СНТ Городок

Здравствуйте, участники форума! Подскажите, кто-нибудь покупал участок в СНТ Городок около Юрманок? Расскажите, плиз, что там на какой стадии?

 

Тоже интересует данный вопрос.
Я так понял там водоохранная граница. в которой даже строить нельзя.

 

Думая периодически о загородной недвижимости и давно читая данный форум, я все же приобрел земельный участок в данном СНТ., на это нас с подвиг всем уже надоевший карантин с изоляцией и конечно же близость к городу, относительно не дорогие участки.
У соседей в 2-5 раза дороже

И теперь я могу чуть рассказать и поделится, что тут происходит. Постараюсь кратко Поехали...

1. Правление
СНТ находится на Созидателей 13 оф 607. Прикладываю режим работы.
У СНТ есть группа в вайбере, там находятся только собственники, сейчас там 234 человека.
2. Въезд
По середине поля по дороге в сторону Юрманок, со стороны авиастроителей можно было заехать, но там после чистки дорог по линям трактором завалили по моему. Вдоль леса так же расчистили мусор и неровности. Дорога прямо отсыпана пгс вроде, далее по линиям грунтовка. в этом году 2 раза ровняли ее трактором.
3. Земля.
Да, как многие знают земельные участки тут частично находятся в санитарной зоне!
У СНТ есть карта в правлении с линией раздела сан зоны.
Всех тонкостей не знаю, но поделюсь своим видением и опытом.
Есть 2 зоны.
1 где строиться можно на фундаменте. Тут ограничений нету, как любого СНТ, можно делать почти что угодно на схеме светло зелены цвет. зона идет наискосок от СНТ Авиастроителей от 1 к 4 линии вроде.
2.где можно использовать только под садоводство, тут нельзя вроде даже туалет в землю сделать, а должен быть герметичный септик. - потому как данные земли попадают в близости скважин, которые подают воду в краны жителей Нового Города. Действуют особые сан пин ограничения. Но вроде можно ставить дома без жесткой привязки с земельным участком, т. е. вагончики, контейнера, надо все узнавать. Это мои предположения по изученным материалам в сети. На схеме темнее зеленым цветом, ближе к дороге и волге.,
Цены
Поэтому цены на участки "прыгают" где ограничений нету цены тоже скачут в 2 раза разница. и начиналась от 150 в среднем в том году, весной.
где есть ограничения, участки переуступают от 50..но есть народ и значительно дороже хочет
Право собственности
Все участки выдавались под аренду на 49 лет, после изменения законодательства в 2019 году, землю можно выкупить из аренды без построек, под 5% от кадастровой стоимости, на данный момент это 7т.р, НО только те участки которые НЕ попадают под Сан Зону. те что в СанЗоне никто выкупить не даст. Для этого надо ходатайство из СНТ и все. обращаемся в МФЦ с документами, с администрация оформляет договор купли. могу рассказать отдельно. Но и земли используемые по назначению у нас государство из аренды пока не отнимает. Да и право продления аренды первоочередное у нас отдаются последнему арендатору.
4. Вода.
Сам узнал только в середине лета, что есть скважина и там можно набирать для полива.
Находится она на против будки охраны на въезде, огорожена 3д забором.
Я набирал из скважины в Архангельском первое время, по пути из Нового Города, там она питьевая, спасибо сосед по гаражу подсказал про нее
в планах сделать разводку...по участкам конечно, но пока планы мне кажутся не на ближайшие пару лет. Хотя все зависит желания собственников. Было бы Электричество, можно сделать и скважину себе при желании, УГВ со слов геодезиста около 8-9 метров. да и вода вокруг. Волга, залив.
5. Электричество
Да случилось чудо в этом году!
Был установлен трансформатор! протянули около 7-8 столбов провод и все встало.
Долго согласовывали но все же получилось все легализовать, и наконец-то протянули немного кабеля по 5 лини вроде и сразу вешали светильники. фото. как дела пойдут далее, пока не известно. кабель сип стоит около 250р метр... а чтобы "кинуть всем" думаю надо много денег, которых нет и наверное надо опять собирать.

И несколько фото в декабре для настроения.
От себя могу сказать, соседи потихоньку начинают строится, только ко мне за лето подходило 4-5 соседей, спрашивали, смотрели. на 4 линии за мной наняли людей и поставили за ~1,5мес коробку под крышу. другие двое залили фундаменты в зиму, чтобы летом строится - увидим