Предварительный ДКП на дом и участок

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем доброго дня. Нужна помощь и взгляд со стороны.
Мои близкие сняли дом по договору найма с правом выкупа. На следующий день подписали и предварительный договор о купле-продаже. Мы в шоке и выяснилось это только сейчас. Суть в чем.
Дом продаётся по доверенности, в доверенности указан только адрес дома и участка. Кадастр. номера и выписки из ЕГРП не указано.
В предварительном ДКП указан старое свид-во на дом в 40 кв. м. Сейчас дом 124 кв. м., что и указано в договоре. Размер участка тоже по св-ву 700 кв. м., а в кадастре стоит 760.
Никакие другие доки не были представлены, а нашими близкими и не были запрошены.
Спать в доме не могут, дом расположен на первой линии железной дороги, трясёт. Жили, думали привыкнут.
Счётчики на воду замурованы в пол, нет никакой возможности посмотреть показания. Владелец сказал платить в среднем, т. е. примерно.
Затов договоре не забыли указать штраф в 100тр в случае неподписания.
Помогите советом, как выйти из этой ситуации с наменьшими потерями.
Заранее благодарю.

 

Каковы условия передачи денег? Ну кроме штрафа. А штраф за не подписание чего?
Каковы условия предварительного договора?

Ну например можно утверждать что дома (здания) указанного в договоре нет. Пока нет. Есть некий объект незаконченный строительством.
Его, этот объект должны достроить, документы оформить ...и к договору купли-продажи приложить...

Ну вот как-то так. Сейчас ещё народ подтянется чёнить напишут.

 

Поскольку договор вы уже выложили, некоторые утверждения изменяются кроме главного: здания указанного в предварительном договоре не существует, а фактически существующий дом строительством не окончен и документально не оформлен.
Пусть оформляют.

А какой-либо акт приёма передачи существует?

 

Если в ДКП не было никаких упоминаний о том, что к моменту подписания основного договора старый дом должен быть оформлен в том виде, как он есть сейчас, с конкретными характеристиками - такое бывает, когда продают старый дом и с доками проблема, а сделку стороны хотят застолбить уже сейчас, - то расторжение предварительного ДКП и отказ от подписания основного на том основании, что объекта, указанного в предварительном ДКП, на момент подписания основного нет в природе.
Новый объект в таком случае можно вообще не упоминать, раз ничего о реконструкции и так далее не упоминалось в предварительном договоре.
Срок заключения основного договора в предварительном указан? Предварительный не бесконечен? Если срок вышел, объекта нет - это и будет основанием для отказа от сделки.

 

В публичной кадастровой карте нашла дом 124 кв. М. по этому адресу с кадастровый номером (правда там указана дата окончания строительства аж 1964 г. Но это невозможно, т. К. В свидетельстве на 2007 год метраж дома 40 кв. М.) и участок в св-ве 7 соток, а в кадастр почти 8...странностей много

 

@ksuhin-ya, вот на основании отсутствия того объекта, который был указан в предварительном ДКП, и отказывайтесь от заключения сделки, а также расторгайте предварительный договор, поскольку предмета договора нет в реальности.

 

Срок указан 1 год и он только начался. Хотим запросить доки у хозяйки и посмотреть, что может предоставить. Мне кажется пока, что очень мутная история... Составляем список, что запросить и что можем сами проверить.

 

В кадастре то он есть и в договоре 124 указан, просто номер свидетельства вписан старый.

 

Опросите соседей на предмет разногласий по границам участка.

И ещё раз. Кроме предварительного договора ничего ещё не подписывали?

 

Подождите, не поняла: только заключили ДКП и сразу же основной договор, что ли? А в чём смысл такого финта? Не пойму.
Запросите у продавца текущие документы и свежую выписку.
Самое поганое, что может быть, так это то, что реально у продавца все права на нынешние площади зарегистрированы. А те свидетельства, что были приложены к предварительному договору, только подтверждают права продавца на имущество, что он это не украл, а купил честно в 2007 году.
В предварительном договоре нет никаких указаний на текущее состояние дома, его площадь и так далее, только адрес и подтверждение права владения. Вполне возможно, что вся перестройка благополучно зарегистрирована.

 

Если продавец намеревался в течение года втихаря привести все доки в порядок - а такое часто бывает, - а потом уже продать дом, то мне видится такая ситуация:
Покупатель может использовать то, что продавец умышленно скрыл факт изменения параметров дома и участка, показав только документы по состоянию на 2007 год о возникновении права собственности продавца. Изменения параметров покупателя не устраивают, поскольку влекут за собой удорожание кадастровой стоимости имущества, что в свою очередь потянет за собой увеличение налогов. О чём продавец так же умолчал, не предъявив никакие документы. На основании такого намеренного сокрытия фактов предварительный ДКП можно расторгнуть, поскольку продавец обманул.

Даже если сейчас документы приведены в порядок, всё равно можно использовать такой аргумент, поскольку на момент заключения предварительного ДКП информация была умышленно скрыта.
К практикующему юристу бы сходить на консультацию, с документами в руках.

 

Нет, не подписывали, денег не давали.

 

Так и сделаем. Только приехали со встречи с доверенных лицом. Доки на рекоструированный дом есть и разрешение, и ввод в эксплуатацию, и газ с договором на 124 кв. м. Одна надежда что скрыли шатание дома от проезжающих поездов и документы в предвар. ДКП указаны не достоверные данные. Есть ещё одна ошибка в доках. Везде указан год окончания строительства 1964, а не год окончания реконструкции. Вопрос как это выразить на бумаге.

 

Где в предварительном ДКП указаны недостоверные данные? В свидетельствах? Так в ДКП и не написано, что продается дом и земля именно с этими параметрами, а только подтверждение права собственности этими документами.
Шатание дома ... Не знаю, не уверена. Могут сказать, что дом осматривали, железку видели, поезда мимо проходили неоднократно. И год окончания строительства не к чему притягивать. Мне кажется, это не имеет значения, было ли это строительство или реконструкция на тот момент. Главное, что есть сейчас.