1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Участок. Как спланировать без ущерба?

Тема в разделе "Общие вопросы проектирования дома", создана пользователем Tolcan, 23.07.19.

  1. Tolcan
    Регистрация:
    09.07.19
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    2

    Tolcan

    Участник

    Tolcan

    Участник

    Регистрация:
    09.07.19
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    2
    Участок. Как спланировать без ущерба?
    Всем привет. На форум привело полнейшее отсутствие понимания начала процесса...
    Приобрел участок, старый хуторок (остались пару старых фундаментов) на возвышенности с перепадом до 2х метров, понравился...решил "забрать ". На кодастровом плане он значился, вокруг ни кого. Несколько раз появлялся осмотреть на предмет рельефа...как строиться на холме. В очередной раз открыв кадастровую карту "обнаружил" огромное количество соседей, нарисовался вокруг меня поселок).Новые участки предназначаются для многодетных и оказывается уже отбиты колышками за счет администрации.
    Тут для меня не понятным является тот момент, что граничат со мной 3 участка и их граница проходит по хордам холма, большая часть которого расположена на моей земле...Отсюда вопросЫ:
    при начале возведения фундамента (в нормативе расстояния от соседа),имеет ли право сосед разработать часть холма в нулевой уровень, что повлечет образование ступени порядка 1.5 метра и сползание грунта с моего участка.
    как планировать участок, ведь еще есть 2 таких же граничащих со мной и неизвестно, какие планы у соседей; опять же на словах может быть одно, а на деле иначе, либо поменяется собственник со всеми вытекающими
    строиться начинаю я первый, соответственно план застройки подаваться будет...как решает "государство" в таком случае, есть ли какие нибудь ограничения или нормы. Ведь я не могу разрабатывать грунт в глубине холма, а растягивать его по участку лишат возможности постройки дома на возвышенности, разработав в горизонт с 2 сторон появятся грунтовые стенки соседей
    особенность рельефа еще в том что грунты на участке сборные: камень, песок, суглинок, земля.
     
  2. Tolcan
    Регистрация:
    09.07.19
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    2

    Tolcan

    Участник

    Tolcan

    Участник

    Регистрация:
    09.07.19
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    2
  3. Forch
    Регистрация:
    25.03.19
    Сообщения:
    380
    Благодарности:
    136

    Forch

    Живу здесь

    Forch

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.03.19
    Сообщения:
    380
    Благодарности:
    136
    Ай яй яй) Старый хуторок) И только мертвые с косами стоят)
     
  4. Юра52
    Регистрация:
    13.12.11
    Сообщения:
    1.195
    Благодарности:
    557

    Юра52

    Живу здесь

    Юра52

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.12.11
    Сообщения:
    1.195
    Благодарности:
    557
    Адрес:
    Пересвет
    Моя точка зрения, т. е. как бы сделал я. Во первых выровнять участок, оставив небольшой уклон для стока паводковых вод. Сделать максимальное количество земляных работ (колодец, дренаж, яма под септик, траншею под ленту фундамента), земли получится не мало и ее тоже распределить по участку. После всего этого плодородной эту землю назвать будет нельзя и необходимо будет завозить нормальную. Все это позволит поднять уровень вашего участка и перепад высот с соседями не будет так заметен, да и ничего страшного в этом перепаде нет. Стоимость дополнительной земли по сравнению со стоимостью дома, невелика, но Вы избавитесь от моих ошибок и мучений. У меня земля была как камень, даже порвал цепь редуктора на культиваторе, завез семь машин торфа, развез по участку. Копал колодец и глину закапывал под плодородный слой, то же самое было с септиком. Делай я это в начале стройки, было бы и быстрей и дешевле. Соседи все же присматриваются кто как строит и вероятность, что поступят так же, будет больше. Нужно только не забыть учесть при закладке фундамента, на сколько поднимется уровень земли.
     
  5. Tolcan
    Регистрация:
    09.07.19
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    2

    Tolcan

    Участник

    Tolcan

    Участник

    Регистрация:
    09.07.19
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    2
    Спасибо. Я тоже так думаю, но в итоге на границе участка появится "ступень"...так вот имеющиеся в грунте валуны выложу по возможности по периметру участка. Не знаю польза будет? Есть смысл укладывать под основание будущего дома камни (затем щебень, песок)? А вот про извлекаемый грунт из под септика колодца и тд. не думал...учту.
    ...по ходу буду "почемучкой" на правах новичка по форуму)
     
  6. jtdesign
    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.535
    Благодарности:
    481

    jtdesign

    Архитектор

    jtdesign

    Архитектор

    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.535
    Благодарности:
    481
    Адрес:
    Riga
    Это как минимум гражданский иск а то и на уголовщину может потянуть. Сосед тогда обязан устроить подпорную стену.
     
  7. Sm0lny
    Регистрация:
    23.02.17
    Сообщения:
    139
    Благодарности:
    27

    Sm0lny

    Живу здесь

    Sm0lny

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.02.17
    Сообщения:
    139
    Благодарности:
    27
    Резюмирую:
    1. Участки для многодетных. Это еще хуже, чем социальное жилье. А если еще и бюджетники какие...
    2. Возвышенность. Каждом свое, конечно, но слишком много хлопот.

    Я бы бежал оттуда и поскорее. Правда, рядом с многодетными никто в здравом уме не купит землю, так что просто забыть и купить новый.
     
  8. Tolcan
    Регистрация:
    09.07.19
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    2

    Tolcan

    Участник

    Tolcan

    Участник

    Регистрация:
    09.07.19
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    2
    В итоге часть грунта растянули по площади участка
     

    Вложения:

    • 2019-08-19 12-21-59.JPG
  9. Tolcan
    Регистрация:
    09.07.19
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    2

    Tolcan

    Участник

    Tolcan

    Участник

    Регистрация:
    09.07.19
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    2
    По периметру обложили имеющимися в толще булыжниками
     

    Вложения:

    • 2019-09-22 14-58-08.JPG
  10. PMWoman
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    18.650
    Благодарности:
    28.711

    PMWoman

    Живу здесь

    PMWoman

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    18.650
    Благодарности:
    28.711
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Надеюсь все эти булыжники в пределах вашего участка и ни сантиметром на чужой участок не заходят?

    А в целом - яркий пример как убить красивый участок и при этом создать проблемы соседям.
     
  11. Tolcan
    Регистрация:
    09.07.19
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    2

    Tolcan

    Участник

    Tolcan

    Участник

    Регистрация:
    09.07.19
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    2
    ...с двух сторон камни на улицу, небольшая часть метра 4 (длины) к моему сожалению несколько сантиметров заходят к соседям.
    А чем по Вашему он убит? слишком большой был перепад высот...
     
  12. Tolcan
    Регистрация:
    09.07.19
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    2

    Tolcan

    Участник

    Tolcan

    Участник

    Регистрация:
    09.07.19
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    2
    Работа по снятию "макушки" этой насыпи заняло 2 дня. 2019-08-19 20-13-59.JPG
     
  13. PMWoman
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    18.650
    Благодарности:
    28.711

    PMWoman

    Живу здесь

    PMWoman

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    18.650
    Благодарности:
    28.711
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    То есть администрация должна их за вами убрать?
    Убирайте. Чужой участок не ваша территория
    Это красивый ландшафт, который можно (было) обыграть.
    А теперь это осыпь, которую надо подпирать чем-то. То есть вы сначала вбухали денег в ликвидацию этого холма (только его части), а потом будете вбухивать в подпорную стенку.

    Те кто не хочет перепада на участке не покупают такие участки.
     
  14. Дакс
    Регистрация:
    18.01.10
    Сообщения:
    5.413
    Благодарности:
    3.703

    Дакс

    Дезинформатор-саботажник

    Дакс

    Дезинформатор-саботажник

    Регистрация:
    18.01.10
    Сообщения:
    5.413
    Благодарности:
    3.703
    Адрес:
    Волгоград
    Тем, что он был красивый. Обыграть его терассированием - вообще сказка была бы + естественная зелень. Теперь у Вас месибо грунта и камней ... Пичалько
     
  15. Tolcan
    Регистрация:
    09.07.19
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    2

    Tolcan

    Участник

    Tolcan

    Участник

    Регистрация:
    09.07.19
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    2