У меня есть ТЗ/проект/коммерческое предложение и я хочу его обсудить

Не согласна.
Я не очень люблю фирму З-Й, но домики, типа Охотник, Витязь (обязательно одноэтажные) они не очень дорогие и как дачный домик для семьи (где дует - ваткой подоткнем ) они неплохи. А уж если в семье есть переговорщик и удастся или следить за рабочими, или их замотивировать сделать хорошо, то и домик получится нормальный. И в эти деньги ТС влезает до состояния " заноси диван ".

 

Даже если смотреть районы попроще, то цена на новостройки будет 16-18

Это тоже неоднозначно. Если брать район, чтобы рядом был садик, школа, секции спортивные в пешей доступности и нормальная транспортная доступность, то ценник будет ненамного ниже, к сожалению. Платеж по ипотеке будет от 150 тысяч. То есть надо будет полностью урезать все расходы, никаких секций кружков детям и работать фактически только на ипотеку. Неоднозначно. Семейная ипотека дается только на новостройки или строительство дома под 6%.

 

З-й ценник предлагает за Вал-й 3,4 без коммуникаций, но с отделкой. Может быть это неплохой вариант. Но там две комнаты. Если делать третью, то совсем все маленькое получается. Но вариант рабочий.

 

Модульный не подойдет. Земля в аренде. Чтобы в собственность выкупить нужно капитальное строение.
Плохо понятно 4,5 млн по смете прямо сейчас 90 метров. Что это значит.

Пока ситуация такова, что разброс цен огромный.
Начиная от предложения построить дом за 3 млн без газа с инженерными коммуникациями, если буду помогать строителю в процессе стройки.
До 5 млн за примерно такой же дом. Типа отдал деньги и забыл и еще в подарок беседка плюс дорожки.
Но получить четкую аргументацию понятную мне дилетанту, я не могу нигде чем одно предложение лучше другого. Каждый говорит или почти каждый, что у других дома гниют, крыша подтекает, щели образуются, а у нас все хорошо.

Мне дилетанту легче всего понимать на цифрах, почему тот или иной проект лучше. Нагрузка теплопроводность и так далее. Цифры.
.
Плюс по стоимости работ.
Если ценник за работы 1 млн это одна ситуация. Если 2 млн, то уже другая.
Если привязан к стоимости материалов, то третья.
Мне более понятно, когда идет фиксированная цена за каждый этап работы.
Сильной аргументацией также могло бы быть, что условно вот есть смета с ценами, и мне в качестве аргумента говорят, что условно с таким же объёмом материалов и работ можно сделать на 700 тысяч дешевле, так как вы частник условно и работаете как ИП сами на себя и на НДС не попадаете.
Но
А если дороже, тогда на основе подобной сметы (ведомости), которую разместил в начале, расписать почему это будет дороже за счет чего будет происходить удорожание.

 

Модульный дом вполне может быть капитальным. Признак капитальности - наличие фундамента, надежно связывающего строение с основанием.
Я бы на Вашем месте разделил стройку на 2 этапа. Некое минимальное строение, которое позволяет начать жить и затем достройка до более комфортного состояния. Либо 1эт дом-квартира с минимальным набором помещений, и затем пристройка. Либо 1-этажник с холодным чердаком, но имеющий конфигурацию, позволяющую потом оформить мансардный этаж Вам же главное съехать с аренды (некоторые ставят пару бытовок вместе, и в них живут полгода-год, пока коробку строят).

 

Нет. Неправильно поняли.
Арендовать мы будем продолжать.
А данный дом использовать постоянно летом, либо если кто-то из детей заболевает.
В остальное время наездами в выходные.

 

Можно приведу наглядный пример за счет чего дороже ? Мне нужна была лестница на лофт, разброс цен на Авито от 25 до 90 тыс. Ко мне приехал мастер из верхней ценовой категории и полдня они только заносили в домик свой инструмент ! Чего там только не было ! Лестница получилась за 85 тысяч примерно, идеальная, красивая, удобная. За пять лет ни разу не скрипнула, не пошатнулась. Дорого ? Да конечно ! Жалко хоть рубля, отданного мастеру ? Нет ! Каждый день лесенка радовала. Делал её в одного неделю с 8 утра до 8 вечера, мы с дочкой и собакой жили на улице . И была я в гостях, где сделали лесенку быстро и дешево, только занозы, скрип и шатается она, да еще бесконечно хозяин ездил в Леруа - у мастеров чего-то не хватало.
Так и каркасники - кто, чем и из чего строить будет.

 

@slavakosenko, земля в аренде, дом на ипотеку. Вернее не дом, а дача, т. к. жить планируете в городе.

Получается, что в стройку лезете только потому, что на нее ипотека меньше.
Ну, построили Вы эту дачку? И что? Какие жилищные проблемы она решает?
При этом ипотеку надо будет выплачивать, продолжать снимать квартиру в городе и копить деньги на выкуп земли из аренды.

Прелестно.

 

Пробовали попросить тех кто строит - показать ЖИВЬЁМ что они строят (в эти деньги), а ещё лучше - что уже построили?

 

Да пробовал. И даже приезжал туда.
Выглядит красиво.

 

30% времени в году можно проводить на даче.) Выкуп земли стоит совсем немного.

 

Спасибо. Пример понятен. С лестницей все таки проще. И диапазон цен 65 тысяч а не 2 млн. Плюс работы по лестнице мне кажется намного проще оценить.,.

 

@slavakosenko, первое, по понятиям, дача это фишка бизнес-класса.

Второе, по финансовой грамотности, ипотеку можно (а иногда и нужно) брать когда нужно основное жильё (не дача).

Третье, по существу, каркасный дом есть очень высокотехнологичное изделие, не прощающее рукожопства.

Четвёртое, по факту, даже сотрудники топовых строительных компаний могут рукожопить. А нижняя ценовая группа это официально сараи с интегрированными удобствами.

Вывод? Лично мне выгодно, что бы Вы построили себе этот сарай (ибо я опосредованно получу свою прибыль). Но целесообразно ли это Вам? Не уверен.

 

@slavakosenko, @slavakosenko, А может взглянуть в сторону СИП? По моему для дачи - вполне себе вариант.
Почитайте соседний раздел

 

Все верно. Но только ипотека под 6% или 8% при текущем росте цен это скорее рассрочка как мне кажется.
Под 8% скорее всего закончится в июле, под 6% еще наверное будет, но при строительстве дома нужно обязательно выбирать аккредитованных банком подрядчиков.
Я пытаюсь понять и математику из пеноблоков. Вроде там основная проблема это фундамент, а дальше проще. Но бюджет похоже еще выше на него чем на эконом каркасный дом даже если делать без внешней отделки но с внутренней.