Покритикуйте пожалуйста проект

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Обычно либо берется готовый типовой проект, либо составляется коцепт и на основании его делается полноценный проект.

Я сделал так: подготовил концепт, пошел к архитектору, он с учетом локальных законов и норм превратил концепт в проект. После этого проект должна одобрить администрация. С учетом локальных ограничений и построенных по соседству построек. Т. е. если вокруг двухэтажные частные дома. там нельзя поставить 5 этажный корпус и т. д.

А подобрать себе готовый мешает как всегда. не соответствие готовых проектов всем хотелкам.
Для того и есть архитектор.

Но как известно, одна голова хорошо, а много - лучше.
Потому я и принес работу архитектора сюда, в надежде на дельные советы.

И если честно, уже не жалею.
С парочкой замечаний я согласен и скорее всего внему некоторые изменения.

Вот картинка.

Сейчас на участке 2 небольших домика. Они под снос.
Площадь 525 м2

 

Размеры в метрах - сколько на сколько? отступы от границ - какие ограничения? в РФ по 3 метра от боковых границ и часто не менее 5 от фасадной (въездной) стороны), примерное место дома укажите

 

В последнее время, все чаще, натыкаешься на ЛОКАЛЬНОЕ СВОЕ-/РАЗНООБРАЗИЕ:
- один из пересланных вариантов, который стал большой неожиданностью..., сюрпризом...

Большие "пертурбации", заметил, - в активно развивающихся регионах, типа, ХМАО, Сочи и пр.
А потому, - требуются большие ВНИМАНИЕ и ОСТОРОЖНОСТЬ...

 

Да, все наоборот. Хотя, если красные линии участков по разные стороны улицы расположены на расстоянии, обеспечивающие большой запас для расширения улиц, а ширина участков не менее 20м, то такие минимальные отступы весьма разумны. Тем кто строится позже проще выдерживать и противопожарные интервалы с соседями.
Но там еще почему-то для передних и задних слово минимальные опущено, что безграмотно в юридическом смысле. Можно трактовать, что они должны быть именно такими. Хотя, возможно, это неточное изложение норм.

 

Еще и нормы есть свои-собственные у котт. поселков - там устав упоминается, вроде как... а по закону надо смотреть закон