Небольшой дом в Южном регионе

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Давно читаю форум, а мой муж задает здесь вопросы. И вот решила открыть тему про свой дом. Дом из СИП-панелей, в Сочи, в процессе строительства.

Поскольку все было запущено еще в апреле месяце, вкратце расскажу, как дошли до того, что имеем и понемногу буду писать про отдельные этапы, если это кому-то будет интересно. Сама была такая и в немалой мере форум нам помог. Очень сложно ориентироваться в незнакомых тебе вопросах.

Итак, коротко о главном.

Были вплотную поставлены перед вопросом приобретения собственного жилья. Город у нас непростой, дорогой, квадратный метр здесь стоит вполне себе серьезных денег. В общем, прикинув, что мы можем позволить себе на имеющиеся средства, решили рискнуть и построить небольшой дом. К тому же мы с мужем совсем не квартирные жители, всю жизнь жили в домах, поэтому выбор был почти предопределен.

Как искали участок, оформляли, искали застройщика и процесс постройки нашего дома чуть позже. Это вполне себе отдельные истории.

А пока фото того, что имеем на сегодняшний момент.

Как говорится, все интересное только начинается. Потому что, исходя из своих реальных возможностей, понимаем с мужем, что основной фронт работ нам придется делать самим своими силами: «умениями» и «не умениями». )

В общем, вопросов будет много. Очень надеюсь на советы знающих людей и тех, кто уже прошел этот путь и на поддержку тех, кто в процессе к осуществлению своей мечты!

 

Немного про участок.

Главные тезисы, который я слышала от всех: «на Авито нет реальных объявлений от собственников», «без риелторов вы ничего не найдете», «купить не очень дорого в Сочи нельзя».

Если опустить все эпитеты по вышесказанному: особенно о риелторах Сочи, которые накручивают офигеть какие суммы (например, мы смотрели участок стоимостью 1 600 от собственника, вижу этот участок по цене 2 300 от риелтора)— если у вас есть желание и возможность отслеживать объявления и смотреть все вживую, почти все реально. Конечно и за 500 тысяч можно что-то найти, но часто, по дороге туда, я говорила мужу «Разворачивайся!», хотя иногда стоически переносила все бранные слова мужа и мы доезжали до искомого в дебрях кучи СНТ участка. Я знала название всех СНТ по всем районам (потому что об ИЖС даже не мечтали). Мы отсматривали с утра и вечером все объявления по всем интернет-ресурсам. У меня был блокнотик, исписанный мелким почерком с пометками на полях. В общем, плотно этим мы занимались с октября 2018 года, 1 апреля 2019 года мы стали счастливыми обладателями 4 соток ИЖС в районе, который мы не рассматривали в принципе. Объявление о продаже участка было простым: «Ищу хорошего соседа»

Кстати, поводу районов. Был один СНТ, который запал нам в душу. Тихо, все свои, вроде и остановка рядом и ехать казалось нам недалеко. Нашли председателя, он рассказал и показал, что продается. Посмотрели, не понравилось...Так мы еще не раз туда наведовались. Всех спрашивали, все смотрели. Так нам туда хотелось...Недавно поехали в тот район по делам. Муж говорит «И в этой ж... мы мечтали жить! « ) В общем, надо смотреть. Всегда кажется район, к которому ты привык, лучшим. Что там удобно и все такое. Но это не так. Часто это стереотипы.

В общем, участок нашего теперяшнего соседа был, конечно, не идеальным вариантом. Но из всего, что мы видели до этого (а это была почти трехначная цифра), по цене-качеству было вполне себе приемлемым. Нет света (около 100 м тянули свет), нет подъезда 100 м от бетонки (этот вопрос пока в разработке), нет воды (так там у всего района скважины). Зато тихое место со всех сторон окруженное национальным парком и единственный сосед (пока и надеюсь, что на подольше) — добрейшей души человек и от центра города 5-6 км, вчера ехала меееееедленно на маршрутке 23 минуты, да и назначение ИЖС.

Участок, который поначалу казался достаточно ровным (это вам не равнины средней полосы) при расчистке собственными силами (использовали в том числе детский труд ) оказался с уклоном в 10-12 градусов. Муж решил сделать геологию, чтобы было понятно, как быть дальше. Геологи дали нам заключение, что в целом все не так плохо и даже дали отмашку его подровнять под свайный фундамент.

Ну, тут мы его и подровняли. ) И все равно, при закручивании свай перепад оказался достаточно значительным. Поэтому наша терасса теперь находится прилично от земли.

В общем. На фото видно: что мы взяли, как мы его расчистили и как мы его подровняли.

 

И теперь первый вопрос знатокам...
Позавчера-вчера разбирали оставшийся пиломатериал.
Осталось куча всяких обрезков, да и вообще всего много. Можно теремок построить. Только строить никто не умеет. Во всяком случае, теремок точно.
Сразу скажу, что покупали все здесь, на месте. Потому что вес дома, перевозимый фурой из Москвы и так был 20 тонн. Не хотели перевеса. Оказалось, что у нас здесь с лесом большие проблемы. в общем, выбрали более-менее нормальный и то, многое я бы вернула тем, кто его продал.
Ребята для работы выбирали самое лучшее. В итоге осталось то, что осталось. Некоторые доски с явной чернотой. Муж самые длинные (6 м) разложил по лагам терассы, чтобы они подсохли. Они потом на что-то сгодятся или это прям на выброс? Ну и еще при разборки кучки я отсортировала такие не очень на вид доски... Как с ними быть?

 

Добрый день. Из совсем черных можно сделать временный настил к дороге на случай дождей. Не возить же всегда с собой сапоги чтобы подойти к дому. Более приличные используйте как временный пол на террасе, до чистовой отделки сможете уже чаек-кофеек гонять с утра)

 

Вот это первые ваши грабли.
Наверное лес у вас, если его дефицит, дороже чем в Москве, и потратив на доставку, потеряли б не всю сумму. Плюс качество было бы на порядок выше, чем тот что у вас на фото. Ну и конечно б гарантия на дом была бы полноценной, а так получается, что зацветут доску, а ваш застройщик сразу соскочит. Мол это вы сами купили, я не я и лошадь не моя. Мои только панели и монтаж. Промажте, просушите, покрасьте, вот такой набор советов будет по итогу. Так что вот тут наверное промашка вышла
А почему доски заплесневели, это же обрезки со стройки, их вам не септировали? По идеи не должно быть каких грибов, да еще в такой короткий срок после строительства

 

Ну, что сделано, то сделано! Куда ж в стройке без граблей? Будем теперь по факту решать проблему Доска была накрыта тентом, думаю, что еще поэтому. Мы знали, что с лесом у нас не очень, но не оценили всего масштаба бедствия.

 

Это да. Хорошее применение на дороге из того, что не жалко. А по терассе и крыльцу уже ходим вполне, мне даже нравится натуральная доска. Хотя я хотела терассную. Но тут надо считать, что-то подсказывает мне, что когда обработаем и доведем до ума натуральную, она по цене даст конкретную фору недорогой терассной
Отсортирую сама лично, попробую найти к этой доске подход. Не получится, так не получится. Остальное все аккуратно сложили. Муж у меня перфекционист. Все с прокладочками по рядам, чтобы доска дышала.

 

Это остатки 6 метровых досок, из тех, что не использовали. Их не септировали...Септика у нас тоже осталось вагон и маленькая тележка. Буду развлекаться )
Кстати, тут на форуме советовали в теме не просто Неомид, а отбеливающий Неомид. Но его смывать надо вроде.

 

Может и не септировали вовсе, поэтому и остался в таком количестве. Неомид он имеет зеленоватый оттенок.
Ваши доски уже сильно заражены, им поможет любой сильно действующий хлорный отбеливатель, но он разъедает поверхность древесины. В будущем их уже вряд ли получится куда то применить. Попробуйте отбелить, только в средствах защиты, распиратор, перчатки. а в будущем эти доски пустите на леса, когда вам фасад будут делать

 

Она будет не дорогой, она будет "мягкой' покрасите, потом сидя на террасе, стул подвинули царапина, с пластиковой такое не будет. Так что посмотрите в ее сторону, не на много дороже. Ваши доски как временный враиант на случай отделки, что б хорошую доску отделочники не убили

Это не перфекционизм, это нормальное обращение с доской. Всегда укладывают доску через прокладки. Если этого не делать, доска вся станет сразу такой как у вас сейчас, черная и с грибком

 

В Сочи лес дорогой, если не сказать, Очень дорогой, но доставка из Москвы съест любуюу разницу. Там куб необработанного обрезного леса е. в. стоит 11.5-12 тысяч за куб, как в Москве хороший калиброванный септированный. Но стоить сколько будет доставка 10-12 кубов леса? Вот то-то. Продаваны там не дураки цены ставят такие чтобы ты больше нигде не взял. А выбор рынков там от силы 4-5 всего. А на дорогах строгий весовой контроль, и по сути грузили по своим расчетам 18.5 тонн. Никто не знает, как настроены весы у контролеров. А штрафы, да будет Вам известно, начинаются от 200 тысяч. Поэтому проще купить пару канистр неомида при необходимости.
Что касается гарантийных обязательств, то не переживайте, как она есть у подрядчика10 лет, так и остается. Тем более что для шпонки туда везли хороший камерный лес. А докупали на месте только тот, который идет на наружные работы. Обвязка, столбы опорные, стропилка, лаги.

 

@superOL, Просьба больше фоток, и больше циферок
По Лесу конечно печально :-(во первых не понятно почему его так много осталось во вторых не пытайтесь дать ему ладу, @stepanstroy, предложил отличную идею сделать временные дорожки, коротыши сразу утилизируйте, это легче чем перекладывать их несколько лет по всему участку и потом все же утилизировать

Леса как предложил @Лидер, ну такой себе вариант, либо бригада сразу даст расписку что вы тут не причем, а по хорошему фасадчики должны быть со своими лесами, вы же землекопа без лопаты себе не представляете как может быть фасадчик без лесов ?

А так начали отлично как большинство форумчан включая меня по разложенным граблям

Для посмеяться тут видно часть остатков после того как проектировали "профессионалы"
https://www.forumhouse.ru/attachments/6187754/
это остатки после самостоятельного просчета для такой же площади пристройки
https://www.forumhouse.ru/posts/24140608/

 

Доброго денёчка! Ох и неудобно писать с телефона... Сразу напортачила с цитатой...
По поводу утилизации коротышей, это мы разберёмся , у нас шашлык делать можно круглогодично, плюс есть у нас один знакомый, который всех склоняет к дровяной печи, потому что у него такая в доме, вот и пусть заберёт, если нужно. Я так поняла, что каждый советует по отоплению то, что нравится лично ему. Я вот большая любительница тёплых водяных полов! В двух домах, где мы до этого жили были именно они.
По поводу лесов и фасада. Пока считаем у всех что по чем. Обшивать планируем сайдингом без утепления, обернем мембраной и на обрешетку сайдинг. Первый нижний слой на первом этаже обернули сами, дальше поняли, что либо леса надо хорошие покупать, либо брать в аренду, либо брать бригаду. И так получается, что стоимость материала в два раза ниже, чем получается работа. Это меня реально бесит. Это с моей женской блондинистой точки зрения купить кухню за 50 тысяч и отдать 100 тысяч за сборку... Где бы взять грамотного помощника, мы бы ему заплатили, который уже монтировал сайдинг и мы бы втроём все осилили. Короче, вопрос пока в разработке

 

Вчера начали устанавливать окна, но стеклопакеты еще не все поставили, поэтому мы не фоткали... Планировали сегодня доделать и с утра гроза и ливень, только утихло муж поехал на дом.
И задал вопрос. Говорит, писать некогда, спроси ты.
Кто как заводил электричество в дом СИПом 4х25
Нам позавчера электричество подключили. Ура! И мы теперь не будем брать его к соседа. Сами с усами