Перестройка/расширение дома. Хочу умных людей послушать

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Имеется дом. Бревенчатый, обычный "пятистенок". Сзади-сбоку от него находится "двор". Раньше когда-то прежние хозяева содержали там всякую живность.

План такой:
Помещение "А" - собственно дом (2 комнаты); "а" - холодные сени; "а1" - коридор, содержащие дверь на улицу, дверь в сени, дверь во "двор".
Помещение "Г" собственно сам двор.


Дом выглядел год назад (весной 2018 года) вот так (на втором фото видно слева крышу коридора и двор):


Крыша дома отремонтирована уже, уточняю на всякий случай (в августе 2018), но вопрос не в ней.

Дом (слева) и двор (справа), вид сзади:


Кстати говоря... Если кому будет интересно, то более подробно сей дом показан тут: https://www.forumhouse.ru/entries/16394/ и в последующих записях блога.

А вот теперь перехожу к самому вопросу. Двор надо сносить, совершенно однозначно. Это сооружение стоит без фундамента, перекошенное, с испортившейся крышей. Живность содержать я не планирую никакую. Но помещение для мастерской и хранения всякой всячины надо.

На данный момент вижу 2 варианта:

1. Снести двор (заодно и коридор к нему) и на его месте построить что-то более пристойное.
2. Снести двор, а затем расширить/перестроить дом, пристроив к нему что-нибудь сзади. По всей длине дома, шириной метров 5-6. Возможно, что с воротами для заезда машины. И сделать общую крышу на новую и старую части дома; возможно, что при этом крыша станет принципиально другой. Ну и коридорчик сбоку от дома тоже снести и сделать нормальный вход с нормальным крыльцом.

Вопрос в том, что интересно будет послушать мнения форумчан на эту тему. И я уверен, что появятся варианты 4, 5, 6... Включая и такой, что снести всё нафиг и построить "что-нибудь с нуля" Сразу говорю, что вариант "снести нафиг" не рассматривается. Стоимость любого решения пока не рассматривается, хочется концептуально определиться.

Лично мне больше нравится "вариант 2", хотя и у первого тоже есть определенные плюсы.

 

Тема перенесена в соответствующий раздел.

 

Вопрос задал, а свою версию не озвучил... Исправляюсь

Вне зависимости от выбранного варианта, в итоге дом должен стоять на фундаменте. Сейчас его нет, т. е. нижние бревна лежат на земле. Да, земля хорошо впитывает воду, поэтому бревна более-менее крепкие. Но это всё равно не хорошо и рано или поздно этот фундамент сделать надо.

Насчет "варианта 1", т. е. "снести двор (заодно и коридор к нему) и на его месте построить что-то более пристойное". Изначально такая планировка была обусловлена наличием всяких животных, запахи от которых не должны были напрямую в дом идти.
Плюс этого варианта в том, что это можно делать независимо от основного дома. Например, сначала сделать пристройку, затем заняться самим домом.
Минус в том, что туда ж придется вести отопление (если жидкостное) либо ставить свою печку. Да и расположение гаража/мастерской несколько странное, по-моему. Хотя, может, и правильнее так?

Вариант 2. "Снести двор, а затем расширить/перестроить дом, пристроив к нему что-нибудь сзади.".
Плюс в том, что получаем единый дом. Перемещаться внутри проще, сделать единое отопление проще. При этом можно заодно расширить сени. Которые, вобщем-то, в любом случае (для обоих вариантов) надо перестраивать/утеплять; сейчас они холодные.
Минус в том, что придется потом полностью делать новую крышу для нового дома.
Фундамент придется делать сразу для новой и старой частей дома. Поэтому надо будет за относительно короткое время выполнить работы и по фундаменту, и по строительству пристроя, и по изготовлению новой крыши.

В итоге... Вариант 2 мне нравится больше, т. к. в итоге получается дом бОльшего размера. Но он требует выполнения сразу большого количества работ. И средств много сразу.
Вариант 1 меньше нравится из-за расположения дома и гаража/мастерской, но при этом его реализацию можно делать неторопливо. Основной дом не затрагивается никак, в нем можно спокойно жить. При реализации 1-го варианта дом можно поднять на фундамент как-нибудь потом, через пару-тройку лет.

 

И очень жаль, что мы так и не услышали начальника транспортного цеха...

 

@SergeiSS_NN,
Такие емкие вопросы, порой не всем есть возможность вникнуть и адекватно ответить
Так конечно строить отдельно обычно проще чем пристраивать.

Потом расположение двора отдельно от дома. Т. е. не кажется целесообразным строить что-то на его месте... Вам виднее исходя из планпировки участка конечно но там нет фундамента и после сноса будет просто свободный участок.

Пристраивать - если вдруг, то наиболее просто под односкатной крышей, независимой от имеющейся, если удастся выполнимть уклон так чтобы пристройка сохранила свою функцию. Но вы озвучиваете 5-6м ширину пристроя. Большой пролет, малый угол кровли. Вряд ли пройдет...

Далее. На тему фундамента самого дома и пристроя. Вот тут, если фундамент будет сделан одновременно и тому и тому, при этом строить пристрой с малыми усадками (каркасный например), то на новом общем фундаменте можно не заморачиваться вопросами раздельного хождения конструкций, а значит убирается главная головная боль в капитальных пристроях.

Потом, мастерская обычно удобно когда отдельная. вообще отдельный домик, легкий, не шибко теплый, а может и даже неотапливаемый... Капитальный пристрой в качестве мастерской я бы рассматривал в первую очередь в случае нехватки места на участке, иначе отдельный дом.

У самого был опыт холодной мастерской - наш цех был в здании со стенами в кирпич, с полом с щелями и без отопления. Холодная кровля. Работники обрабатывали древесину (фрезеры, строгальники и т. п.) в том числе при минусовой температуре и никаких проблем типа холодно не было, главное работать... Вода вылитая на пол замерзала при том.

 

Спасибо за ответ!

Мне тут знакомый посоветовал "вариант 3". Ничего не трогать, а сначала построить на свободном месте новый дом с мастерской, прямо сзади старого дома. Благо дело, места много. А потом уж снести нафиг и двор, и старый дом. Но это существенно более затратно и дольше. С учетом того, что я пока только прикидываю варианты, то может так случиться, что найдутся и деньги, и время на такой вариант.

 

вполне разумно

Да может дом и не надо сносить... Зависит от состояния.
Фундамент деревянному дому сделать можно, да хоть вообще на покрышки кинуть.

 

Если дом не сносить, то тогда только "вариант 2" получится, т. е. никаких новых домов. Ибо... Иначе старый дом будет загораживать новый. Нафига?

 

@SergeiSS_NN, я в 2014-м такой же дом купил. И тоже сносить не хотел, а хотел сделать пристрой на месте двора, что и сделал из бруса 200х200.Бревно в старом доме было в хорошем состоянии. Ну, это я так думал до тех пор, пока его сверлить не стал для прокладки труб отопления. И тут выяснилось, что бревно внутри гнилое. Сантиметра 3 с краю хорошее, а внутри сгнило. 3 угла из 4-х.На высоту 5 венцов. Так и пришлось отделать пристрой, переселяться в него, потом ломать старый дом, и на его месте строить новый. Получилось, сделал пристрой к пристрою.Эту половину сделал каркасной.

А в чём проблема? Соседи не увидят новый дом? .
Сделайте из него мастерскую, сбоку навес, и под него машину ставьте.

 

Ты это... Не пугай так Сверлить тоже буду, трубу одну провести надо, канализацию кухонную, 50 мм. В нижней части сверлить буду, т. е. ниже пола. Гляну как раз, в каком состоянии бревна. А то так и проблемы выбора не будет.

Ну, просто не хочу так. Некрасиво будет, по моим представлениям.

 

Про то, что было под подоконниками, когда выдрали окна перед сносом, рассказывать не буду.Дом,кстати,отапливался постоянно, газ есть, агв стояло. Правда, последние 10 лет там никто не жил, но котёл на зиму включали всегда.

 

Сколько лет дому и какая земля (влажная или нет).
Моему дому около 70 лет, земля вообще один песок сверху. Влага уходит быстро. Поэтому дом сухой. В подполе никакой сырости нет, ничего не гниет. Более детально поковыряю потом

 

@SergeiSS_NN, у меня к дому по длинной стороне (9 метров) сзади сделана общая крыша, под которой половина (4.5х4.5) - сарай, половина - навес. Под навесом сделан деревянный пол.
Хочу вам прорекламировать собственно навес - мне очень нравится и удобно, что есть такое место, где не идет дождь. Выложить овощи на просушку, если приходится выкапывать мокрые и в мокрую погоду, поставить/положить инструменты на время обеда/дождя, доски всякие нужные положить и другие материалы.
Также в плохую погоду можно делать всякие хозяйственные дела под навесом, тем более там с 2 сторон стена - от ветра защищает.
Жалею лишь об одном - что он 4,5х4,5, а не побольше, хотя бы под длину пиломатериалов.

 

лет 80. под домом был погреб земляной, вода не стояла, было сухо. Думаю, углы протекали-промокали,сгнили венцы выше уровня пола.

 

Спасибо за мысль Навес если и буду делать какой-нибудь, то уже в дополнение к тому, о чем речь изначально веду. То есть, навес - это очень далекая перспектива.