Коттеджный поселок "Добровские лужайки" с. Капитанщино

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет, чуть более года живу в поселке, есть свои плюсы и минусы. Постараюсь ответить на вопросы.

 

Пара вопросов к вам, т. к. купил участок тоже в Капитанщино:
1) Вода у вас центральная или скважина. Если скважина, то какая? По определенным причинам хочу сделать артезианскую, но бурильщики к которым обратился, сказали, что лучше на песок, т. к. артезианская вода в районе Капитанщино плохая (могли просто ляпнуть, но может и правда?).
2) Строились сами или покупали уже готовый дом?

 

Начну со второго вопроса. Все тут покупали уже готовые типовые дома с отделкой или без. Застройщик "Глобус". На настоящий момент поселок (точнее пустые участки) продан новому застройщику. Пока для всех загадка, действительно ли это новый владелец или таким образом Глобус уходит от каких то проблем, но фактически все решения принимаются теми же лицами.
Вода, здесь в поселке, у всех индивидуальная скважина на песок 20-25 метров. На анализ лично не возил, но посторонних запахов, взвеси и цвета нет. Накипи в чайнике нет. Есть сосед, который сделал 35 метров и вода железная и с запахом. Дома продаются уже со скважиной, но фишка в том что скважина эта сделана по весьма странной технологии: обсадной трубы нет, в скважину (фактически просто в землю) опущены две 32 ПНД трубы с эжектором, фильтром и обратным клапаном на конце. Сверху в кессоне стоит эжекторная насосная станция, которая выдает весьма слабенький напор. Из 20 домов по моей улице, уже у пятерых (включая меня), эта гравицапа перестала давать воду. Пришлось перебуривать все заново и по нормальному обустраивать скважину. В итоге у меня на 21 метре нашелся хороший водоносный слой. Такая услуга под ключ обошлась мне в 70тр.
Не знаю в чем ваша задумка, насчет артезианской воды. Вижу в ней смысл, когда либо нет другого нормального водоносного слоя, либо когда нужен неисчерпаемый дебет. По словам бурильщиков, действительно артезианская вода бывает хуже чем та что на песке.

 

Проезжал мимо решил заехать. Был очень приятно удивлен. На первый взгляд домишки кажутся какими-то простите мелкими и позорными. Но это только на первый взгляд (если смотреть с трассы) По факту получается типичная такой американский пригород, симпатичные однотипные домики дорога бетонная но ровная. К слову кстати очень широкая. Что понравилось что нету заборов, не знаю как для жильцов но открытое пространство смотрится шикарно. Очень красивый качественно оформленный въезд. Короче чем покупать двушку в городе лучше купить в лужайках. Короче как итог могу сказать следующее что из минусов это конечно маленькие домики а из плюсов то что домики однотипные, очень хорошо сделана дорога и прилегающая территория.

 

На самом деле я бы не сказал, что домики маленькие. Первый этаж 105 кв. спланированы грамотно. Просторная ванная 7,5 кв, 3 спальни - 15,15 и 18кв. И большой зал-кухня. прихожая и коридор достаточной площади + на втором этаже полноценно можно использовать 75 кв.
Почему то принято думать, что загородный дом должен быть огромным, но все мы понимаем что при средних доходах построить такой в разумные сроки тяжко.
Лужайки, как альтернатива квартире - вполне себе вариант. Я бы сказал дом для прагматиков-реалистов.

 

Появилось еще несколько вопросам к вам
1) Люди, которые живут в поселке и рядом детей школьного возраста возят в городские школы или кореневщинская восьмилетка считается как норм? Если есть какой-то опыт собственный или соседей, расскажите об этом подробнее.
2) Тот же самый вопрос с садиком, т. к. детей двое - один дошкольник, другой школьник.
3) Какая мощность электричества подведена? Есть ли проблемы с увеличением мощности, если такой вопрос возникал?

 

1. Школа. Из тех соседей, с кем я знаком, все отправили детей в школу с. Кореневщино. Не знаю какой формат у нее, восьмилетка ли или обычная, но дети и родители очень довольны школой. Утром в поселок приезжает школьный автобус, в сопровождении учителя. обратно в том же порядке. Отношения в школе характеризуют как душевные, поборов нет, на питание собираются по минимуму. Насколько знаю сдают деньги+овощи (картошка, лук, морковка). Еще вроде рядом с поселком, их Желтых песков, проезжают школьные автобусы в школу с. Сселки и еще на Сокол в какую то школу возят. Когда мои дети подрастут, скорее всего отдадим их либо в Сселки либо в Кореневщино. Пока есть время на подумать. Скорее всего буду по согласованию с другими родителями, ориентироваться на ту школу, куда пойдут его друзья из поселка. Возможно, если дадут жизнь в поселке многодетных семей, около ж. Песков, который сейчас во внимании Артамонова, какие то расклады со школами и садиками изменятся в лучшую сторону.
2. Садик. Тут так же вариант с. Кореневщино или с. Сселки. В Кореневщино решил своего не отдавать, так как утром по пути в город, не удобно делать крюк заезжая туда. Хотя садик там по отзывам нормальный, после ремонта. Ориентируюсь на Сселки, где функционирует хороший свежий садик с 3-х лет и сейчас строится ясельный корпус, который должны сдать к концу года. Вот его жду.
3. По электричеству вообще не заморачивался, оно было подключено застройщиком. У меня запросы очень стандартные, поэтому не знаю какие установлены ограничения по мощности. На мои хотелки хватает.

 

Большое спасибо за подробный ответ.

 

Доброй ночи! Послушаю)

 

Добрый день
Как жизнь в поселке на текущий момент? нтересует следующее: как себя показал дом за время проживания, из чего и ссколько (если не секрет) составляют коммунальные платежи

 

На настоящий момент все по старому нормально.
Дом показал себя без каких то серьезных косяков. Никаких неприятных неожиданностей наверное и не вылезло. Это касается только дома. Но скважина, которую делал застройщик подкинула неприятностей. На глубину 22 метра была поставлена эжекторная система, а сам ствол скважины не был укреплен обсадной трубой, то есть ПНД трубы опущенные на дно скважины замуровались грунтом. Настал момент, когда что-то вышло из строя в скважине, фильтр или обратный клапан, но проинспектировать и отремонтировать это невозможно. Пришлось делать новую, уже нормальную скважину. И так уже у многих соседей произошло.

Так же неудобство с канализационной ямой. Застройщиком сделан колодец из бетонных колец 1,5м/3шт. Без дна. После полутора лет проживания началась история с регулярной откачкой. Нужно делать вторую яму с переливом.

Застройщиком был сделан деревянный забор, столбы которого сгнили. Все переделывают.

Но судить о качестве новых строящихся домов, опираясь на опыт жильцов будет некорректно, так как сменился застройщик и вероятно он строит уже с другим подходом. Мне судить о качестве сложно, так как я не интересовался что там делают, но из того что вижу, создается впечатление, что строят качественней.

По коммуналке у меня выходит около 800-1000 за электричество, и 3500-5000 за газ зимой. Это я отпливаю один первый этаж 105кв. Только теплыми полами. Летом газ даже не знаю сколько. Жена заведует этим вопросом. Других платежей нет.

 

"Так же неудобство с канализационной ямой. Застройщиком сделан колодец из бетонных колец 1,5м/3шт. Без дна. После полутора лет проживания началась история с регулярной откачкой. Нужно делать вторую яму с переливом"
Сегодня смотрели дом более внимательно и склоняемся в сторону покупки, но стоит вопрос, касаемо канализации: устройство такое же как и у Вас и, однозначно, надо будет делать вторую колону, а то и две дополнительных, одной - явно мало, а уровень грунтовых вод высокий? по весне подтопления септика не замечали?

 

Уровня грунтовых вод не знаю, проблем никаких с ними не видел. Видел как соседи копали яму 3 метра под расширение канализации- до воды не докопали. Не знаю связано это как то с грунтовыми водами или нет, но есть инфа, что статический уровень воды в скважине 11 метров. Вашу заинтересованность в покупке дома приветствую. И всем из своего окружения, кто хочет купить дом, всегда рекомендую рассмотреть наш поселок. Есть много плюсов. Хотя может они есть и во всех коттеджных поселках, я чесговоря в других особо не бывал. Прежде всего я имею ввиду безопасность нахождения детей на улице и полное отсутствие случаев краж/пропаж имущества. К появлению неприкаянных посторонних на улице народ относится с настороженностью.

 

@kopayev, добрый день
Дом купили, отделываем, встал вопрос: а что с интернетом и телевидением? до тех операторов, до которых смог дозвониться - везде отказ. Даже с РТ. Как Вы решили данный вопрос?

 

Доброго всем времени суток! Ехала мимо к/ посёлка, также, как и многих здесь заинтересовали дома с участками... Подскажите, какие хоть приблизительно цены на дом с участком и, кстати, какова площадь участка?