1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Раздел участка при наличии дома

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем RostyaL, 05.07.19.

  1. RostyaL
    Регистрация:
    23.05.19
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    2

    RostyaL

    Участник

    RostyaL

    Участник

    Регистрация:
    23.05.19
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    2
    Раздел участка при наличии дома
    Добрый день форумчане!
    Чтобы перейти к сути вопроса немного опишу ситуацию:
    Есть ЗУ площадью 8 соток, ИЖС. Форма неправильная (см. вложение). Соседи только по левой прямой границе.
    на нем, не очень удачно, стоит дом, часть которого – самострой (узаконена только та часть, которая отмечена во вложении зеленым цветом).
    У участка 2 собственника, каждый владеет 1/2 ЗУ и 1/2 дома. Межевание с соседями не выполнено, доли соответственно не выделены. Один собственник отказывается от своих прав в нашу пользу. Второй хочет подарить свою долю дома, но сохранить землю.
    Все понимают, что участок нужно делить, т. к. мы собираемся строиться. И тут возникает ряд вопросов:
    1. Можно ли разделить участок без сноса дома, а также самовольных пристроек?
    2. Можно ли получить разрешение на строительство с условием, что по окончании стройки старый дом будет снесен?
    3. Можно ли разделить землю по линии, отмеченной во вложении красным цветом? (площади ЗУ будут по 4 сотки)

    Извиняюсь, если задаю вопрос не в профильный раздел.
     

    Вложения:

    • Скриншот 05-07-2019 115639.jpg
  2. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.890
    Благодарности:
    825

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.890
    Благодарности:
    825
    Адрес:
    Одинцово
    Если дом не имеет координат в кадастре (вы его не видите на Публ. кад. карте), то можно. Если же та часть дома, которая оформлена имеет координаты в кадастре, то в соглашении о разделе ЗУ пишется, что дом с таким то кад. номером при разделе останется например на ЗУ2.
    Разрешение на стр-во больше не выдают, вместо него - Уведомление о соответствии...Прочитайте разделы форума, здесь много тем о этому вопросу.
    Можно, если по вашему району установленная предельная минимальная площадь для соответствующего вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка 4 соток (или менее). См. постановление администрации по вашему району.
     
  3. RostyaL
    Регистрация:
    23.05.19
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    2

    RostyaL

    Участник

    RostyaL

    Участник

    Регистрация:
    23.05.19
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    2
    Да, у нас в городе (Кострома) вроде как для ИЖС самый минимум 0,02 га (выходит, что 2 сотки):

    Забыла уточнить: линия, отмеченная красным, проходит менее чем в 3м. от угла оформленной части.
    Ни дома, ни участка на карте нет, т. к. текущие владельцы не межевали ЗУ. Предыдущий владелец вообще этим не заморачивался.
     
  4. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186
    Это как?
     
  5. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186
    Долю в доме вообще без земли ни подарить, ни продать нельзя.
     
  6. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186
    При согласовании уведомления о начале строительства никто ваши слова (заявление) о том, что после окончания строительства Вы снесете старый дом, принимать во вниманием не будет.
     
  7. RostyaL
    Регистрация:
    23.05.19
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    2

    RostyaL

    Участник

    RostyaL

    Участник

    Регистрация:
    23.05.19
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    2
    Дарственная. Собственник – родственник. Второй собственник тоже родственник, но с ним все печально.

    Участком под домом второй собственник готов пожертвовать, ему эти "гнилушки" не нужны. Нам они тоже не нужны, дом под снос. Но лучше бы по окончании строительства, чтобы было где жить.

    Значит нельзя. Будем пробовать через реконструкцию, в крайнем случае снимем квартиру на период строительства.

    _
    Подытожим: получается, что дом в теории не будет являться основанием для отказа в разделе участка. Но при согласовании строительства его придется сносить. Верно?
     
  8. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.890
    Благодарности:
    825

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.890
    Благодарности:
    825
    Адрес:
    Одинцово
    Всё верно.
    Скорее всего. Не видя документов и ситуации невозможно предугадать.
     
  9. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186
    Тогда, может быть, имеет смысл сразу писать, как есть, а не странными словами?
    Значит ему придется как то выделят это участок и дарить вам вместе с домом.
     
  10. Lopatych
    Регистрация:
    05.02.16
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    30

    Lopatych

    Участник

    Lopatych

    Участник

    Регистрация:
    05.02.16
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    д.Гришенки, Чеховский Район, МО
    Вот тоже вопрос по теме. Участок 30х100м - длинный. с одного края стоит дом.
    Два собственника в долях 1/2.
    Два года по администрациям бегаем.
    Что нужно:
    Два участка 30х50м.
    Дом остается целиком на одном участке. Доля в доме переходит второму собственнику.

    Решили делать так: доля продается, доли объединяются, участок делится, далее продается назад.
    Фактически все продажи фиктивные. Что незаконно. Более того, государство подбросило подарок - нотариат сделок с долями (плати!), а далее дважды плати налог с дохода при продаже (в дкп дом куплен по кадастровой стоимости 800тыс, а сейчас эта стоимость выросла до 2200 тыс и 5 лет с покупки еще не прошло!), сначала один собственник при продаже доли, потом уже второй при продаже нового участка.

    Как быть в этой ситуации? фиктивно регистрировать брак, чтобы экономить в этой схеме хотя бы на налогах? сумма выходит больше 100тыс! Или есть иной выход?
     
  11. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.950
    Благодарности:
    1.455

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.950
    Благодарности:
    1.455
    Адрес:
    Иркутск
    А зачем такие сложности? Заказываете у КИ межевой план на раздел и сдаете его в МФЦ, к межевому плану прикладываете согласие собственников на раздел где и прописываете кому какой участок переходит.
     
  12. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186
    А с домом как быть?
     
  13. Lopatych
    Регистрация:
    05.02.16
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    30

    Lopatych

    Участник

    Lopatych

    Участник

    Регистрация:
    05.02.16
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    д.Гришенки, Чеховский Район, МО
    В этом вся суть вопроса. Все упирается в дом.
    Разделить участок - не проблема. проблема разделить дом (фактически подарить долю. но "действие с долей дома" должно быть идентичным "действию с долей участка".
     
  14. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.950
    Благодарности:
    1.455

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.950
    Благодарности:
    1.455
    Адрес:
    Иркутск
    Готовите договор дарения или договор купли - продажи и сдаете его в МФЦ вместе с межевым планом и соглашением на раздел.
    Это вы о чем?
     
  15. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    8.808
    Благодарности:
    3.186
    Там доли. По крайней мере нотариус нужен. А во-вторых, как подарить долю в доме без земли?
     

Смотрите также: