*3 штуки). Площадь опор свай 400 кв. см. Масса соооружения по расчетам от 3 до 4 тонн, распределена преимущественно вдоль двух сторон, по 4 сваи на каждой. По прикидкам больше чем на 400 кг свая не нагружена.

 

Осталось лишь добавить, что за 8 лет рубль обесценился. Если траты были равномерными, то берем 4 года. Минимум в 2 раза умножаем. То есть 9.6 млн. Или ровно 100 тыр за квадратный метр. И это еще самому надо корячится в ущерб здоровью и жизни, тратить топливо и ресурс автомобиля для поездок на стройку, оплачивать налоги и т. п., то есть для справедливости еще нужно умножить хотя бы в 1.5-2 раза. Вот и получаем реальную стоимость 150-200 тыр за метр за сарай из палок и стекловаты на бетонной лепешке. Ну я хз может это считается дешево. У меня кстати примерно такие же стоимости получились в экспериментальном сарае. Как построить 100-метровый дом за 10 млн? Да очень просто, берем узбеков с ближайшего базара, закупаем самые дрянные материалы, и те экономим. Для понимания чтобы, 100 тыр это будет стоимость нормальных материалов в достаточном количестве с доставкой и разгрузкой. А работа всегда стоила как материалы плюс-минус.

 

Тогда либо увеличивать бюджет, либо уменьшать площадь, либо жертвовать качеством.
Вот пример сметы для дома примерно Вашей площади.
В Ваш бюджет укладывается только стоимость материалов

 

а как понять, к примеру, чем такой дом плох под ключ за 10 млн у Терема? Был в таком доме у друзей и зимой и летом. И как понять, почему разбег в 10 млн у этих вариантов в цене?

https://www.terem-pro.ru/catalog/kottedzhi/akvarel/?size=127.03&material=%D0%9A%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B0%D1%81&season=%D0%97%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%B8%20%D0%B8%20%D0%B6%D0%B8%D0%B2%D0%B8

 

Не знаю, нужна более подробная информация.
В моей ссылке пример ориентировочной стоимости, по крайней мере, можно подглядеть актуальною стоимость материалов.
Ну и строителю из моей ссылки я больше доверяю, чем Терему.

 

Ну там по ссылке есть подробное описание материалов.
Просто пока для себя не могу понять, у нас половина деревень не пойми из чего построено и стоит десятками лет все... у знакомы полно таким домов, сам в них бывал не раз, и я не могу сказать что с ними что-то не так.
Вроде бы фирмы как Терем не сказать что бюджетное, и не сказать что какой-то самый низ рынка.
Но почему-то дом за 10 млн нельзя построить, а только за 15-20 Да, у Терема не будет УШП за 3 млн, но может оно мне и не надо? Стоят же такие дома

 

Ну так и стройте у них. Тем более что Вы в них бывали и всё нравится.

 

Ну решил просто спросить мнение/совет у знающих и опытных людей, всегда так делаю

 

Вопрос - а нужно ли вам дом из "непойми чего" за 10 млн?

 

@Mihail1992, разница между Тиматало и Теремом есть цена. Даже если обе стороны имеют одинаковый коэффициент жадности на единицу качества - за больше деньги получается лучше качество.

3 лимона за УШП или 4 за правильно выполненное перекрытие по курьим ножкам... Выбор очевиден.

 

Ну базово - конечно нет.
Но опять же, Терем - это не низ рынка, есть гораздо более дешевые предложения.
А второе, как понять, что вот в доме, который я в пример привел, что-то не так?
Я просто не уверен, что у нас люди в подавляющем большинстве строят небольшие дома по 18 млн.
Причем как я себе вижу, к примеру, Терем, который строит тысячи домов, и контора, которая строит десяток домов, у них стоимость одних и тех же материалов может различаться, тупо из-за объема его закупок (т.е. у Терема могут быть дешевле). Поправьте, если я не прав.