Из земель сельскохозяйственного производства в ИЖС

Друзья!
Есть место которое оч нравится визуально.
Территориально, это город.
Еще год-два назад но этом поле было экспериментальное сельское хозяйство.
Поле выкупили, размежевали и продают.
Продавец уверяет, что проблем перевести в ИЖС нет.
Вот пара ссылок, рядом участки СП и переведенные в ИЖС
https://egrp365.ru/map/?kadnum=40:26:000109:45
https://egrp365.ru/map/?kadnum=40:26:000109:70
Раз так, значит проблем в будущем не должно быть, что думаете?

 

ПЗЗ-Правила землепользования и застройки откройте и посмотрите ВРИ: основны и вспомогательные, если"Территориально, это город."

 

Лучше всё-таки для начала открыть карту градостроительного зонирования.