Прежние собственники квартиры не передавали показания счетчика

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В чем и суть, что не было задолженности, они платили по среднему (т.к. не передавали показания)

 

А УК тупо не хочет делать перерасчет, т. к. сами ещё и должны будут. Как их заставить или хотя бы списать с нас такие начисления вот и думаем?

 

@salikova, составляйте Претензию в УК, подавайте её в 2-х экз УК под роспись о получении и под входящий №, вот примерный образец со ссылками закон:

Согласно п. 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Недвижимое имущество признается принадлежащим приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ).

Исходя из данных положений Гражданского кодекса РФ, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре.

В связи с чем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на квартиру в государственном реестре.

Таким образом, оплачивать задолженности за предыдущего собственника квартиры, новый собственник не обязан, поскольку обязанность по уплате коммунальных платежей возникает с момента возникновения права собственности на квартиру, то есть плата за коммунальные услуги и жилое помещение новому собственнику должна начисляться с момента возникновения права собственности на квартиру.

Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ГК РФ, требую:

1. Произвести перерасчет по оплате за потребленную э/э кв.№...

2. Производить начисления за потребленную э/э кв.№ .. с даты (дата вашей регистрации в квартире) и опломбировки ЭПУ.

В случае не исполнения данного требования либо оставления его без ответа в течении 3 дней с момента его получения УК, я вправе обратиться с жалобой в ГЖИ, либо подать исковое заявление в суд.

 

@Елена 007, спасибо вам огромное! Будем добиваться правильных начислений.

 

Нагибайте УК, речь ведь не только о размере суммы, а о нарушении закона УК при начислении платы за КУ.

Я сама работаю в ЖКХ уже много лет, так что знакома со всеми этими фишками

 

Полно НПА регулирующих сферу ЖКХ - ПП РФ 354, ПП РФ 344, ЖК РФ и куча других регламентов/приказов Минстроя и пр. пр.

Вот навскидку:

https://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_114247/fe4565bc56b765620bfaaf0155a4f389e6d47371/

 

Только добавить, что собственником квартиры я являюсь с ХХХ, что подтверждается ууууу

 

@razor1, не думаю, что нормы ДЗ, НПА в том числе и подзаконные акты (ПП РФ и пр.), можно нарушать субъектам права: физлицам и юрлицам

 

Может кому то и пригодится. Написала свою ПРЕТЕНЗИЮ.


ПРЕТЕНЗИЯ

Я, ФИО, являюсь одним из новых собственников жилого помещения расположенного по адресу ... на основании договора купли-продажи от 07 мая 2019 года. Дата регистрации 4 июня 2019 года. Справка о месте и дате регистрации в управляющую компанию (ООО «...») предоставлялась.

Предыдущие собственники жилого помещения не передавали показания счетчика электроэнергии в течении 1-1,5 лет (точная дата не известна), в течении этого времени начисления за электроэнергию производились по среднему тарифу. Последние показания предыдущих собственников жилого помещения счетчика электроэнергии: по 1 тарифу - 10915, по 2 тарифу – 12235.

Показания на 10.06.2019 г. по 1 тарифу составили 11782, по 2 тарифу – 13451.

В единой счет-квитанции от ООО «...» за июнь 2019 г., последние показания предыдущих собственников поставлены на начальную дату 01.06.2019, что не является действительностью. Вследствие чего неверно начислена плата за электроэнергию.

Согласно пунктам 82, 83, 84 раздела 7 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) Исполнитель обязан проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учета не реже 1 раза в год. При непредставлении потребителем исполнителю показаний квартирного прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока обязан провести проверку и снять показания прибора учета.

Согласно п. 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Недвижимое имущество признается принадлежащим приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ).

Исходя из данных положений Гражданского кодекса РФ, право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре.

В связи, с чем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на квартиру в государственном реестре.

Таким образом, оплачивать задолженности за предыдущего собственника квартиры, новый собственник не обязан, поскольку обязанность по уплате коммунальных платежей возникает с момента возникновения права собственности на квартиру, то есть плата за коммунальные услуги и жилое помещение новому собственнику должна начисляться с момента возникновения права собственности на квартиру.

Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ГК РФ, требую:

1. Произвести перерасчет по оплате за потребленную электроэнергию за июнь в кв...

2. Производить начисления за потребленную электроэнергию в кв... с даты регистрации 04.06.2019 года и опломбировки ЭПУ от 26.06.2019 года.

3. Считать начальными показания записанными в Акт прибора учета электроэнергии в эксплуатацию от 26.06.2019 года №72: 1 тариф – 11802, 2 тариф – 13466.

В случае не исполнения данного требования либо оставления его без ответа в течении 5 (пяти) календарных дней с момента его получения УК, я вправе обратиться с жалобой в ГЖИ, либо подать исковое заявление в суд.

Также напоминаю, что в соответствии с ч. 6 ст. 157 ЖК РФ Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить.

Приложения к данной претензии:

1. Единая счет-квитанция за Апрель 2019 г. с чеками оплаты – копия 1 лист

2. Единая счет-квитанция за Май 2019 г. – копия 1 лист

3. Единая счет-квитанция за Июнь 2019 г. – копия 1 лист

4. Акт прибора учета электроэнергии в эксплуатацию от 26.06.2019 года №72 – копия 1 лист