1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Некапитальный дом/дача

Тема в разделе "Документация на строительство, ГПЗУ, СПОЗУ", создана пользователем Evgen_71, 01.07.19.

  1. Evgen_71
    Регистрация:
    19.02.19
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Evgen_71

    Новичок

    Evgen_71

    Новичок

    Регистрация:
    19.02.19
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Некапитальный дом/дача
     Здравствуйте, уважаемые форумчане и знатоки.
    Интересуют идеи людей, сведущих в стройке.
    Ситуация у меня сложилась следующая. Имеется земельный участок в населенном пункте с видом разрешённого использования - ЛПХ.
    Имеется огромное желание построить на участке как минимум дачу, а лучше дом для постоянного проживания.
    Сложность заключается в том, что участок расположен в охранной зоне объекта культурного наследия и есть два нормативных акта: один строить разрешает, второй запрещает.
    В настоящее время веду переписку с Минкультуры и пытаюсь решить вопрос в правовом поле.
    Шансы свои оцениваю не высоко, всвязи с чем, хочу проработать запасной вариант, а именно возможность постройки на участке чего-то пригодного для проживания, и что бы это не было признано экспертизой объектом недвижимости.
    Очень интересно услышать идеи реализации задуманного (может морские контейнеры, установленные на ж/б плиты и т. д.) в стройке не силён, по- этому прошу помощи.
    Заранее спасибо.
     
    Evgen_71 , 01.07.19
    #1 + – Цитировать
  3. e1g1o
    Регистрация:
    21.08.13
    Сообщения:
    12.039
    Благодарности:
    19.231

    e1g1o

    Мучительно хочется разума...

    e1g1o

    Мучительно хочется разума...

    Регистрация:
    21.08.13
    Сообщения:
    12.039
    Благодарности:
    19.231
    Адрес:
    Глазов
    @Evgen_71, Здравствуйте. :hello:

    Признаки капитального строения:
    • вероятность проведения быстрой разборки объекта при необходимости;
    • наличие или отсутствие связи с земельным участком, то есть уровень заглубления фундамента;
    • оснащение объекта средствами коммуникации, к которым относятся водопровод, канализация и т. д.;
    • наличие документов, которые прилагаются к строению;
    • оценка уровня противопожарной безопасности;
    • благоустройство и др.
    Главным отличительным признаком капитального строения является наличие фундамента. Он выступает своеобразной связью с земельными ресурсами.
    Обычно для возведения временных объектов используются более легкие материалы. К ним относятся разные виды листового железа, пластика и даже дерево.

    У многих возникает вопрос «дом на сваях – капитальное строение или нет?». Ответ состоит в том, из чего изготовлены сваи и само здание.
    В случае, если используются деревянные столбы и один из вышеперечисленных примеров материалов, то его можно отнести к временным.
    До судебных разбирательств не доходит в случае, если у объекта видимые признаки временного строения.
    Но если при создании конструкции используются тяжелые железобетонные сваи, которые могут выдерживать постройки из кирпича, газобетона и т. д., которые скрепляются при помощи специального раствора и которые невозможно быстро демонтировать, то это капитальное строение.

    Наибольшее количество вопросов вызывают дачные домики и другие аналогичные постройки. Чтобы определить, к какому виду строений отнести возводимое здание, нужно сравнить его по основным признакам капитального строения.

    К капитальным строениям в первую очередь относятся здания, которые возведены для длительного использования.
    Как правило, минимальный срок их службы предусмотрен 25 лет, а максимальный более 100. Капитальное здание имеет глубокий фундамент. Если это сваи, то они изготовлены по примеру ЖБК.
    Для возведения самого строения используются материалы, которые не позволяют осуществить быстрый демонтаж и перемещение готового строения на другую территорию.
    Важную роль также играет наличие коммуникаций и другие уровни благоустройства готового помещения.

    Следовательно вам нужен небольшой, лёгкий каркасный дом на деревянных сваях, или автопокрышках заполненных песком, гравием.
     
    e1g1o , 01.07.19
    #2 + – Цитировать
  4. Olegklapan
    Регистрация:
    22.02.18
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    4

    Olegklapan

    Участник

    Olegklapan

    Участник

    Регистрация:
    22.02.18
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    4
    Не проще бытовку бу купить и обшить сайдингом быстро и просто
     
    Olegklapan , 28.03.20
    #3 + – Цитировать
  5. Marinabel
    Регистрация:
    28.02.12
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    140

    Marinabel

    Живу здесь

    Marinabel

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.02.12
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    140
    Адрес:
    Hautes-Alpes
    Добрый день, подниму темку.
    на дачном участке стоит бытовка (18м2) к ней пристроен навес от солнца, с другой стороны что-то типа сарая (секции старого штакетника сложенные кубиком :)
    администрация сделала аэросъемку и прислала письмо с требованием зарегистрировать "объект капитального строительства"
    пока что написала им письмо по электронке, что строение некапитальное с фотками бетонных блоков, на которых бытовка стоит.

    как думаете, отвяжутся или надо делать независимую экспертизу, что строение некапитальное? и во что это выливается?

    терр-но Московская Обл.

    спасибо
     
    Marinabel , 12.01.21
    #4 + – Цитировать
  6. LLMNTR
    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.449

    LLMNTR

    флотский человек

    LLMNTR

    флотский человек

    Регистрация:
    10.01.20
    Сообщения:
    7.117
    Благодарности:
    3.449
    Здравствуйте, в Вашем случае имеет смысл предпринимать конкретные шаги тогда, когда и если Вам необоснованно начислят налог. Соответственно, действия Ваши должны будут выражаться в оспаривании налогового уведомления, сначала его обжалуете в УФНС, потом в суд в порядке КАС (административный ответчик ИФНС).
     
    LLMNTR , 18.01.21
    #5 + – Цитировать
  8. Marinabel
    Регистрация:
    28.02.12
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    140

    Marinabel

    Живу здесь

    Marinabel

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.02.12
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    140
    Адрес:
    Hautes-Alpes
    Здравствуйте, спасибо за ответ
    пока что ответили вот что:
    Материалы по строениям, подтверждающие не капитальность объектов были внесены в Ведомственную информационную систему Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, для последующего исключения земельного участка с кадастровым номером * * * из Реестра земельных участков с неоформленными объектами недвижимости (Далее Реестр) в январе 2021 года.
    а дальше будем посмотреть
    как вы советуете, наверное, лучше ничего не предпринимать, до начисления налога... если вдруг
     
    Marinabel , 18.01.21
    #6 + – Цитировать
  9. ternovnikk
    Регистрация:
    20.12.20
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    1

    ternovnikk

    Участник

    ternovnikk

    Участник

    Регистрация:
    20.12.20
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    1
    Что решилось с вашим строением?
     
    ternovnikk , 22.03.21
    #7 + – Цитировать
  10. Marinabel
    Регистрация:
    28.02.12
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    140

    Marinabel

    Живу здесь

    Marinabel

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.02.12
    Сообщения:
    87
    Благодарности:
    140
    Адрес:
    Hautes-Alpes
    ответили по электронке "По ранее направленной информации по вопросу регистрации строения, сообщаю, что на основании ранее направленных материалов (фотоматериалов/документов), земельный участок с кадастровым номером * был исключен Министерством имущественных отношений Московской области из Реестра земельных участков с незарегистрированными объектами недвижимости"
    так что все норм, ттт :)
     
    Marinabel , 25.03.21
    #8 + – Цитировать