Дом в лесной сказке. Начало истории

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Итак. завязка, интрига, развитие, кульминация, развязка. это в романах
Здесь постараюсь излагать структурно Пока я прошел путь от участка до фундамента, надеюсь мой рассказ кому-то окажется интересным и полезным

Поиск участка.

Решение о покупке участка я принял после окончания института, осенью 2005. И сразу перешел на работу с бОльшим зарабатком, весной 2006 купил машину для поисков и начал искать…

Подмосковье. Ранняя весна, лужи, лед, талый снег и грязь. Слезы наворачиваются, когда вспоминаю те цены – 500-800 долларов/сотка за участок со светом 40-60 км от МКАД, а в скромных СНТ можно было купить участки за 2-3 тыс у. е. Но когда снег сошел, дороги подсохли, участки уже заметно выросли на 20-50%, и дальше продолжали дорожать такими же темпами.

Кроме большого желания иметь свой кусочек земли в кармане было только 30-40 т. рублей, поэтому участки выбирались 6-10 сот, и чаще в снт. Я оставался романтиком, живописно и недорого - было для меня наверно главным условием

В своих поисках я объехал Симферопольское, Ленинградское, Дмитровское, Щелковское, Горьковское, Егорьевское шоссе в радиусе 20-60 км (запад уже тогда был дороже остальных направлений), и «екнуло» на дачном участке в 6 сот. по Щелковскому ш. Среди соснового леса, 25 км от МКАД, сосны и березы на участке, проезд неплохой… просто участок моей мечты, с 2мя калитками в лес… Но неприватизирован!

Я тогда не придавал значения формальностям, поддался эмоциям, занял денег, и приобрел это удовольствие за 5 тыс. у. е. по расписке и переоформлению в документах СНТ.

…сейчас прошло 3 года, а участки в нашем СНТ до сих пор не приватизированы, т. к. есть достаточно серьезные для этого препятствия. Юрист сейчас работает, но похоже что сложности и расходы еще впереди.

Мои уроки, при поиске участка:
1. Документы должны быть в порядке.
Только собственность. И узнавайте до регистрации (сами или через риэлтера) – нет ли ареста на участке, доме. Знакомый при покупке так накололся уже после подачи документов на регистрацию - теперь ни дома, ни денег, лишь долги…
2. Выбирайте правильное направление.
Пробки, нас. пункты на шоссе, пром. районы – чем их больше, тем хуже: светофоры, постоянно растущее количество их жителей и машин… А покрытие могут починить, освещение поставить (так Симферополька до Чехова стала чудо а не трасса).
3. Коммуникации. Прожиточный минимум.
Нужен круглогодичный подъезд до участка (в т. ч. и техники для строительства).
Свет желательно уже проведенный к бытовке/щитку на участке, иначе в реале это может стоить несколько сотен тысяч или вообще невозможность подключиться, хотя столб рядом.
Если нет центр. воды – поинтересуйтесь, на какой глубине здесь делают колодцы/скважины и как качество воды. У друга нормальная вода начинается только от 40 м., а у моих родителей нужно 150 т. р. на фильтры, чтобы получить нормальную воду.
4. Если СНТ.
Председатель. Лучше пробивной мужик, с хорошим собственным домом в этом снт.
Соседи. Если в снт одни пенсионеры, а проблем много – они могут о-о-очень долго решаться по причинам: «на наш век и так хватит», «нет денег», «государство нам должно».
5. Не пожалейте 5-10 т. р. и как можно раньше вызовите геодезиста – показать вам участок на местности.
Сам так обжегся на три метра при установке забора – пришлось перекапывать ямы, благо забетонировать столбы не успел. И вообще по словам геодезиста регулярны случаи продажи участков, у которых граница проходит за забором соседнего участка.
6. Ну и всякие полезные бонусы.
Недорогие стройбазы и рынки рядом, возможность добраться 2-3мя путями в случае пробок, общественный транспорт в пешей доступности, пруды/реки/озера недалеко…

 

Занудливо так еще раз повторю

не связывайтесь с участками без зарегистрированной собственности, как бы он вам ни нравился! А если уж связались, не считайте его своей собственностью. До получения свидетельства это просто временный кусок земли для пикников, и будьте готовы к рискам потери и доп. затратам в будущем.

Так вот, 2 года я иногда приезжал на участок подышать лесным воздухом, благо других дел хватало. Лес заряжал, успокаивал. Но руки чесались по стройке все сильнее и сильнее…
И поскольку я придерживался принципа «до приватизации ни-ни», то приходилось действовать по мелочам и не очень затратно: обшил вагонкой старенький домик внутри, сделал новый туалет, поставил стол и скамью для друзей, сделал скважину, выровнял участок.

Но руки чесались, а «почесать» их (читай строить) фактически негде – поэтому в прошлом году я купил еще один участок, уже с нормальными документами. Направление выбрал Симферопольское, поскольку уже был очень хорошо знаком с другими шоссе в части пробок. Объездил по нему все вдоль и поперек, от 40 до 100 км, могу уже консультировать по этому направлению Участок в деревне Чеховского района, ИЖС. от МКАД ни одного светофора, переезда и пр. трудностей, склон, внизу маленькая речушка, за ней пара прудов, на горе отреставрированный монастырь.

и все-таки душа лежала именно к тому моему лесу, к моим березам на участке, и вопреки голосу разума в этом году осенью я залил там фундамент. О процессе заливки фундамента напишу ниже, а пока по порядку - проект.

 

Проект дома.

Смотрел готовые и рисовал свои проекты на бумаге – от дачных домиков 6*6 до 10*10 с цоколем и мансардой. Больше всего конечно вдохновлял рубленый 10 на 10, с цоколем.
Но пока готовил проект, вспомнил свое детство в частном доме 60 кв.м., который не был мне тесным, побывал у друга в 250 кв.м, дом мне показался немного бестолковым, а по откровениям его жены – она молча плакала, когда убиралась в нем…
И мы с женой еще не готовы морально, чтобы в нашем доме кто-то чужой наводил порядки, поэтому я учел пожелание жены сделать дом адекватным и для нее по площади.

Подсчитал, что 120-140 кв.м. (без подсобных помещений) для 3-4 человек оптимальны, и в итоге остановился на доме 7,5 на 8,5 в полтора этажа, с постепенным вводом в эксплуатацию – вначале 1й этаж, потом по готовности – 2й. Т.е. чтобы на 1м этаже был необходимый для проживания минимум комнат и функций.

Вообще, был бы большой участок – строил бы одноэтажный дом. У родителей жены на даче 4 этажа (под 3 и 4й я отделал нам мансарду), так хоть лифт строй За день так набегаешься по лестницам, и как правило из-за всякой мелочи..

По планировке определился, по размерам тоже. Но вот внешний вид еще не выбрал. Отделка будет либо штукатурка, либо имитация бруса.
Поэтому ниже - вариации на тему деталей.
Буду благодарен за ваши комментарии к моим вариантам внешнего вида дома.

 

Мне понравился 5-й вариант. Очень. И с размышлениями/заключениями Вашими по поводу габаритов полностью соглашусь. А можно посмотреть Вашу планирову? Проект готовый или это только эскизы?

 

Evgeny.R, я как-то видела длинный скат, прогнувшийся вниз - зрелище впечатляющее. У вас сколько метров бОльший скат? И если делать третий фронтон, а не слуховое окно, то снег зимой по линии соединения фронтонов может сползать на ступени. А что под слуховым окном планируется: лестница, с\у? В какой проге делали?
А к совету насчет документов присоединяюсь обеими руками!

 

Спасибо Мне самому очень нравится 5й, но еще и 8й (7й вариант как промежуточный, пока веранду не пристрою).
Готового проекта нет, делаю сам - эскизы, и планировку на бумаге (сфоткаю и выложу), а так же рисую как будет идти канализация, водоснабжение, электрика.
Перед стройкой расчерчу все разрезы с размерами, и вперед

Длина конька примерно 9,5 м, под ним идет несущая стена, длина балок не превышает 5 метров + примерно на 2х метрах от верха будет поперечина между балками, не помню как она называется. Ничего не должно прогнуться

Про линию соединения спасибо за подсказку. Наверно тогда придется убрать одну из лестниц, или сделать ближе к углу и часто чистить снег.
Под слуховым окном будет выходить лестница на 2й этаж.
Эскизы рисовал в SketchUp - очень удобная и простая прога для таких вещей.

 

Evgeny.R, Скетчап знаю, удобная прога. А вот коммуникации вы в какой проге будете рисовать? Или от руки на распечатанных планах?
А отопление у Вас какое планируется?

 

Коммуникации тоже от руки, поскольку там все достаточно просто, и сконцентрировано в одном месте - с/у и у примыкающей стенки кухни. На 2м этаже с/у расположен над с/у 1го.
Отопление планирую печное + электричество, газа в будущем не предвидится и не хочу я его пока

По печке еще думаю. Узнал, что это недешевое удовольствие Буду смотреть по финансам и свободному времени на момент установки - нанимать или самому класть.

В 3х домах на одном участке, где прошло мое детство, было в сумме 6 печей, 5 из них клали сами дед, мои дяди (в т.ч. 1 русская печь и 1 круглая в металлическом кожухе), и работали печи без проблем. Так что думаю при желании, правильном расположении рук и головы, можно самому сложить.

 

Мы тоже сами будем печи делать. У меня отец сам, без опыта, делал по порядовкам из книжки - и работает печка. Про печи Кузнецова знаете, у них сайт есть с порядовками. А котел кирпичный не хотите? На тосоле, с естественной циркуляцией.
А как мне Ваш участочек нравится! Люблю лес - вообще не представляю как можно без деревьев жить.

 

Про печи Кузнецова знаю, но их не буду делать.
Заинтересовался печами от советского Госстроя - прочитал про них в книге А. Школьника. Там тоже есть порядовки и описания разных печей.

После вашего вопроса захотел А можно поподробней?
Это металлический котел внутри кирпичной печи, расширительный бак как обычно, но с тосолом вместо воды? А тосол не токсичен?

Спасибо Именно поэтому несмотря на все проблемы с приватизацией остаюсь ему верен

 

Продолжаю

Фундамент.

Целый час я ходил по участку, прикидывая до сантиметров, как и где должен стоять дом. Рядом деревья и старый домик, сделать это не так просто. Еще 2-3 часа вымерял размеры, расставлял колышки, по 3 раза промерял диагонали. Не торопился

Ощущение было как перед первым в жизни свиданием. Желание, нерешительность… неужели началось… а все ли я учел. второго шанса переделать не будет… если еще раз подумать… да хватит уже думать, готов давно. Будут проблемы буду решать по ходу… Сомнения позади, за лопату и копать. (вспомнилась песня Ленинграда – «Наступит лето, поеду на дачу, возьму лопату, …ячу, …ячу)

На корчевке корней понял, что самому до вечера не успеть, да и других дел наметил. 4 таджика за 4 тыс. решили вопрос, а я в это время привез 3 куб. доски на опалубку, арматуру и пр.

Не продумал только разгрузку Свалил доски из газели перед калиткой, а вечером пришлось их таскать на участок метров за 20-30 и складывать – ждать до следующих выходных. На 3 кубах и 350 м арматуры почувствовал себя полным таджиком домой уехали ночью, потом это стало нормой...

С опалубкой таджики управились за полтора дня, с моей и тестя помощью. Я торопился, ходил с молотком и топором все проверял, добивал, пилил тупой ножовкой асбестовую трубу под продухи, пилил болгаркой арматуру, ездил в магазин докупал мелочевку, хотел в воскресенье заливаться.
Но залился в понедельник - подвели с бетоном, и даже не предупредили что миксер задерживается на несколько часов

После личного участия и проверки каждого упора я был уверен, что у меня-то будет не как у тех 30% бедняг, у кого распирает опалубку

В конце первой заливки ее расперло. и как раз в том месте где я говорил таджикам что разопрет и чтобы усилили. В горячах наорал, а про себя решил, что каждый пролитый таким образом куб будет за их счет… Похоже они были телепаты Какие они стали молодцы! разогнали бетон и стянули опалубку проволокой. Пока ждали вторую машину – стянули и другие места, больше ничего нигде не распирало.

Ровняли при свете лампочки. И не хватило ведра бетона – пришлось похоронить в фундаменте десяток тротуарных плиток

Уфф. закончилось все хорошо, в целом я очень доволен

 

Фундамент получился 1м высотой (40-70 см над землей), 25 см. шириной (под каркас).
И очень красивые узоры от досок просто имитация бруса какая-то

Где я накололся?

Опалубка высокая, до 70-80 см в некоторых местах – обязательно сразу нужно было стягивать в 2 местах по высоте шпильками, или проволокой. Хотя упоры стояли намертво, но бетон гнул доски в опалубке.

Миксер мог подъехать только к одному углу, и ведрами-тачками, как я планировал вначале, таджики бы не успели все раскидать. Помог случай – спасибо соседке Пока ждали машину она как хлам отдала старые кровельные листы, которые мне очень пригодились при заливке.

Смета:

1. Рытье траншеи 50 см глубиной, 4 таджика, полдня, 4 т. р.
2. Лес на опалубку - 3 куб. м. доски 25, 15 т. р.
3. Арматура 12 - 350 м.(осталось около 50 м), 8 т. р.
4. Трамбовка песка, установка опалубки, арматуры - 2 дня, прием бетона - 1 день, работали 4 таджика, за работу им отдал 14 т. р.
5. Бетон 12 куб. м. по 2950 с доставкой 25 км + 800 р.(за то что 2 пустых куба возили), итого 36,2 т. р.
6. Песок для засыпки траншеи, 1 Камаз 5 т. р.
7. Мелочевка - гвозди, рубероид, пергамин, асбест. труда под продухи, вязальная проволока, бензин для генератора, пр. 3 т. р.
Итого фундамент: 85 т. р.

На первой картинке старый план фундамента - фактически я сдвинул фундамент печи по той же средней линии ближе к фасаду, печь будет где-то 1,5 метра от фасадной стены.

На зиму я пролил фундамент сверху мастикой, на нее уложил рубероид в 1 слой, засыпал песок в оставшиеся щели между землей и фундаментом.

 

Забыл сказать, что большинство продухов и 12 шт все-таки залило бетоном
Думал вызывать сверлильщиков с коронками. Но жаба задушила, уж слишком обидно как-то 10 т.р. отдавать за то что почти готово
Поэтому засучил рукава, и стал молотком и зубилом их освобождать. Думаю, что бетону это не повредило - я был аккуратен, и к тому же асбестовые трубы остались, и никакие трещины в остальной бетон бы не прошли.
Теперь есть целых 10 рабочих продухов, но на 2 не хватило сил... Наверно так и оставлю, надеюсь этого хватит.

 

Кирпичный котел - это такая печь, а сбоку встроены вертикально в кладку два регистра - как батареи вертикально поставлены. Одна для горячей воды, другая для тосола. Есть специальный тосол для отопления, чтобы систему отопления при периодических топках не замораживало. Если тосол не пить - он в замкнутой системе работает, расширительный бачек как в машине - можно его, наверное, побольше сделать. Только вот надо приноровиться не сильно топить, но, говорят, что этот опыт быстро приобретается. Да, а еще можно внизу, под регистрами встроить электрический ТЭН, чтобы холодным летом, скажем, подтопить слегка.
Я себе скачала порядовки такого котла, может, получится его сложить. Кроме самих порядовок есть еще объемные, сделанные в Скетчапе. Вот тут качала:
raamatud. tutvus. net/statji/pechi/85-kotel-kuznecova-kik-34.html
Гляньте, мне показалось интересно. А Вам?

 

Спасибо за ссылки, идея жизнеспособна.

Но если сразу закладывать отопление на воде или антифризе, я бы приспособил для этого печь типа булерьяна, или любую другую металлическую печь-котел. Вся система тогда получается гораздо дешевле, и быстрее теплоноситель разогревается. К тому же в этом случае я вынесу булерьян отдельно в топочную, и фундамента под него не нужно.
Для горячей воды по-моему надежнее использовать электрический или газовый (можно баллонный газ) котел.
Представил... я только приехал, еще с мороза, а тут чтобы помыть руки в теплой воде нужно печь протопить...

А если я встрою котел в свою кирпичную печь на 4-5 кВт в гостиной, то боюсь может получиться как в моем доме в детстве. В комнате с печью уже жара невыносимая, но нужно продолжать топить, т.к. теплоноситель еще недостаточно нагрел остальные комнаты.

Кстати, у тестя под водяное отопление приспособлен булерьян, и в него местные умельцы умудрились вставить 3 тэна на 5 кВт в сумме. Днем он топит дровами, а на ночь по ночному тарифу включает 1-2 тэна (2 при температуре ниже 20).