Последовательность действий при покупке участка - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день. Собираюсь продавать участок. И покупатель сказал, что по новым правилам в пакете документов сдаваемых в Росреестр должен быть свежие документы по межеванию участка (вынос границ). И это делает продавец, т. е. я.
Участок куплен в 2011 году, тогда и делалось межевание.
Так ли это? Действительно надо делать новое межевание и делать это должен я?

 

@AhrevBrBr, покупатель имел ввиду "вынос точек в натуру"
это традиционно предохраняет будущего владельца от споров со смежниками при реестровом смещении
приглашается КИ, который за 30 минут покажет совпадают ли заборы с сделанным ранее межеванием
если они не совпадут - надо делать уточнение

 

На федеральном уровне ЕМНИП с конца прошлого года запрещено регистрировать сделки если нет установленных границ участка, но обновлять их перед сделкой нет нужды.

Если Ваш регион имеет сложные земельные взаимоотношения а ля Сочи, то местные власти могли что-нибудь учудить, надо местное законодательство шерстить.

 

Вынос границ в натуру и межевание это разные вещи. Если в кадастре есть границы вашего участка, то межевание у вас есть, и ничего делать не нужно.
Вынос границ - это дело покупателя. Если он хочет что-то проверить.

 

При чем тут местное законодательство?

 

С кубаноидов станется требовать странного и незаконного.

 

Местные власти регулируют работу росреестра?

 

Спасибо всем ответившим. Участок в пригороде Ульяновска.
Вынос границ обсудим с покупателем.

 

Местные власти вполне регулируют работу МФЦ.

 

@Maellanata, что такое в вашем понимании "МФЦ"?

 

В контексте дискуссии это такое место где оказание госуслуг согласно федеральных/региональных законов регулируется сугубо местечковыми админрегламентами.
Классический пример такого местечкового регулирования это разный состав документов истребуемый для получения ГПЗУ в разных регионах.

 

@Maellanata, я вас сильно расстрою, но МФЦ "госуслуги" не оказывает
это структура "возьму-передам куда надо" или "заполню за вас заяву и отправлю куда надо"
услуги оказывают в каждом конкретном случае конкретное ведомство или орган
у ТС случай к росреестру
ему и отправят

 

Угу, и делает она это а соответствии с админрегламентом конкретной госуслуги. И этот админрегламент в разных регионах разный у одной и той же госуслуги.

Простой пример. Получение ГПЗУ.
В Москве хотят:.
Заявление о представлении государственной услуги
2.
Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя
В случае обращения представителя заявителя. Электронные копии (электронные образы) документов, подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью доверителя или нотариуса.
3.
Правоустанавливающие документы на земельный участок (смежные земельные участки) и (или) здания, строения, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (смежных земельных участках)

А в соседней Мособласти

Перечень документов, обязательных для предоставления Заявителем независимо от категории и основания для обращения за предоставлением Государственной услуги:

а) заявление о предоставлении Государственной услуги (заполняется электронная форма заявления на РПГУ;

б) документ удостоверяющий личность Заявителя;

в) документ удостоверяющий личность представителя Заявителя, в случае обращения за предоставлением Государственной услуги представителя Заявителя;

г) документ, удостоверяющий полномочия представителя Заявителя, в случае обращения за предоставлением Государственной услуги представителя Заявителя.

Два мира - два Шапиро и в одном доки на землю нужны, а в другом нет.

 

Всем доброго. Подмосковье. Престарелая родственница году в 76м получила участок в СНТ в Орехово Зуевском районе. Задолженностей нет, документов тоже. Предс претензий к ней, как к члену снт, не имеет. У него тоже доков первичных нет. Надо восстанавливать, т. к. этот участок в дальнем районе нахрен родне не нужен. Надо продавать.
Раньше вроде в таких случаях начинали с запроса в муниципальный архив. Сейчас вроде данный функционал ушел на областной уровень. Подскажите порядок действий пожалста)

 

Кадастровый инженер всё расскажет и покажет