Хитрое межевание земли

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В 2010 году был выделен и размежёван большой участок земли, на котором стоит и наш двухэтажный и двухквартирный дом. Занимались межеванием те, кто выкупил участки под соседними нашему дому нежилыми зданиями. Один хозяин соседнего участка и нанятый им кадастровый инженер провели межу очень хитро - "откусив" землю либо под нашим крыльцом, либо, вообще, под нашими крыльцом, верандой и частью дома (это нужно уточнять). Все размежёванные участки (и наш и соседский) поставлены на учёт в росреестр в один день - 30.03.2010. И в этот же день, по "Постановлению гор. Администрации", мы - собственники квартир - вступили в право долевой собственности на землю под нашим домом и придомовую территорию. Зарегистрировали же это право мы только в 2018 году.
Недавно узнали, что сосед со своим кад. инженером провёл межу не так, как устно с ним договаривались, а как описано выше. Договаривались же мы с ним - на три метра от нашего крыльца. Прошу знающих людей помочь разобраться в следующих вопросах:
1) законно ли проведение межи под нашим домом, крыльцом, верандой и можно ли оспорить это?
2) где искать и как истребовать межевой план?
3) являлись ли мы заинтересованными лицами по закону, с которыми необходимо было составить акт о согласовании границ смежных участков?
4) имели ли мы исключительное право на предоставление нам в долевую собственность земли под нашим многоквартирным домом, если мы были собственниками квартир?
5) если придётся судиться по "ошибке" кадастрового инженера, то кого делать ответчиком - его самого или собственника соседнего участка?
6) применимы ли к нашей ситуации следующие нормы и нормативно-правовые акты:

- СП 30-102-99 (5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м ...)

- Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
Статья 40. Акт согласования местоположения границ

Буду благодарен за уточняющие вопросы и ответы.

 

Вы платили за что-нибудь? межевание, инстанции?

 

@_Rel_, Мы заплатили только госпошлину за регистрацию собственности на этот участок. А выделение большого участка и его межевание - это всё соседи делали. Об общей границе была только устная договорённость, что от нашего крыльца отступят на 3 метра.

 

знакомая ситуация. пытаясь проскочить нахаляву обычно так и получается. вы сначала хоть узнайте где граница идёт. вынос точек в натуру сейчас около 1 т. р. точка.

 

@_Rel_, Кто ж мог подумать, что сосед откусит наше крыльцо... или даже часть дома. В принципе, это законно - если при уточнении границ именно это и обнаружится?

 

Да вы сначала вызовите инженера кадастрового. никто ваш дом не может откусить. если же откусили то предложите через мировую урегулировать вопрос, нет - в суд. Однако готовьтесь к тратам.

 

Забор наш стоит, как положено - 3 метра от крыльца... Сосед пусть в суд подаёт, если захочет его снести. Мне же интересно, на чьей стороне закон в этом случае - на нашей или на соседа... На кого бы я подал в суд, так это на кадастрового инженера этого. Знакомые землемеры говорят, что тот специализируется на таких вот - мутных - межеваниях. Хочется проучить его. Можно ли?

 

Попробуйте, кто ж Вам запретит.

 

Вы сначала "устно договаривались" о границе, а тепрь кого-то хотите проучить.
Вы хоть слышите сами себя?

 

Да не будет он подавать в суд. Снимет ваш забор и отдаст вам и поставит свой.

 

@_Rel_, Поставит свой? И моё крыльцо останется за его забором? А мы домой будем лазить через окна? Вы реально так думаете?

 

@Konsul381,

Не в запрете дело, а в шансах выиграть суд - это меня интересует. Судился я один раз и без адвокатов - сам. Понравилось. А здесь хочется посоветоваться со знающими людьми, разобраться с законодательством, узнать о прецедентах именно в данной проблеме - ответственности кадастровых инженеров. Считаю, что в РФ можно навести порядок, если у нас - граждан - будет модно судиться с негодяями-чиновниками и хитрож...ми "бизнесменами".

 

@Александр98,

А Вы меня услышали? Я, вообще, весьма недоверчивый человек. И когда договаривался с соседом, то не доверял ему. Просто, там ситуация была - объективно, он не мог нарушить договор, не "откусив" часть нашей недвижимости. Я же писал, что наша общая граница проходит на три метра от нашего крыльца. И если он передвинет её даже вплотную к нему, то у нас не будет подъезда к входу в дом. По-моему, это - явное нарушение прав жильцов нашего дома. И землемер не мог этого не понимать. Разве не так?

 

для прохода по закону достаточно 1,2 метра. при сложившейся застройке видел и 70см