1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

ЛПХ и ИЖС: Что лучше? Плюсы и минусы

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Judeni, 20.04.19.

?

Что лучше для ПМЖ: ЛПХ и ИЖС на землях поселений?

  1. ЛПХ

  2. ИЖС

  3. Затрудняюсь ответить

Результаты будут видны только после голосования.
  1. Judeni
    Регистрация:
    22.11.11
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    8

    Judeni

    Живу здесь

    Judeni

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.11
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Подмосковье
    ЛПХ и ИЖС: Что лучше? Плюсы и минусы
    Доброго дня.

    Подобрала несколько участков в Подмосковье для ПМЖ. Всех их объединяет то, что они имеют ВРИ - ЛПХ (категория земель: земли поселений).

    Сначала я думала, что это просто совпадение... но потом стала интересоваться.
    Все продавцы как один говорят, что ЛПХ это тоже самое, что ИЖС, т. е. абсолютно одно и тоже, за тем лишь исключением, что налоги на ЛПХ ниже, чем на ИЖС.

    Поначалу я согласилась, тем более я неоднократно читала такое мнение в интернет. Однако после общения с кадастровым инженером выяснилось, что кадастровая стоимость ЛПХ от ИЖС отличается незначительно (не более 20%), что на сумме налога сказывается незначительно.
    Например, если участок с ЛПХ будет оценен по кадастру в 1 000 000 рублей, то при ИЖС он будет стоить максимум 1 200 000 рублей. Т. е. налог на землю (при ставке 0,3 без льгот) вместо 3 000 рублей, будет составлять 3 600 рублей в год. Согласитесь, что 600 рублей это не караул.

    Но вот что я выясняла потом. При общении с местной администрацией оказалось, что при ИЖС на участке (помимо дома) можно сделать небольшой огород, а можно не делать ничего! Можешь оставить участок голым (неосвоенным) и никаких проблем не будет. А вот с ЛПХ все не так гладко.
    Участок с ЛПХ (даже не землях поселений) должен обрабатываться или быть застроен сельскохозяйственными постройками (хлев и т. п.). В противном случае это будет считаться не целевым использованием (неиспользованием) земли, что может грозить штрафом.

    Скажите, так ли это?
     
  2. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.890
    Благодарности:
    825

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.890
    Благодарности:
    825
    Адрес:
    Одинцово
    Конечно же это не так.
    Ну посадите 2 куста смородины или пару яблонь - так вы будете вести личное подсобное хозяйство. Здесь есть пару моментов, заслуживающих внимание.
    • Во-первых, ЛПХ является формой непредпринимательской деятельности, другими словами не ставит своей главной целью получения дохода с выращенной продукции.
    • Во-вторых, главная цель ЛПХ – удовлетворение личных потребностей в сельскохозяйственной продукции.
    Таким образом, если 2 куста смородины будет вам достаточно для удовлетворения ваших потребностей и вашей семьи, то никто не имеет право вам возразить в обратном.
    Считаю, участок для ЛПХ в нас. пункте открывает больше возможностей, чем под ИЖС: хотите - огород засейте, а когда захотите - построите сараюшку - заведете кроликов, например. На ИЖС таких возможностей нет.
     
  3. Judeni
    Регистрация:
    22.11.11
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    8

    Judeni

    Живу здесь

    Judeni

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.11
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Подмосковье
    Вся проблема в том, что участки большие (от 15 до 30) соток. Придется сажать на всем участке без неиспользуемых частей.

    На ИЖС огород и пару садовых деревьев никто никогда не запрещал. Напротив, это считается частью (элементом) облагораживания земельного участка.
     
  4. Andr3
    Регистрация:
    01.03.12
    Сообщения:
    334
    Благодарности:
    322

    Andr3

    Адепт секты строительства каркасников на покрышках

    Andr3

    Адепт секты строительства каркасников на покрышках

    Регистрация:
    01.03.12
    Сообщения:
    334
    Благодарности:
    322
    Адрес:
    поселок городского типа Серебряные Пруды
    Ну это да. А вот завести скотинку, кроликов, курочек или большую собаку - будут проблемы.
     
  5. Andr3
    Регистрация:
    01.03.12
    Сообщения:
    334
    Благодарности:
    322

    Andr3

    Адепт секты строительства каркасников на покрышках

    Andr3

    Адепт секты строительства каркасников на покрышках

    Регистрация:
    01.03.12
    Сообщения:
    334
    Благодарности:
    322
    Адрес:
    поселок городского типа Серебряные Пруды
    Вам достаточно косить траву и говорить, что земля находится под паром, отдыхает.
     
  6. Judeni
    Регистрация:
    22.11.11
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    8

    Judeni

    Живу здесь

    Judeni

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.11.11
    Сообщения:
    67
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Подмосковье
    Да, благодарю знаю. Но мне мужа и двух братьев достаточно.
     
  7. LadyVinter
    Регистрация:
    03.06.19
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    LadyVinter

    Новичок

    LadyVinter

    Новичок

    Регистрация:
    03.06.19
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Участок ЛПХ. Я прочла, что вся территория должна быть определена под СХ. Так ли это? А если мне не хочется ничего сажать? Хочу просто дом с участком, где будет беседка с мангалом и пару кустарников с ягодами. На участке ЛПХ это нельзя?
     
  8. SergeyAkinshin
    Регистрация:
    13.10.17
    Сообщения:
    409
    Благодарности:
    113

    SergeyAkinshin

    Живу здесь

    SergeyAkinshin

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.10.17
    Сообщения:
    409
    Благодарности:
    113
    Адрес:
    Одинцово МО
    ЛПХ бывает двух видов: в населенном пункте и вне населенного пункта.
    В населенном пункте строить жилой дом можно, вне - нельзя.
     
  9. morozov
    Регистрация:
    28.12.11
    Сообщения:
    11.649
    Благодарности:
    10.318

    morozov

    Живу здесь

    morozov

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.12.11
    Сообщения:
    11.649
    Благодарности:
    10.318
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Переведите в ИЖС
     
  10. LadyVinter
    Регистрация:
    03.06.19
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    LadyVinter

    Новичок

    LadyVinter

    Новичок

    Регистрация:
    03.06.19
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    У нас в населенном пункте. Строить можно и это я понимаю. Просто нашла инфу, что земля под ЛПХ должна использоваться по назначению вся. То есть нельзя, чтобы на участке была необработанная земля. А мне хочется газон.
     
  11. LadyVinter
    Регистрация:
    03.06.19
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    LadyVinter

    Новичок

    LadyVinter

    Новичок

    Регистрация:
    03.06.19
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Мы с мужем пока выбираем участки и этот приглянулся. Я не уверена, что получится перевести, так как все соседние участки под ЛПХ. Или я ошибаюсь? Такое возможно, что соседние участки ЛПХ, а 1 ИЖС? Мне кажется, что нам откажут.
     
  12. Voloday
    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    1.579
    Благодарности:
    1.290

    Voloday

    Живу здесь

    Voloday

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    1.579
    Благодарности:
    1.290
    Адрес:
    Москва
    Да ладно, и как это я дом построил и зарегистрировал его, вот даже знать не знаю. Есть разрешенные виды использования земли.

    Это Вы на заборе прочитали? Вам уже правильно написали, дерево и пары кустов достаточно, размер подсобного хозяйства не оговорен, а для газона землю больше чем под картошку надо обрабатывать. Даже регулярный покос травы это уже обработка, может Вы любите сено вечерком перед телевизором пожевать, вот и выращиваете у себя на участке, грубо, участок хоть в какой-то мере ухожен должен быть.

    Изменение это дорого и муторно, зачем Вам эта участь? Плюс, не знаю как сейчас, для стройки на земле ИЖС больше бумажной волокиты было.
     
  13. SergeyAkinshin
    Регистрация:
    13.10.17
    Сообщения:
    409
    Благодарности:
    113

    SergeyAkinshin

    Живу здесь

    SergeyAkinshin

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.10.17
    Сообщения:
    409
    Благодарности:
    113
    Адрес:
    Одинцово МО
    По вашим словам есть населенные пункты с землями ЛПХ, где на них нельзя строить?
     
  14. Voloday
    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    1.579
    Благодарности:
    1.290

    Voloday

    Живу здесь

    Voloday

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.02.12
    Сообщения:
    1.579
    Благодарности:
    1.290
    Адрес:
    Москва
    По моим словам вне населенок на ЛПХ строить можно при соответствующем виде использования. На вопрос ответить не смогу, я не в курсе.
     
  15. SergeyAkinshin
    Регистрация:
    13.10.17
    Сообщения:
    409
    Благодарности:
    113

    SergeyAkinshin

    Живу здесь

    SergeyAkinshin

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.10.17
    Сообщения:
    409
    Благодарности:
    113
    Адрес:
    Одинцово МО
    Приложите кадастровый номер подобного участка?