F Почему я отказался от "УШП". Любой треп - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Т. е. закладывает фронт работ для Юры.

 

Индивидуальному заказчику разве нужно содержать ИТР, оплачивать налоги ЮЛ, содержать штат спецтехники, нести расходы по аттестации определенных специалистов, содержать различные помещения и так далее?

 

Вы не поняли.
Индивидуальный заказчик и ДСК идут к одному и тому же "проектировщику" заказывают один и тот же проект, в результате для индивидуального заказчика этот проект оказывается на 196 000 рублей дороже, чем для ДСК. Все накладные расходы "проектировщика" одинаковые в обоих случаях.

 

@AndreyPr, какая разница во сколько обойдется дом для ДСК сравнительно с частником? Я акцентирую внимание на том, что наш заказчик заинтересован в минимальных расходах, а потому строит не УШП и даже не ленту, им выгоднее свайный фундамент. Люди умеют считать деньги, в отличие от ушпистов.

 

Им это кому? ДСК?

Вы разницу понимаете. между человеком который строит для себя и ДСК, которое строит на продажу? И при этом покупатель (для себя, который) будет еще оплачивать доделки после ДСК.
И с чего Вы решили, что УШП будет дороже?
Стоимость строительства это функция многих переменных, график которой это поверхность с вершинам и впадинами. При одних значениях переменных УШП будет дороже, при других дешевле. Что будет лучше в данном конкретном случае, надо считать для данного конкретного случая.

 

Не совсем понятно как это, ну да ладно.

Вот по нему вопросов много. Судя по количеству бетона в УШП, пятно застройки примерно 130 кв. м. Котлован значит примерно 180 кв. м.
1. Почему для УШП использовали бетон B30? По справочнику достаточно B25.
2. Дренирующий слой щебня сделали 300 мм, по справочнику достаточно 100 мм.
3. По песку вопросов нет.
4. Почему теплопотери в пол не приведены к одинаковому уровню?
5. Из таблицы непонятно, в стоимость других фундаментов включено устройство черновых полов?
6. Цены странные B25 с доставкой стоит 4500 р/куб, ппс-14 с доставкой 2300 р/куб, ЭППС с доставкой 4500 р/куб. Крупному застройщику за счёт объёма это обойдётся ещё дешевле. Песок и щебень тоже дешевле.

Не квартиру, а дом. Всё возможно. Просто нужно уметь проектировать дома. В моём доме на обоих этажах тёплый пол, других источников отопления нет. Хотя мой каркасник со стойками Ларсена вы вроде не считаете за жильё.
За отопительный сезон уходит примерно 80 кВт*ч/кв.м. В моей климатической зоне ГСОП 5400.

С процентами не согласен.
В моём доме, в полу 300 мм:
вентиляция - 32,6%
стены - 23,8%
пол - 5,5%
крыша - 6,1%
окна, двери - 32%

Считали? В моей модели при выборе 200 мм или 300 мм утеплителя, разница была в 1052 кВт*ч/год.
Если сравнить 300 мм и 50 мм то уже 10272 кВт*ч/год. Что увеличивает теплопотери всего дома в отопительном сезоне с 80 кВт*ч/кв.м, до 125 кВт*ч/кв.м
Учитывая что отапливаю дом электричеством, получается очень не хилая экономия.

.

 

Давайте сначала выясним, что называется "дешёвый", т. е. что входит в стоимость. Просто сам по себе как фундамент, в классическом варианте Доросел, он вовсе не дешёвый. Но тут пара моментов - 1) не нужно тупо копировать буржуев, которые живут в другой стране с другими реальностями, и 2) как будем считать фактор времени? 3) что считаем за финиш?
По пункту 1 считаю, что мощная щебёночная подготовка нужна только под рёбрами, в плитной части она просто излишняя, делать нужно по принципу "необходимо и достаточно". То же касается и дорогого ЭППС. По пункту 2 - не знаю, как у других, а у меня фактор времени строительства будет весьма актуален, и тоже входит в стоимость. Сколько будет длиться стройка - ровно столько я не буду зарабатывать. Или буду зарабатывать и отдавать свой заработок прорабу.
Поскольку конструкция УШП на финише даёт и сам фундамент, и прокладку коммуникаций, и подготовку под покрытие, то логично будет и остальные фундаменты считать в таком же формате.

Свайный фундамент, который вы применили, это быстро и дёшево, но хотелось бы получить цифры, сколько ещё дней, материалов и денег потребуется для выполнения перечисленных выше работ, при равной степени качества.

В той же Швеции и других странах Европы средний заработок квалифицированного строительного рабочего порядка 50-80 евро В ЧАС, работа техники тоже с сопоставимыми ценами Пересчитайте в таком формате тот же ленточный с обратной засыпкой - волосы на голове дыбом встанут. В том числе и поэтому кладут "лишний" слой ЭППС под плиту вместо песка. Плюс дотации гос-ва на любые "энергоэффективные" методы.

 

Нужно их копировать. Открывайте справочник Dorocell и читайте, желательно несколько раз. Там как раз описано всё то что вы написали.

 

Это самый главный п. который все забывают из ушпфобов. Положить пер-тие+ утепление+стяжка. Или обратная засыпка при полах по грунту + все равно требует расчистки от ПРС (не посчитали наверняка). итд итд итд...

 

Таким образом, материалоемкие и дорогостоящие фундаменты, заложенные ниже глубины промерзания грунта, не обеспечивают надежную эксплуатацию малоэтажных зданий, построенных на пучинистых грунтах.

ВСН 29-85. Проектирование мелкозаглубленных фундаментов малоэтажных сельских зданий на пучинистых грунтах.

 

Ключевое я вам выделил (это абзац выше того, что вы вырвали из контекста):

@Groundworkturf, вы бы писали конкретней свои мысли

 

Давайте я вам объясню, что такое стоимость, а что такое цена.
Цена - сумма которая платится одномоментно за что либо и включает только сумму за товар.
Стоимость - это совокупность сумм, в том числе и цена владения, последующего ремонта и даже утилизации.
Считайте стоимость правильно.

 

А вы что пытались сказать этим выделением? Для нормальных и касательных смп всё ижс- легкие здания.

 

Так мы и ведем речь о малоэтажном строительстве. Поэтому, при прочих равных:
материалоемкие и дорогостоящие фундаменты, заложенные ниже глубины промерзания грунта
"Зри в корень" (С)

 

Вам никто не мешает использовать типовой проект, который значительно дешевле, а еще можно строить по всем известной картинке вообще за бесплатно (речь о картинке), но правда без гарантий.