Что нам стоит дом построить? Арболит с отделкой речным камнем

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Купил наружные откосы но до их монтажа думаю насчет расшивки швов. увы с рабочими сейчас туго. все сидят по домам.
Выбрал смесь для расшивки Светло-коричневый ОСНОВИТ БРИКСЭЙВ XC30 041

Есть мнения по цвету и по смеси? прикинул нужно 20 мешков... не много в принципе на 160м2 стены

 

Монтаж электрики и коллекторов вентиляции.
Процесс идет.

 

Установил септик. добавляем 135 тыс... итого. бюджет перевалил за 4 млн.
Общий итог
4.015 млн

 

Когда строишь для себя, а не на продажу и позволяет время выбирать и изучать технологии приходишь к выводу: дешево-хорошо не бывает.

Я не считаю себя спецом, но погрузился сильно абсолютно во все этапы и стал обращать внимание на детали о которых несколько лет назад даже не подозревал.

Опять же дом в один этаж сильно дороже за 1м2. - 2х и 3х этажных строений.

Возложил на себя функции авторского контроллера и бригадира и уже сэкономил около 1 млн на работах и материалах.
Приняв на себя заботы проектировщика и технолога явно сократил кол-во просчетов.
Ну и что руки не из попы, и монтаж всей инженерки делаю сам, то тут экономия тоже около 300тыс.

Согласно моим расчётам планирую выйти на максимальную сумму - 6-6.5 млн с учетом отмостки и паркинга.

Собственно идея моей темы это разрушить иллюзию о не щитовом/каркасном и не из пенопласта доме за 2-3 млн. То о чем пестрят рекламные баннеры. Такая цена на дом будет обманом. либо яркой фольгой с очень коротким сроком службы.

Наблюдаю, как люди строят дома из газоблока, мало того что самонесущим материалом я его не считаю, так еще и даже не в два а в три этажа с деревянными балками, а потом оклеивают их пеноплексом! Сочувствую им!
Вижу даже и деревянные дома пеноплексом залепливают. это вообще жесть.

Вот такие дома и стоят 20-30тыс за м2.

В моем понимании должно быть от 60тыс м2 и это без посредников (до 100к с посредниками) и не потому деньги сегодня есть лишние, а как раз наоборот- это экономия денег завтра.

 

Может кому пригодится.
Нарисовал схему щита распределения. приоритет безопасность, а стоимость не имеет значения

 

Вот тут вы ошибаетесь.

 

Почему же? Если мы не говорим об эконом варианте. типа винтовых свай или полов по грунту.
Пятно застройки меньше, т. е крыша и фундамент дома 10х10 в один. два. и три этажа одного габарита.
Инженерные коммуникации с вертикальным распределением сокращают затраты на удельный метр. отмостка и цоколь. утепление плиты .. и. т. п

 

Полы по грунту - эконом вариант? Это что то новенькое. То есть в вашей картине мира только хардкор, только лента на глубину промерзания вне зависимости от грунтов?
Да и винтовые сваи, если применяются по условиям грунтов (а не от балды), тоже мероприятие ни разу не дешевое.

Если брать дома, эквивалентные по жилой площади, то это одноэтажник 10х10 и двухэтажник где то 8х8 (или 7х8). То есть общая площадь двухэтажника больше, чем общая одноэтажника умноженная на 2.

Сядьте и посчитайте аналогичный по жилой площади дом в 2 этажа.
Добавочная стоимость крыши и фундамента одноэтажника компенсируется бОльшей общей площадью, лестницей, усиленными перекрытиями 1-го этажа, стоимостью работ на высоте и т. д.
Посчитайте заодно прокладывание вентиляции по 1 этажу. Придется опускать потолок.
Длина системы отопления будет больше.
Вам понадобится еще один санузел. Сейчас у вас их два, а будет три.
На 1 этаже всегда добавляют хотя бы небольшую комнату (гостевая, кабинет и т. д.). По сути не очень нужную, но без нее в отдельных жизненных ситуациях не обойтись.
В общем набегает.

А вот чем меньше площадь дома, тем больше стоимость 1 м2 - это проверенный факт.

 

Вернёмся в исходную точку.
Равная площадь. Значит равная. мы не говорим об увеличении метров. о ненужных комнатах и санузлах. Мы говорим о разных вещах.

Для примера. Мой фундамент и проект изначально был на 2 этажа. сейчас имею площадь 102 м2. если я решил делать 2й этаж было бы 176м2 с доп трассой на 2м этаже 12м2

 

В моем случае только хардкор.

Баню 6х8 делал на сваях..за день сделали фундамент. Сейчас жалею. потратил немного 120т. Лента и плита точно лучше и сильно дороже встала бы

 

Равная полезная или общая или застройки? Цену за 1 м2 считают по общей площади, а не внешним габаритам.
Давайте посчитаем по вашему варианту.
Положим одинаковые (сравнимые) по внешней площади дома. Одноэтажник 10х10 и двухэтажник 7х7. Можно для справедливости 7х7.15.
Теперь считаем общую площадь (стены придется вычесть, при этом вычитаю только внешние стены, положим что внутренние перегородки занимают одинаковую площадь).

Одноэтажник 10х10 за вычетом внешних стен (толщиной 400) имеет полезную для жизни площадь 100-(10+10+10+10)*0,4 = 84
Двухэтажник 7х7,15 (как вы настаиваете) имеет уже совсем другую площадь 100 - (7+7+7,15+7,15)*0,4*2 = 100- 22,6 = 77,4

Конечно ваше право рассматривать равные по внешнему габариту дома. Но внутри это совершенно разные дома. Во втором случае на 7м2 меньше просто общей площади, а если еще учесть лестницу, которая займет на каждом этаже по 6 м2, то ваш двухэтажник и вовсе будет иметь жилую площадь 65 м2.

В итоге одноэтажник дороже только потому, что в нем больше квадратных метров.
Вас же не удивляет бОльшая стоимость квартиры, когда в ней больше квадратных метров.
А если брать одинаковые по жилой площади (как это и положено для корректного сравнения), то двухэтажник будет сравним по цене.

 

Тогда так и пишите - в моем случае одноэтажник дороже двухэтажника.

А какие показания были к сваям? Торф? Сильный уклон?
И не понятно зачем сравнивать отдельно сваи и полностью готовый нулевой цикл (та же плита или лента с полами по грунту). Считайте целиком вместе с правильно выполненным нижним перекрытием.

 

Я прекрасно понимаю о чем вы говорите. И даже в лоб сравним текущие расходы

Я все прекрасно понимаю. Даже учитывая сказанное считаем в лоб текущую стадию
4.2 млн /102м2 =41т.м2.
176м2 минус 20 метров лестницы и коридоры 156м2 добавим на стены 500тыс 4.7млн. Итого 30т.м2. и это очень с запасом. разница 30% стоимости эффективного метра