Спорное наследство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

давай фото решения кассации (или № дела и название суда)
ибо мы не понимаем, кто и почему вам отказывает в межевании стоящего на кадастре участка в 718 кв. м

 

1. после "раздела" 1983 года у вас возникло несколько "жилых" домов (понятия "блокированный" тогда не существовало.
2. но никто до БТИ не донес решение и новые техпаспорта не изготовил
3. В 2019 году ваши родственники добежали до суда и таки "выделили" свой кусок дома, но уже "помещениями" - в простонародье - квартира. Но законодательство уже изменилось и прицепить "квартиру" к дому ИЖС уже нельзя.
4. Если вы утверждаете, что у вас есть отдельный КН на вашу квартиру - это просто техническая ошибка и, как мы видим на примере в параллельной теме у @Вова-Лермонтов (там действительно КН помещений привязаны к дому ИЖС), - нотариусы не пропускают такие сделки.

 

Я правильно понимаю - земельный участок в 2008 ваша совладелица П. впервые оформила в долю (338/718)? Какой документ-основание указан первым?

Спойлер: Земельный участок

Земельный участок
Дата обновления информации:
25.12.2022
Общая информация

• Вид объекта недвижимости
  Земельный участок
• Статус объекта
  Актуально
• Кадастровый номер
  23:42:0202063:16
• Дата присвоения кадастрового номера
  01.01.2001
• Форма собственности
  Частная

Характеристики объекта

• Адрес (местоположение)
  край Краснодарский, р-н Ейский, г. Ейск, ул. Первомайская, дом 152
• Площадь, кв. м
  718
• Категория земель
  Земли населенных пунктов
• Вид разрешенного использования
  личное подсобное хозяйство

Сведения о кадастровой стоимости

• Кадастровая стоимость (руб)
  2386847.40
• Дата определения
  01.01.2022
• Дата внесения
  16.12.2022

Сведения о правах и ограничениях (обременениях)

• Вид, номер и дата государственной регистрации права
  Общая долевая собственность
  № 23-23-20/046/2008-419 от 07.07.2008

В Решении суда от 2019 года написано, что одной из собственницей 27.10,1992 года получено Свидетельство о собственности земельный участок в размере 15/51 долю.
Значит и у остальных правообладателей -1992 (а потом и их правоприемников) первый документ основание - именно Постановление от 27.10.1992 г.
Я уже писала - у меня тоже был такой опыт - мы приватизировали в 2007 году землю под домом, а оказалось, что свекруха и ее содольщик получила Свидетельство еще в 1992 году.
но не донесла до БТИ
я потом нашла его в ее узелках после смерти
а поскольку мы уже выкупили долю в доме у соседа - пошла в архив и получила выписку из постановления на его долю в земле в собственность
и оформила вторую половину участка

 

Почему вы решили, что документ-основание ваших прав на землю - Решение-1983 года?
Тогда не было прав на землю, нотариус правильно вам отказала в 2019
Ваше с дольщиками право на землю впервые возникло 27.10.1992 Их издавали по всем регионам РФ практически одновременно, в связи с тем, что вышел закон о собственности на землю. Постановления передавали в собственность все участки под домом всем жителям одним многостраничным документам с указанием ФИО собственника-1992.
Поэтому у вас в Росреестре зарегистрировано именно долевое право на того, кто первый добежал со своей выпиской из Постановления -1992.
А остальные все пошли странным курсом и, похоже, образовали дубли на уже выданную вам землю
Которые просто виртуальные
Как сказал Кадастр- если сложить вместе все земельные участки, которые учтены в ЕГРН - получится две России.

 

Ваш КН ..:16 до сих пор не межован (на карте нет границ). Вы пытаетесь отмежевать каждый свою "часть" по суду 1983? (суд в 1983 г. не имел права "делить" государственную землю) Но у вас документ-основание - постановление-1992 и там долевое в соответствии с долями в доме (так требовал закон). Так он и аоставлен на кадастровый учет - в размере 718 кв. и (но без межевания) Отсюда и растут "ноги" на половину земли у одной из сособственников (338/718), владевшей по состоянию на 1992 половиной дома. Но отмежевать "долю" нельзя. Можно отмежевать ВЕСЬ участок (он у вас там вроде больше) и потом разделить. На отдельные. Просто решением собственников. Если конечно, мин. размер участка позволяет (у вас нельзя менее 3-х соток по ПЗЗ). Но пока на нем числится "долевой" ИЖС - это не возможно.
И у вас угловой участок, там два адреса, сделайте один через тире: Шевченко, 87/ Первомайская, 152

 

Что касается Решение суда-2019 формулировка там:


Если рассуждать, то, возможно, этим Решением суд ВПЕРВЫЕ выделил часть земельного участка в соответствии с размером доли правообладателя, указанной в документе-основании-1992 и ликвидировал долю истца, то остальные остались дольщиками. В том числе 3З8/718. Участок в целом с кадастра не снят, но ТС выдано(?) Свидетельство о праве собственности на участок 237 кв. м. который можно поставить на кадастр, но невозможно отмежевать.

 

Вы считаете что запись о зарегистрированных правах должна выглядеть так: здание с кадастровыми номером ...41 в котором расположены помещения с кадастровыми номером !? Зарегистрирована общедолевая собственность и собственность на помещения? Или запись должна иметь иной вид. Кстати, на мой вопрос как изменить общую площадь дома, уменьшив ее на площадь помещений тоже ответа нет.

 

Есть еще странная информация в Решении-2019, но я не нахожу ее в ЕГРН


В ЕГРН только один дольщик-2008.
А где зарегистрированы права другого?

 

Тогда это вопрос к Росреестра почему они именно такую запись не внесли. Причина ведь должна быть. Как собственник общедолевой собственности может получить выписку об объекте на который у него нет прав?

 

просто сделать новых два техПЛАНА - на вашу выделенную и на остальную долевую
документ-основание - Решение суда 2019 вложить на диск

 

Росреестр - это компьютер. Он просто вносит в реестр то, что вы приносите. Он не присваивает координаты и не рисует новые конфигурации. Вы должны заказать и оплатить эти работы, которые вам позволил суд.
Если вы это не сделали - "здание" превращается в 100%+ 30%
отсюда куча несуществующих в реале площадей
я однажды обнаружила, что мой дом учтен в ЕГРН 6 раз. С разными КН. Писала заяву в Кадастр, чтобы убрали дубли.

 

Не ваш кадастровый номер 16, а их кадастровый номер 16. Или даже не совсем так, площадь з у уменьшилась. Мог суд в 1983 г или не мог, решение есть такое какое есть. В 1992 г землю бабушке выделили, повторяю, не по долям в доме, а по решению суда. Ну посчитайте уже сколько КВ м от 817 должна составлять доля 15/51. И на сколько КВ м выдано свидетельство. И почему в 1992 г не все "дольщики" одновременно обратились за получением права собственности. Тогда это было обязательным. Нечего больше делить, участок поделён и право собственности оформлено в установленном законом порядке. Или мне идти и каяться что при оформлении произошла арифметическая ошибка в КВ м земли и отдать их соседке, а то ее непонятно почему и откуда взявшиеся 338 соток мало. У нас общего участка нет с 1983 г. Бардак с документами начался по причине, которую я указывал. И ещё вопрос, если была общедолевая собственность, то почему никто никогда не предлагал нам выкупить долю в праве при купле продаже?

 

Адрес у земельного участка Первомайская ул, у Шевченко он не имеет отношения. Шевченко это мой участок

 

Я на свой сделал тех план, за чужой тоже платить? Так я не собственник .

 

Успешно? Дубли убрали? По моей второй теме заявление так и осталось.