1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Недорогой дом каркасно-панельный за 485 тыс. руб

Тема в разделе "Каркасные дома", создана пользователем хищник, 14.11.09.

Статус темы:
Закрыта.
  1. хищник
    Регистрация:
    02.11.09
    Сообщения:
    2.371
    Благодарности:
    1.364

    хищник

    Строю один-см.мой альбом

    хищник

    Строю один-см.мой альбом

    Регистрация:
    02.11.09
    Сообщения:
    2.371
    Благодарности:
    1.364
    Адрес:
    Москва
    был на стройрынке там вот такой домик 6х8 в базовой комплектации на столбчатом фундаменте стоит 380 тыс.руб. что вызвало восторг (типа как недорого)

    потом пообщавшись с менеджерами обьяснив что мне надо также -только двойные стеклопакеты + лучшее утепление (менеджер обьяснил что достаточко 10 см утеплителя) и все будет впорядке но цена будет около 480 тыс.рублей

    так вот вопрос--что-то как-то недорого вроде и непонятно в чем подвох??
     

    Вложения:

    • big_dom6x8_bal_ter.jpg
    хищник , 14.11.09
    #1 + Цитировать
  2. stepanstroy
    Регистрация:
    09.06.09
    Сообщения:
    4.737
    Благодарности:
    3.096

    stepanstroy

    Участник

    stepanstroy

    Участник

    Регистрация:
    09.06.09
    Сообщения:
    4.737
    Благодарности:
    3.096
    Адрес:
    Мытищи
    Подвох может быть в том 10см утеплителя мало. Чем будет обшит каркас, и как все это закреплено. Иначе через год дерево рассохнется, утеплитель слежится и Вы получите каркасно-щелевой дом, На реконструкцию которого потратите еще тысяч 200 рублей минимум.
    Ну и конечно такой фундамент далеко не является надежным.
     
    stepanstroy , 14.11.09
    #2 + Цитировать
  3. sepavi
    Регистрация:
    09.01.09
    Сообщения:
    1.675
    Благодарности:
    731

    sepavi

    конструктор прораб

    sepavi

    конструктор прораб

    Регистрация:
    09.01.09
    Сообщения:
    1.675
    Благодарности:
    731
    Адрес:
    Рязань
    Дайте более подробно инфу,планировку, что входит, отделку наружную внутреннюю, пирог стены, из чего крыша, столбчатый какой ??. Картинки явно недостаточно.

    P.S. 10 см утеплителя мало для ПМЖ если вы только не на югах.
     
    sepavi , 14.11.09
    #3 + Цитировать
  4. хищник
    Регистрация:
    02.11.09
    Сообщения:
    2.371
    Благодарности:
    1.364

    хищник

    Строю один-см.мой альбом

    хищник

    Строю один-см.мой альбом

    Регистрация:
    02.11.09
    Сообщения:
    2.371
    Благодарности:
    1.364
    Адрес:
    Москва
    Фундамент планирую залить сам, ленту мелкозаглубленную 6х8, а потом договариваться о возведении домика.

    В будущем, хочу снаружи обрешетку еще + утеплитель и сайдинг.


    спасибо за ответ
    планировка вот а пирог стены вроде там утеплитель РОКВУЛ И с 2-х сторон от него еще какая-то изоляция тоненькая 3-4 мм (не силен в стройке-еще не знаю):)]
     
    хищник , 14.11.09
    #4 + Цитировать
  5. хищник
    Регистрация:
    02.11.09
    Сообщения:
    2.371
    Благодарности:
    1.364

    хищник

    Строю один-см.мой альбом

    хищник

    Строю один-см.мой альбом

    Регистрация:
    02.11.09
    Сообщения:
    2.371
    Благодарности:
    1.364
    Адрес:
    Москва
    спасибо за ответ
    планировка вот а пирог стены вроде там утеплитель РОКВУЛ И с 2-х сторон от него еще какая-то изоляция тоненькая 3-4 мм (не силен в стройке-еще не знаю):)]
     

    Вложения:

    • pl6x8_bal_ter.jpg
    хищник , 14.11.09
    #5 + Цитировать
  6. elektronnik
    Регистрация:
    12.11.08
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    149

    elektronnik

    Живу здесь

    elektronnik

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.08
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    149
    Адрес:
    Димитровград
    А подвоха может и не быть, без планировки трудно судить, но все же - цена за материалы на такую коробку без внешней отделки и с гкл внутри, без разводки и сантехники от 200 тыр
    Если прибавить сантехнику + 30 тыр
    Если прибавить за внешнюю отделку "вагонкой" + 30 тыр
    И так на глаз цена за материалы от 260
    Пусть на возведение комлекта уйдет 4 человека/мес - 4х30 тыр= 120 тыр за работу рабочим.
    Итого 380 тыр ; 480 -380=100 тыр нелохая прибыль для малого бизнеса- к чему клоню фирма возможно решила пойти путем получения прибыли не от процентов, а от оборота- для вашего региона 500 тыр копейки, а значит есть вероятность получить много клиентов.
    PS расчеты прошу не коментировать - они грубы но имеют право на жизнь, потому и пишу везде "от" .


    Пока писал, появилась планировка и описание. Но картина не изменилась
    Но вот утеплителя маловато, но за отдельную плату, я думаю, они вам любой засунут.
    я вот что подумал, а не из 100х50 они его строят?
     
    elektronnik , 14.11.09
    #6 + Цитировать
  7. Штуша-Кутуша
    Регистрация:
    24.08.07
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    200

    Штуша-Кутуша

    Студент. Вечный студент.

    Штуша-Кутуша

    Студент. Вечный студент.

    Регистрация:
    24.08.07
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    200
    Адрес:
    Москва
    Утеплять не только стены, но и скаты крыши, и перекрытие под первым этажом надо. Там то что-нибудь есть?
     
    Штуша-Кутуша , 14.11.09
    #7 + Цитировать
  8. хищник
    Регистрация:
    02.11.09
    Сообщения:
    2.371
    Благодарности:
    1.364

    хищник

    Строю один-см.мой альбом

    хищник

    Строю один-см.мой альбом

    Регистрация:
    02.11.09
    Сообщения:
    2.371
    Благодарности:
    1.364
    Адрес:
    Москва
    Так говорят тоже и крышу утеплят.
    Но это я предварительно поинтересовался у этой конторы
    Просто почитав форум как-то закралась мысль ,что купить домик в пределах 500-700 нереально

    Значит не все так плохо??
     
    хищник , 14.11.09
    #8 + Цитировать
  9. elektronnik
    Регистрация:
    12.11.08
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    149

    elektronnik

    Живу здесь

    elektronnik

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.11.08
    Сообщения:
    297
    Благодарности:
    149
    Адрес:
    Димитровград
    Не совсем так.
    Для наглядности приведу пример из автосалона - на входе висит плакт: "машина от 380" - заходите, интересуетесь, начинаете подбирать под себя: музыка, цвет... на выходе цена уже 450. Так и тут - чтоб замонить клиента собрали самый недорогой вариант. Но как сказали уже не раз выше - для пмж утеплителя мало, да и вы уже окна поменять договорились...
    . купить можно, но удовлетворит ли вас? а то что удовлетворит будет стоить других денег...
    Еще один минус - про отопление тишина- а то потом переделывать много прийдеться.
     
    elektronnik , 15.11.09
    #9 + Цитировать
  10. stepanstroy
    Регистрация:
    09.06.09
    Сообщения:
    4.737
    Благодарности:
    3.096

    stepanstroy

    Участник

    stepanstroy

    Участник

    Регистрация:
    09.06.09
    Сообщения:
    4.737
    Благодарности:
    3.096
    Адрес:
    Мытищи
    Как выше уже написали, скажу на своем примере. Позвонил в один автосалон, поинтересовался насчет приобретения авто. Меня девушка уверила, а вопросов задал немеряно особо упирая на то, что за сумму в 590тыс. получу именно тот автомобиль который мне нужен.
    В общем когда приехал разыскал эту девушку и говорю давайте оформлять, раз цену уже выяснили. Деньги вот с собой. Когда она распечатала бумажку, то там уже фигурировала сумма 680!тыс. Что да как, да вот тут понимаете коврики, брызговики и т.д. и т.п. ФИГАССЕ!
    Ругался не по детски, даже охрана приблизилась на расстояние броска.
    Вот все понимаю, девушку жалко, работа такая, но ведь врать так нагло ее никто не заставлял. Несколько раз подтверждала цену по телефону.
    Жаль, что не вел запись, а то можно было бы пройти и к руководству автосалона.
    В общем у меня даже некоторое отвращение к марке этого авто появилось. Хотя уж оно тут точно не при чем.
    И в своей работе руководствуюсь тем, что при составлении предварительной сметы разброс с окончательной был не более 5-7% в ту или иную сторону, и конечно же при сохранении исходных параметров и запросов.
     
    stepanstroy , 15.11.09
    #10 + Цитировать
  11. Штуша-Кутуша
    Регистрация:
    24.08.07
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    200

    Штуша-Кутуша

    Студент. Вечный студент.

    Штуша-Кутуша

    Студент. Вечный студент.

    Регистрация:
    24.08.07
    Сообщения:
    300
    Благодарности:
    200
    Адрес:
    Москва
    Что-то по вашей планировке я не понял, где - санузлы (и стояки для них, соответственно), как обогреваться будете? Электричеством? Если нет, то где котел или котельная? Будет ли печка или камин? (Под них нужен специальный фундамент) - на этот будет проблематично взгромоздить..

    Какая отделка изнутри? Вагонка? чем пропитана - это важно, к сожалению.
    Что с проводкой? С разводкой воды? В каких трубах? Вообще - вопросов много. Но начинать надо с понимания, какой дом должен быть, и проекта - соответственно. Маленький домик для непостоянного проживания вполне реально построить и быстро, и недорого. Есть риски сырой доски на щитах (и появления щелей между ними) и некачественной сборки. Соответственно, ветроизоляция снаружи обязательна. Есть риск ее неположения, и т.д.

    Подвох в том, что вам предлагают самый низкий ценник, чтобы, когда вы поймете, что же вам в домике не хватает. вам было деться особо некуда.

    В таком доме нормально жить сложно. Он "слишком экономный".
     
    Штуша-Кутуша , 15.11.09
    #11 + Цитировать
  12. Юрий В.
    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Юрий В.

    служба заказчика - сметы, технадзор

    Регистрация:
    21.05.08
    Сообщения:
    924
    Благодарности:
    399
    Адрес:
    Новосибирск
    Присоединюсь к коллеге-самостройщику:
    Если Вы, помимо дополнительного утепления, еще предъявите какие-нибудь требования к качеству материалов, например, чтобы вагонка была технической сушки (или заменена на сайдинг) и т.п., то цена еще немного подрастет. Но все равно останется скорее всего очень привлекательной. Если крупная фирма строит такие домики сотнями, имеет собственный лес, лесопилку и деревообработку, бригады, которые насобачились эти домики собирать, то конечно она может себе позволить цену намного меньшую, чем мелкая фирма или самостоятельная бригада, которая покупает материалы на рынке, и должна прокормить себя круглый год несколькими летними заказами.
     
    Юрий В. , 15.11.09
    #12 + Цитировать
  13. Дюдя

    Дюдя

    Дюдя

    Гость

    Я честно говоря скептически отношусь к каркасным домам предлагаемым на наших рынках..даже вопрос не в количестве утеплителя и какая планировка.. Считаю что это развод простых людей на деньги...Сооружать несущие элементы каркаса из необработанного бруса ..а зачистую даже сырого это мягко говоря неправильно. Дом должен иметь хороший ресурс он строиться не на 2 года. Каркасные дома в европе изготавливаются на заводах..дерево применяемое для изготовления походит сложный цикл обработки ..лишается органики, увеличивается прочность и т. д. А в Европе климат мягче...
     
    Дюдя , 15.11.09
    #13 + Цитировать
  14. Почти профи
    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075

    Почти профи

    Модератор

    Почти профи

    Модератор

    Регистрация:
    26.07.08
    Сообщения:
    15.137
    Благодарности:
    4.075
    Адрес:
    Россия, Санкт-Петербург
    Только всё дерево они от нас раньше везли:), если вам не нравятся каркасники вам в другую тему надо.
    Хороший дом дешёвым быть не может а вот дешевле -да.
     
    Почти профи , 15.11.09
    #14 + Цитировать
  15. Mishael761
    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    1.206
    Благодарности:
    638

    Mishael761

    Живу здесь

    Mishael761

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    1.206
    Благодарности:
    638
    Адрес:
    Москва
    знакомый проф. строитель собирается себе строить домик подобный, остался без жилья, решил купить участок "хоть какой" и на нем соорудить каркасник. утепление пенопласт или заливной полиуретан, забыл как называется, короче просчитал сам себе бюджет на материалы , получилась сумма 120 тыр.

    откуда берутся "250 350 милион и тп" непонятно, начинаю думать что это "производители" домиков нагоняют цену чтоб потом "типа скидку" сделать.

    интересно, хоть ктонибудь задумывался над тем, что при цене пиломатериала 6-8 тыс. р., на 100 тыс рублей его легко можно купить 15 кубов, переводя в брус 100х150 это такое количество что можно свинтить каркас для 16х16. Кто сомневается - нарисуйте "клетку, с шагом между вертикальными стойками 60 см, посчитайте сколько их нужно.

    обшивка осп тоже вполне определимые деньги. сколько стоит пенопласт также известно. *Рабинович, а где остальное?:)*
     
    Mishael761 , 15.11.09
    #15 + Цитировать

Смотрите также

Статус темы:
Закрыта.