Текущие вопросы: свайные, столбчатые и др - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня весь дом на сваях ТИСЭ.
Архитектура дома предусматривала пристроенную трассу 18м2 под единой крышей.
Сваи под терассу бурились со сваями дома и потом несколько лет стояли без нагрузки (отдельно 3 шт). Хотя, по сравнению с нагрузкой дома, нагрузка от пары столбов и десятка стропил с покрытием осб и ГЧ, ничто...
Терасса долгое время стояла просто с покрытием из поддонов. Пару лет стоит с покрытием из дпк.
Никакого движения, пучения нет.
Вполне рабочий вариант, но немного трудоемкий при ручном разбуривании.
СЗ регион. Грунт суглинок и глина на 9 метров точно.
Если смущает возможное смещение, ростверк поверху сделать проще, чем копать вниз.

 

Есть участок, мокрый, вода долго стоит. Вниз плотная красная глина на 18м, там воды нет вообще. Какой минимальной длины сваи нужны для гаража?

 

Здравствуйте. Не знаю правильно создать отдельную тему или тут писать, если что создам новую.
Хотела бы получить советы/мнение со стороны/ указание ошибок.
Строится дом в КП, построено много домов, с кем общались, в целом всех устраивает, в части домов уже живут.

У нас начали делать фундамент и увидев обвязку нам не очень она "понравилась". Изначально подрядчик говорил, что делали геологию и есть проект, вчера попросили у прораба на фундамент, что бы сверить размеры и почему именно так сделано, он ответил, что на фундамент нет документации.
Сегодня выясняется, что проект у директора, правда на основании какого документа строят, так и не поняли.

Дом на склоне примерно метр разница по фундаменту, т. е с одной стороны ростверк полностью в земле, с другой полностью наружу.
Дом одноэтажный 120 м. кв. Фундамент свайно-ростверковый, ростверк м250, плита м200, Глубина 2м-2.3м, диаметр 35-40см, шаг 1.2м., арматура 12мм (данные от застройщика)

Вопросы, что настораживает:
1. Редко хомуты/поперечная арматура
2. Нет обвязки в 1/2 шага у углов
3. Не верно обвязаны углы
4. Не утрамбован грунт под ростверком (его трамбовали изначально (не проверяли как), но после выкопки под сваи, он неровно сверху лежит)
5. Нет полистирола снизу (как поняла нужен что бы при морозном пучении на себя нагрузку брал)
6. Не изолирован грунт при заливке бетона (снизу нет пленки)
7. Смущает, что с одной стороны ростверк полностью закопан, а с другой наоборот. Правильно ли сделано?

Возможно ещё укажите на какие ошибки. Хотели вызвать технадзор, но в нашем городе очень мало подобных фирм/людей и один человек отказался ехать без проекта, поэтому пытаемся разобраться сами на сколько можем, что бы устранить хотя бы основные критичные ошибки