Покупатель хочет вернуть участок с обременением обратно

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! Такая ситуация:
Мною был приобретен участок у знакомого. На момент покупки была идея просто вложить имеющиеся деньги. Особо в правовые аспекты стройки не вникала. Спустя время в наследство достался более удачный участок и строимся на нем, первый решили продать. Продали. И теперь, спустя полгода, звонит покупатель и говорит, что на купленном им участке строиться не разрешили, т. к. он почти весь попадает под охранную зону ЛЭП. Я об этом не знала (просто не задумывалась даже). Покупатель желает вернуть деньги. В том числе через суд. Я подняла кадастровый паспорт и договор. В кадастровом паспорте есть отметка об обременении, включая схему границ сан. зоны. В договоре есть пункт "покупатель осведомлен о существующих обременениях". Назначение земель - ИЖС (я покупала все так же). Ситуация неприятная по-человечески. Но у меня нет сейчас возможности вернуть сумму сделки - все вложено уже. С юридической точки зрения, можно ли этот договор оспорить?

 

Ссылайтесь на этот пункт ДКП.
Покупатель ЗУ перед подачей иска в суд обязан выполнить процедуру досудебного урегулирования спора в добровольном порядке, т. е. предложить вам решить спор в досудебном порядке, это может быть заказное письмо, обращение на вашу э/почту итд.

Вы, в вашем ответе ему так и указываете, что он был уведомлен устно о таком обременении и в ДКП такое условие было указано, подписывая ДКП он был согласен с этим условием.

Таким образом, в случае его обращения в суд, вы и будете ссылаться на это условие ДКП и его согласие путем подписания ДКП.

Скорее всего суд он проиграет, поэтому и пытается решить его в досудебном порядке.

 

Сколько кВ напряжение? Это не сверхскоростная магистраль железной дороги и не взлётная полоса, пару опор можно попробовать передвинуть или хоть узнать цену такой прихоти у энергетиков.

 

по-моему там 10000 линия (если не путаю). СЗЗ у нее стоит 30м. А участок вытянут вдоль. И выходит, что под застройку попадает только задняя полоса участка. Я предложу им, конечно, рассмотреть такой вариант, но они, похоже, уперлись в возврат денег(

 

В некоторых эстетствующих экопоселениях (под Казанью емнип) сразу все кабеля зарывали в землю, чтоб техногенные столбы не портили виды природы. И не надо постоянно рубить деревья, которые ветками провода рвут.

Ещё с пикабу полезно:

"Дело в так называемой "охранной зоне" ЛЭП (линии электропередачи). Для воздушной ЛЭП это участок по 20 метров* влево и вправо от проекции крайних проводов на землю. То есть, для ВЛ 110 кВ нужен "коридор" шириной около 50 метров. В то же время для подземных кабельных линий (КЛ) охранная зона - один метр влево и вправо от крайнего кабеля. То есть, зачастую достаточно пятиметрового "коридора" (иногда и меньше, иногда - больше). Кабельная линия намного дороже, чем воздушная, но найти в городах 50-метровый "коридор" для новой ЛЭП мягко говоря, сложно (чаще невозможно), а вот 5-метровый всё же проще.

Другая причина - снова земля. Некоторые богатые собственники земли покупают у собственника существующей воздушной линии услугу "выноса" воздушной линии в кабель (была ВЛ, становится КЛ) ради получения территории в городе."

* - автор ошибается, ширина полосы зависит от напряжения, котрое можно и по высоте опор ЛЭП определить.

 

Оспорить можно все. поэтому на юристе не экономьте.
А так, на первый взгляд, оспорить тяжело. Вы могли сами не знать что продаете, даже если бы этих пунктов в договоре не было. И теперь подумайте, вернут ли Вам деньги за этот участок?

 

Не думаю, чтоу меня есть шансы оспорить МОЮ покупку с первоначальным владельцем, так как уже прошло 3 года с момента приобретения мною участка. Я, повторюсь, даже не задумывалась о том можно ли строиться около ЛЭП. Была земля, были деньги, мне земля понравилась - купила. И просто владела. Строиться там не довелось, даже подумать о стройке там не довелось - заимели другой участок. О том, что там СЗЗ мне сказали уже мои ПОКУПАТЕЛИ. Я в замешательстве, потому что по-человечески их понимаю. Они приобретали, мечтали как построятся. А теперь у них поле под картошку. Но у меня тоже нет возможности (да и желания особого) просто выложить им обратно сумму сделки и самой сажать картошку...

 

Все документы, на основании которых я покупала участок, идентичны тем с которыми я его продавала. Да и прибыли на перепродаже не было, даже убыток. Я продала чуть дешевле, чем купила. Незначительно, но дешевле.

 

@id148139936, если дело попадет в суд, вам нужно определиться: вы с умными или с красивыми. В смысле, вы знали об охранной зоне и предупредили о ней покупателя (чему свидетельством фраза в договоре) + общедоступные сведения из ЕГРН и ПКК; или не знали - не ведали, поэтому не предупредили, добросовестно заблуждались.
Как понимаете, занять одновременно обе позиции невозможно.

 

Не будет ли это расцениваться как признание вины?

 

Это ваш основной актив для суда. Плюс то, что вы не подавали на ГПЗУ и на РНС, как доказательство того, что вы не кинулись продавать, узнав, что не построиться.

 

Акт приёма передачи участка или соответствующая запись в договоре существует? Т. е. на момент покупки покупатель на участке был и ЛЭП видел. Так?
Или вы опоры ЛЭП на момент осмотра участка спрятали?

 

Лэп припрятать не удалось, пришлось показывать как есть) В договоре есть запись, к которой (именно к этому пункту) есть подписи сторон - "данный договор является актом приема-передачи имущества".

 

Ну тогда если продолжать обсуждение ситуации, то мы договоримся о том, что сделка была притворной.
Как вообще он собирался строить дом если понимал что крыша упрётся в провода?
Может это новый способ электроснабжения?