Баня 6х6 из бревна, пригород Ижевска, Удмуртия

Доброго всем времени суток. Буду рад, если кому то мой журнал будет полезен
Решил потихоньку перебираться загород. Поиск земли есть отдельная тема, но критерий был тишина+коммуникации+детсад со школой.
Выбрал с. Люк, 20км от города, 35от подъезда. Терпимо. От собственников участки были по 400тыс\20сот. Но через муниципалитет вышло за 150тыс - аренда с возможностью приватизации после постройки чего то жилого-капитального.
В 2016 заключил договор и получил землю. Участок назодится на пологом склоне в довольно живописном месте. Есть хороший вид с участка Угв ниже 3м, грунт супесь, сверху песок, ниже супеси алевролит пермских отложений.
До конца года надо было лить фундамент, чтоб аренду продлили. Месяц раздумывал, что начать, баню или дом. Чувствовал, что колебания до добра не доведут и я совершу все строительные ошибки. Ну почти так и вышло.
Изначально планировали сделать дом совмещенный с баней в два этажа с пристроем. Тогда, нашей семье, состоящей из 3 человек, этого было достаточно. Залили фундамент. Как истинный геодезист заливал 6*6 по осям. По внешнему вышло 6,3*6,3. Это оказался первый серьезный косяк. Ибо далее оказалось, что бревна и доски стандартные имеют длину 6м максимум. Нестандарт оказался жутким дефицитом и по конской цене.
Фундамент залил в сентябре 2016 сам, всей семьей принимали бетон. Сделали перемычку под щиток.
Толщина ленты 30см, высота 60см, под ленту подсыпок я не сыпал тк супесь оказалась довольно плотной, а рыхлить плотный грунт зачем? Делать искусственный водонос в виде подушки песка тоже не хотелось. Уклон получился 25см.
В ноябре подключили электричество.
Итого потрачено в 2016г:
Участок 150тр,
Автомобиль калина универсал норма 2009гв - 150тр
Доска на опалубку 12000р
Арматура 11000
Бетон м250 25000
Железяки (гвозди, проволока вязалка), пленка - 4000р, доставка 1000р
Подключение эл-ва 13000р, щиток включен в цену.
Итого: 366000р.

 

Ряд обстоятельств, сопутствующих началу строительства и подтолкнувших сделать такой выбор:
- начало сноса СНТ родителей под застройку. Огороды в почти центре города. На 2019год пол массива снесено и возводится 2 17этажных свечки ЖК. Наш участок оказался в непосредственной близости от пятна застройки, дорога проходит уже по соседскому огороду. Надо в общем, манатки собирать и перевозить барахло. В лучшем случае после сдачи ЖК сделаем там платную парковку. Это если не выкупят за вменяемые деньги.
- с 2014 пытался продать квартиру и купить дом. Но по цене квартиры даже в пригороде - только старушечьи халупы, где жить с детьми невозможно. Цена нашей 2кк на 2019г составляет 1,8 млн р.
- ипотеку нам не одобряют (не официально работаю, а у жены зп меньше 20тр). ни на дом ни на расширение жилплощади. в 2015 мне даже автокредит не одобрили с предоплатой 35% (цена нового авто была 420тр). то есть тут полная Ж. а.
- здоровье. В детали не вдаваясь, крайне показано жить поближе к природе и быть на свежем воздухе как можно дольше.
- Наша квартира менее 40м2. Двушка но по факту как однушка. Тесно это не то слово
Невозможность полноценно мыться дома - ограничение на мощность устанавливаемого электро котла. По факту, моем дома только детей. Газовый котел установить по цене встает около 80 тыс р, тк нет дымохода и по проекту не предусмотрено.
В общем, невозможность тупо взять и переехать в пригород, либо взять ипотеку и хотя бы расшириться, либо построиться на огороде родителей оставила лишь один вариант - копить и тихонько строить.
Поэтому, цели строительства на данном этапе вижу такие:
1. Получить в собственность ЗУ (он в аренде)
2. получить помещение для временного проживания на время активной стройки основного дома, а так же кладовку для инвентаря и материалов.
Если средства позволят, баня будет запущена. но это не есть приоритетная цель.
Ниже иллюстрации к предыдущему посту

 

2017 год.
Планов было много. Готовился уже ставить сруб. Но пошло все немного не так...
В начале лета выложил вдвоем с каменщиком цоколь в 4 кирпича. Тут выдался курьёз. Везут мне в манипуляторе кирпичи, а у меня на селе ливень пошел. Ну и этот манипулятор благополучно застрял, поднимаясь в горку. Промыкавшись какое то время и еле выскочив обратно на асфальт, водитель, матерясь, выгрузил кирпичи на асфальт рядом с домом знакомых. Попросил присмотреть, пока сохнет дорога. Высохло, но манипулятор с города вставал в 3000р. Дануегонах, загружаю в машину и везу по сто штук. 10 рейсов, и 4 поддона на участке. День работы, спина ломится, но карман доволен
Собрался было заказать сруб, но муниципалитет неожиданно снадоумился тянуть по району центральную воду, и как всегда за наш счет
Нет, я бы мог положить болт, но потом подтянуть трубу было б сложнее и дороже. поэтому большая часть денег, припасенных за зиму на сруб, ушли водоканалу. Плюс копка ямы, плюс 2 кольца Д=1м, крышка, люк, счетчик, вентиль. И вуаля, у нас центральная вода. С хорошим таким напором в дюймовой трубе.
Расходы:
цоколь: 4000 каменщик, 10000 кирпичи, 4000 песок, 2000 цемент
Вода: 25000 подключение, 7500 кольца, 800р люк, земляные работы не помню сколько, наверное тыщ 5.
Остальные накопленные ушли на реабилитацию жены, на работе перенервничала и организм дал сбой (неврология, сердце).

Следующую глупость, мы совершили в сентябре, когда решили переехать поближе к стройке и сняли в нашем селе Дом (квартира в доме 25 проекта на две семьи). Дом хозяева использовали под дачу и постоянно не жили. При заселении выгребли 4 ведра пыли и 2 ведра мышиного г-на. Это был ппц. Мебель тоже старая. Квартиру сдали "семье без ВП".
Разница по деньгам выходила 5000 плюсом. хорошо, но...
Жене так же требовалось лечение и возить в город на машине нужно было. 5000 эти уходили на бензин. Оказывается, что на работу я уезжаю когда еще темно, а приезжаю когда уже темно. Когда работать на участке? Выходные работал, но чаще всего мотался с семьей в город (им постоянно что то там надо было). Вот и получилось так, что я рядом, но физически что то сделать не могу.
Был и плюс во всем этом. Нагулялись по деревне, залазили везде и всюду, гости, да и мы тоже, от природы и тишины были в восторге. Нервы у всех успокоились, мы стали намного качественнее спать, у жены прошла одышка, от которой она сильно страдала в городе. Воздух в деревне, однако, сильно свежее и чище.
Но переехать обратно в город нас заставил начинающийся абструктивный бронхит, переходящий в астму у сына (4 года). Выяснилось, что это аллергия на пылевых клещей, коих в этом старом доме было много, и чистка всего и вся не помогала. Попрыгал называется, на старом диване. 2 вызова скорой, задыхался.
Охренев от количества навалившихся проблем, попросили квартирантов съехать и вернулись в городскую квартиру. Тут нас ждал еще один сюрприз. Квартиранты оставили долгов по жкх на 6,5 тыс р (и молчали!), квартиру зло обкурили, санузел черный от копоти, на кухне литровая банка с бычками. Курила женщина. Че, думаю, они так быстро смотались? Драили квартиру месяц.
Зато у дитя нету астмы и на работу ездить бесплатно.

решили, что переедем только в свой, чистый, дом.

 

2018 год.
Начался с неожиданной новости, которая в корне перевернула подход ко строительству.
Наверное вы догадались, о чем речь Зарождающаяся столь долгожданная новая жизнь дала понять, что жилой бани даже в 2 этажа будет недостаточно.
Поэтому сруб заказал под баню, 2,7м, а не 3 м высотой, как на дом. И этаж решили оставить один, что бы скорее начать строить основное здание.
Сруб вышел несколько дороже, чем я ожидал, в том месте, где хотел, заказать не смог. Пришлось переплачивать и даже монтаж оплачивать частями. Соответственно, ни о какой крыше речи быть не могло в этом году. Оставил сруб, накрыв баннером. Подконопатил выступающие части джута, промазал антисептиком. Дверь вырезал мне сосед бензопилой.
Ох и зря я накрывал сруб. в начале августа прошел ураган, и два венца сруба унесло ветром, Баннер сыграл роль паруса... Ладно у соседа трактор. поднял за 500р.
итого: 110000 сруб, 10тр доставка, 40000 монтаж. Дорого!

 

Сегодня 12 июня, крыша в процессе изготовления, и пора подвести некоторые итоги моей не очень то бурной деятельности.

Строительные ошибки, или то, что я сделал бы иначе сейчас.
1. Поскольку виделся изначально дачный домик, сделал вход с улицы. Ладно хоть от красной линии отступил не 5, а 9 метров. Сейчас, когда решено делать не два этажа, а один, и конкретно, баню, встал логичный вопрос, я шо, из бани голышом и прям на дорогу при всем честном народе?
Выход опишу ниже.
2. Не залит фундамент под веранду. Просто тупо не хватило денег на него. Жаль, но не смертельно, на огороде в городе припасены фбс квадраты 50*50*40, насыплю щебень и поставлю на него блоки. Не выпучит, тк не буду зарывать вообще.
3. Слишком мало денег на крышу отложил. На водосточку, софиты, пластиковый сайдинг не хватило. Придется нервно курить и ждать следующей зарплаты.)
4. Окна запланировал с видом на свой участок, это север, запад, восток. Южного солнца не будет. Это плохо. Но зато соседский огород в окно маячить не будет.
5. Продешевил сруб из бревна. Надо было копить дальше и ставить из бруса. Тогда я сам бы смог сделать стропильную систему - была бы готовая плоскость. Теперь пришлось нанимать людей это делать, ибо сам ниасилю

Что осталось в плюсе:
+ Перемычка под щиток. Шикарно все размещается.
+ Делаю один этаж. Больше шансов закончить все быстрее, приватизировать землю и приступить к пеноблочному дому.
+ гильзы под каналию сделал.
+ сам сделал фундамент лучше и дешевле - показал строителям как делал, выкатили шары - мы такой под жилые дома делаем и углы так не скрепляем. Оказуется, я один тут по уму углы армирую. Остальные вяжут прутки просто.

По пункту 1. Веранда. Поскольку выход уже сделан на улицу, а не в огород, то веранда нужна. А поскольку сторона солнечная, сделаю так: Дверь стеклянная, и окно рядом, как на балкон в пятиэтажке. По цене как хорошая железная дверь, но по функционалу как окно. Веранду сделаю каркасной, но стена пойдет высотой см 70, с утеплением, а вот сверху поставлю старые советские окна вряд, прибив их ко стойкам каркаса. Как эрзац теплица. Там два стекла и довольно теплые окна. Летом одна створка вынимается, вторая распахивается. Когда уходим, створки закрываем. Можно оставить там стол и стулья с посудой без страха, что им приделают ноги.
Если погода ветреная, комары, холод итд, окна закрываются. Щели в такой конструкции не критичны, и элементарно обиваются войлоком. По моему, решение самое оптимальное.

Посчитал, сколько потребуется денег на доводку бани, это около 150тыс р. При чем, за сезон надо успеть сделать каналию и полы засыпать, воду подвести. Дверь и окно, фронтоны, софиты, водосточка.
Из них самое дорогое это каналия, септик единый для будущего дома и бани. Не менее 22т р только литье плиты и кольца 6шт, 3 обычные и 3 с крышкой. Доборные 3 шт и люки. Копка котлована тыщ 5. Трубы еще тыщ 5. Это я не беру цену унитаза, хрен уж с ним, не срочно. Зимой возможно будет заняться полами в КО, утеплением, после чего кладкой щитка (помещение будет отапливаться конвектором).
Далее из дорогого это печь, баки и прочие печные элементы. Речь не о щитке, поддон кирпича имеется, докупить немного. Речь о металлической. Хорошая от 20тр стоит. Но это не срочно.
В общем, задача на сезон это сделать то, что зимой не сделаешь - зашить фронтоны, софитом зашить пространство под выносом стропил, окно, дверь, водосточка. Может, каналию успею.

 

Уважаемые обитатели сего форума, подскажите, как лучше расположить прихожую в гостевом доме с учетом направления сторон света?
Вариант 1 предполагает отъем пространства у КО, где дверь, там расположена прихожая тамбур.
Вариант 2 предполагает в качестве тамбура использовать закрытую, остекленную старыми окнами веранду, при чем дверь в КО должна быть прозрачной. Наличие окна рядом со дверью, наподобие входа на балкон в хрущевке.
Самый затратный, но и просторный и универсальный вариант. Возможно зимнее нахождение там.
Вариант 3 - веранда остается открытой, стеклянная дверь с окном выходят из КО на открытую веранду. Рядом со стороны несколько сокращенного санузла располагается прихожая со своей собственной дверью. Зимой стеклянная дверь не открывается и играет роль окна "в пол". Заход через вторую дверь рядом. Отнимает около 1 кв метра площади КО, что есть статистическая погрешность.
Как вариант, можно пропилить отверстие больше и вставить панорамное окно с дверью "в пол", что добавит освещения с южной стороны.

 

2019ый год.
Сделали крышу. Не я сам, пришлось нанять.
На водосточку нехватило, на фронтоны тоже. Доделаю чуть позже.
Цвет профлиста выбран самый позитивный в палитре, фронтоны тоже им покрашу. Едешь по улице, одни блин коричневые крыши. Редко у кого зеленые. Ну ни ума ни фантазии будто.
На фото видно, что над широкой перемычкой для щитка нету лаг, это сделано умышленно, что бы вывести трубу. Сечение потолочных лаг 50х200, уситывая то, что над узкой перемычкой пойдет каркасная стена с участком из кирпича. Поэтому не сдваивал лаги, ибо они лягут на внутреннюю стену. усадку отрегулирую подкладными досками или компенсаторами под опорами.
Цены:
Доски (на крышу и половые лаги) 45000р
профлист с железяками 31700р 76м2 (327р/пог м, ширина 1,2м, профиль НС10)
доставка 2000р
Труд рабочих 32000р
Гвозди, саморезы, глухари, уголки, пленка 7000р
итого: 127700р. От конечной цены охренел...
в целом по бане расходы:
53000фундамент
20000 цоколь
150000р сруб
128000 крыша
13000 электричество
35000 водоснабжение
399 тыс р, реально около 410тыс.
это без учета цены участка и авто.
Дорогая, однако, выходит баня. 350 только коробка.
пс: крышу не планирую "оживлять", хотя теоретически высоты потолков для мансарды хватит. Останется как крайний вариант на мало ли что.

 

А что там такое за водоснабжение за 35 и электричество на 13? Это же баня вроде изначально .

 

Договор на подключение и прокладка водопровода 25000р, 2 кольца, крышка, люк, копка трактором 10000р. Щас вентиль на дне этих колец плюс счетчик. То есть хоть щас тащи шланг в баню.
Электричество:
Щиток с трубостойкой и всеми внутренностями 12000, делал под заказ с хорошими автоматами. 500р два мешка цпс, 550р госпошлина на подключение к сети (3фазы). Я не беру в учет покупку ручного бура для сверления дырки в земле.
Я считаю суммарные расходы и подробно не расписываю. Но если надо, могу расписать.

 

Ну это гуманно)

Что вы туда напихали то?

 

Не помню щас уже, но ни одной китайской детали там нету! Помню, что предлагали на три фазы от 8 тыс без трубостойки и заземления. Взял с начинкой подороже и всё в сборе, прямо ящик на трубе прикручен и провода висят. Возьни меньше. Работы было помню, на полтора часа, из них час сверлил буром грунт.

 

Не смешите)

 

Счетчик Россия, автоматы Европа. Ящик тоже наш и провода ввг.

 

Как вовремя крышей накрыл. Сезон дождей уже месяц не дает ничего сделать. Бывает, неделю льет без перерыва Хотел пройтись антисептиком, но дожди и влажность... Лбы ждут когда их закроют сайдингом. Надеюсь на этой неделе дожди прекратятся
До начала заморозков хотелось бы вывести трубы коммунникаций, засыпать песком полы и положить лаги пола

 

Заколотил лбы рейками через 60см. Снизу в бревно впиливал рейку, вверху на уголки садил. Очень сложно выпиливать пазы, стоя на лестнице с электропилой. Пару раз чуть не шмякнулся). Полдня потратил на набивку старой дюймовки с опалубки по лагам, чтоб ходить. Се равно страшно
Изначально думал осб3 закрывать (проще) отговорили, сразу говорят сайдингом лучше. Один хрен потом сайдингом закрывать. Зачем платить больше? К тому же, рейки немного не соответствуют центральной стойке крыши. Она спереди меньше на 4см. Сзади меньше на 2 см. Пришлось доколачивать рейку 5*5см спереди. Сзади оставил. То есть, сайдинг ровно не встанет в одну плоскость. Наверное подложу что то, там стропилина кривая. Все равно не полностью один уровень будет. Рейки по уровню ставил и доколотил под слуховые окна. Ну что теперь...
Теперь надежда на погоду!