Признание садового дома жилым

Всем привет.

Есть участок в СНТ, земли сельхозназначения, ВРИ - для садоводства (так указано в ЕГРН).
На участке дом (вид:жилое строение, назначение: нежилое здание), который я попытался перевести в жилой, подав через МФЦ заявление в местную администрацию. До этого БТИ выдало заключение, что дом можно считать жилым.
Администрация ответила отказом в связи с тем, что ВРИ участка не допускает размещение жилого дома.
С другой стороны, 217-ФЗ это разрешает.

Как быть?

 

Судиться. Досудебное сначала надо послать в администрацию, получить ответ, и в суд.

 

Каковы перспективы?
И что такое "досудебное" им послать?

 

У нас тоже снт на землях с/х с правом дачного что там, парт лет назад жилое не присваивали, теперь можно.
Досудебное соглашение или претензия- способ урегулирования конфликта интересов, в некоторых случаях без него суды не принимают иск. Если грамотно его составить, то может ваша администрации опомнится.

 

Я написал электронное письмо тому, кто мне ответил отказом, с приведением статей закона, по которым можно признавать дом жилым.
Это можно считать претензией или попыткой досудебного соглашения?

 

Нет. К делу не пришьешь). Досудебка подается или в приемную с отметкой о приеме на вашей копии или по почте заказным письмом с уведомлением.
По процедурным вопросам давайте подождем специалистов, должны подойти), я то любитель.)

 

Ок, понятно. Спасибо, что сориентировали.
Как озаглавить эту досудебную бумагу?

 

В гугле образцы есть. Но я бы без юриста не стал бы писать.

 

Обжаловать отказ по КАС.

 

Что есть КАС?

 

Подать документы в соответствии с утвержденным постановлением правительства РФ Порядком признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (постановление от 24 декабря 2018 г. № 1653 прилагаю).

 

Именно это и было сделано, но был получен отказ по подпункту "д" пункта 61 указанного вами постановления.

И что делать?

 

Прежде чем оспаривать отказ, надо посмотреть ваши ПЗЗ. Возможно при градостроительном зонировании ваш участок действительно попал в другую зону. Тогда сначала обжаловать ПЗЗ. Без отмены зонирования отказ не отменить.

 

В ПЗЗ все СНТ указано как "СХ-2: ЗОНА, ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА"
Максимальный процент застройки участка указан как 40% (у меня он не достигнут).

 

А устно администрация не пояснила в чем дело?