Выбор типового проекта дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте !
Прошу помочь с подбором проекта. Нахожусь на стадии "только купил участок", не знаю что делать дальше. Решил начать с проекта дома, потому что все остальные элементы (скважина, септик и т. д) зависят от него. Для себя понял, что индивидуальный проект за 100+ тыс. рублей я не потяну, поэтому решил выбрать типовой, готовый.

1. Регион застройки:
Ленинградская область

2. Планируемые материалы для строительства: газобетон

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида

Участок 40 м с запада на восто к, 30 м с севера на юг., дорога проходит на северной границе, лес расположен на восточной. Соседи есть слева и снизу (см. рисунок)
Наличие хорошего вида, предполагается на востоке.

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.

Сначала дом будет использоваться для сезонного проживания, лет через 5 как ПМЖ. Планируется либо 2 этажа, либо 1 этаж с мансардой.

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Газовый котел, необходима котельная.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
Мы с женой и 2 дочери школьницы.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)

Хочется получить 4 спальни, одну обязательно на 1 этаже, а также кладовку.

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
тамбур-прихожая, так как занимает меньше места, на мой взгляд

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?

да, могут

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?

могут

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
лучше отдельная

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
излишество
-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
не принципиально
-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
не принципиально

10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).
Планируемый бюджет для начала 3 млн.

-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).
Думаю бригады, несколько лет (от 3 до 5)

Исходя из всего этого, думаю дом должен быть около 150 метров. Как в этот дом уместить котельную на 15 кубов я не представляю.
На картинке план, как думаю расположить дом (пока он 10 на 10) скважину и септик.
Буду благодарен любым советам.

 

3 млн/50=60 квадратов, максимум 90 хотя с учетом роста цен за 3-5 лет думаю не больше 75.
Режем лещя, и закатываем губу или ищем доп. финансирование. 150 квадратов это 7 млн.
15 кубов это не м квадратных, при высоте потолка 3 метра это всего 5 квадратных метров хотя с вашим бюджетом стоит рассматривать котел на кухне и возможно тех помещение с бойлерами, фильтрами и т. п. на 2-3 квадрата.

 

3 млн это то что я готов сейчас вложить. Это теплый контур, грубо говоря.
Квадратные метры от кубических я отличаю.

 

Одноэтажник метров 100-120 максимум. Это тёплая коробка.

 

Если принимаете поправку, то планировок одноэтажника на 3 спальни накидаем

 

Вот как-то не рассматривал я одноэтажники. Хочется на лес со второго этажа посмотреть. Понимаю, что лестница 15 метров съест, но если прибавить к 120+15 получается удорожание менбше чем на 10% всего. Насколько я понял цена только от площади зависит, а не от количества этажей (в одном случае дорогая крыша и фундамент, во втором случае перекрытия) Я жил в городе, в квартире на первом этаже, мне не понравилось.
И спальни мне 4 нужно.

 

Сезонное а потом ПМЖ - это оксюморон. Либо вы строите ПМЖ и содержите на минимуме отопления когда отсутствуете, либо сезонность как постоянная характеристика конструкций (материал должен быть устойчив к вымораживанию и отогреву без разрушений - а это чаще всего бревно, брус), а потом дообвязка инженеркой под ПМЖ. Типичное дилетантство хотеть все сразу да ещё не представляя реальной стоимости. Побыстрей освобождайтесь от иллюзий.
#62

 

Про дилетанство я и не спорю, мало пока понимаю.
Про сезонность зря, наверное, написал. В этом доме я собираюсь проводить выходные и лето. Лет через 5 планирую переехать.
Минимум отопления во время отсутствия конечно будет, это я понимаю.
Реальная стоимость это 50 тыс за метр ?

 

Полностью с отделкой, чужими руками - от 50.
Своими руками можно с трудом вписаться в 30.
Коробка чужими руками около 30.

Так что ваш предел 100, ну 120 если совсем на всем экономить, добывать материалы по акциям и т. п.
Размазывать 120 на 2 этажа нет никакого смысла.

Летом больше хочется быть на улице и в этом самом лксу, а не смотреть на него.
А потом. ну посмотрели раз. два. а потом приестся.
А ходить на 2 этаж надоест быстро.

Вот для вас варианты

 

Если простые формы, минимизация кол-ва операций по доведению до законченного состояния, можно ужаться до 30 за коробку. Дальше оптимизировать - участвовать своими руками, контролировать работы нанимая самую дешевую рабсилу, применять самый простой материал, внутреннюю отделку разбивать на этапы и этапами доделывать, Фасад самый простой, оставить на потом.
Вникать стоило с осени. Уже сезон, будете торопиться, будете ошибаться.

 

Формы планирую действительно простые: прямоугольник и двускатная крыша. Скучно, но, как мне кажется, будет дешевле и меньше сложных узлов, где можно накосячить. Фасад в самую последнюю очередь, наверное. Терраску хочется, конечно. Но не знаю пока, потяну ли.
Вникаю я сейчас, так как в этом году планирую максимум фундамент сделать. А его до конца сентября можно заливать.
Вот по поводу этажности я задумался крепко.

 

А затем консервировать на зиму ненагруженным. Так себе идея.
Кто мешает подробно проработать все вопросы, сделать проект, в зиму закупить материалы (обычно есть скидки) и в апреле начать стройку.

 

Это точно, при том что 120/2 это 60 из которых по 10-12 займет лесенка с подходами

 

Не путайте жить на каком то этаже и жить на двух этажах. Носить пылесос, вещи для стирки, после стирки, и т. п. по лестнице. Мама на 1 готовит поесть дети в детской на 2 делают уроки и мама с детьми бегают по лестнице туда сюда чтобы что то подсказать. Проснулись утром спустились на кухню сварили кофе по лестнице поднялись на 2 этаж с чашечкой кофе полюбовались 100 раз лесом, спустились вниз вымыли чашечку. Позавтракали поднялись вверх переоделись на работу спустились вниз вспомнили, что что-то забыли поднялись вверх. Еще из дома не ушли, а уже половину калорий с завтрака спалили. Вечером пришли домой поднялись вверх переоделись в рабочую одежду, спустились вниз вышли, что то во дворе поделали. Поднялись вверх переделись в домашнюю, поужинали, пару раз сбегали вверх-вниз помогли дочкам с уроками. Взяли книжку почитали поднялись спать вспомнили что книжку забыли внизу сходили за книгой и так постоянно. Для здоровья конечно полезно но надоедает... В общем два этажа строят нище броды с участками в 4 сотки, и люди с комплексом что 1 этаж это село, а 2 это круто дорого по богатому.

 

Да, возможно, так будет лучше. Тем более будет еще почти год хорошо подумать, стоит ли начинать вообще.
А какие коммуникации нужно иметь на участке для начала строительства ? У меня сейчас только электричество есть.
Нужна еще бытовка и скважина, как минимум, да ?
По какой стороне света лучше располагать кухню и гостиную ? Я когда покупал квартиру, очень переживал, что только одно окно на юг выходит, хотел чтобы все выходили. В итоге сейчас в этой комнате никто не находится, практически, особенно летом. Очень рад, что остальные на север выходят. Поэтому хочется узнать у того, у кого есть опыт.
Опять же проект хочу готовый купить, индивидуальный не потяну.