1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

ЛПХ и ИЖС: Что лучше? Плюсы и минусы

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Judeni, 20.04.19.

?

Что лучше для ПМЖ: ЛПХ и ИЖС на землях поселений?

  1. ЛПХ

  2. ИЖС

  3. Затрудняюсь ответить

Результаты будут видны только после голосования.
  1. papageno
    Регистрация:
    03.01.16
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    papageno

    Участник

    papageno

    Участник

    Регистрация:
    03.01.16
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    Тоже интересуюсь участком ЛПХ в Трёхгорке, это практически Москва. Думаю его купить и разделить на два, получится по 7 соток, что в пределах нормы для данного района, и вторую половину продать. Есть ли подводные камни в данном сценарии, по сравнению с ИЖС?
     
  2. Voloday
    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    1.579
    Благодарности:
    1.290

    Voloday

    Живу здесь

    Voloday

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    1.579
    Благодарности:
    1.290
    Адрес:
    Москва
     

    Вложения:

    • Снимок.JPG
  3. SergeyAkinshin
    Регистрация:
    13.10.17
    Сообщения:
    409
    Благодарности:
    113

    SergeyAkinshin

    Живу здесь

    SergeyAkinshin

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.10.17
    Сообщения:
    409
    Благодарности:
    113
    Адрес:
    Одинцово МО
    Оно конечно хорошо, но ГДЕ ЗДЕСЬ ЛПХ?
    Вижу Для садоводства и огородничества. А примеров регистрации жилого дома с возможностью регистрации в нем много. Ваш пример: решение ввести в законное русло данного направления.
     
  4. Voloday
    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    1.579
    Благодарности:
    1.290

    Voloday

    Живу здесь

    Voloday

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    1.579
    Благодарности:
    1.290
    Адрес:
    Москва
    Это где вы такое видите?

    Далее из классификатора видов разрешенного использования земельных участков:
    - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок):
    Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1: производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
    - Ведение огородничества: Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

    С законодательством будете спорить?
     
  5. morozov
    Регистрация:
    28.12.11
    Сообщения:
    11.646
    Благодарности:
    10.319

    morozov

    Живу здесь

    morozov

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.12.11
    Сообщения:
    11.646
    Благодарности:
    10.319
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

    Статья 54. Переходные положения


    7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.
     
  6. Voloday
    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    1.579
    Благодарности:
    1.290

    Voloday

    Живу здесь

    Voloday

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    1.579
    Благодарности:
    1.290
    Адрес:
    Москва
    Речь про ведение ЛПХ шла, в данном перечне данного вида нет. Да и как бы тут человек утверждал, что если для ЛПХ находится вне населенки, то строить нельзя.
     
  7. SnowMensSky
    Регистрация:
    09.08.19
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    SnowMensSky

    Участник

    SnowMensSky

    Участник

    Регистрация:
    09.08.19
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    У ЛПХ есть один существенный минус. Это больше касается не вашего участка, а соседских ЛПХ участков. А именно, если ваш сосед решит сделать на своем участке свинарник или коровник, то вы ему ничего не сможете предъявить и будете наслаждаться доносящиеся из его участка запахами и звуками (чавканьем, хрюканьем, муканьем и кудахтаньем) и пр. нюансами. Согласитесь, что ваш участок с подстриженным газоном и цветочками будет смотреться рядом не очень уместно и, соответственно, очень сильно потеряет в цене.
     
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.101
    Благодарности:
    6.166

    Cedric_1

    Живу здесь

    Cedric_1

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.101
    Благодарности:
    6.166
    Адрес:
    Москва
    Есть. Камень один, но весьма существенный.
    При покупке участка ЛПХ надо кровь из носу проверить все возможные зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), "накрывающие" участок и запрещающие/ограничивающие строительство.
    Если этого не сделать, то появляется вероятность купить участок пригодный исключительно для выпаса козочек, а не для строительства дома. И такую сделку оспорить будет практически не реально.

    В остальном же считаю, что ЛПХ выигрышнее ИЖС.
    1. Ставка земельного налога местами в 2 раза ниже.
    2. Возможностей для использования участка больше.