Нужна помощь с проектом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И ещё не пойму, а как тогда мне налог на дом начисляется? И как мне установили минимальную норму (дом до 50 м2, по бти у меня 37) на вывоз мусора? Опять же БТИ...

 

Как я где то уже писал здесь, на одной со мной улице проживает сестра. Скромно трудится мировой судьёй в нашем р-не, задал ей этот вопрос (кстати её домик светится), в ответ - Это косяк составителей карты. Если есть кадастровый номер дома, значит он есть в базе. Точка. Если бы он не был учтён, то в регистрации дкп на дом было бы отказано. По законодательству РФ сделки с неоформленными надлежащими способом и (или) не прошедшими государственной регистрации права не возможны.

 

@R Royce, Тут такая штука. Документы на дома могут (и как правило существуют) но без работы кадастрового инженер их на карту не заносят. Он приедет углы в GPS снимет, дают диск с этой мурой и с ним в МФЦ самому.
Ребята из кадастра нашептали - надо бы пошустрее - будет (а может и уже!) и дороже и муторней с этой простой процедурой.

Так не пойдет. Или орел или решка - для того и бросали. Разные решения будут.

Дом соседа (и противопожарные отступы от него) будут отслеживаться при подаче документов когда дом соседа появится в кадастре. А раз нет - что учитывать?

 

Вы туда не смотрите. Перерегистрацию границ в 15-16 году проводили?- кадастровый инженер промерял и уточнял границы? Налоги идти могут, а дом висеть в воздухе нет.

 

Реальный замер на месте, так сказть де факто, а не де юро, не?

Не уверен (ну вот гложет меня червячок сомнений) ибо налог сегодня начисляется с кадастровой стоимости, а если нет в базе то и налога быть не может. Так мне думается. Про 15-16г не скажу, мной этот домик приобретён в августе 18. Опять же ДКП, регистрационная отправляет в рос реестр запрос об объекте сделки, и если его там не значится, а это и есть база (выписка из ЕГРНС), то сделку не проведут, это закон. Нельзя продать или купить недвижимость, которой нет в базе.

 

@Monterey, Зы, кино вспомнил, ты, говорит суслика видишь? нет? и я нет, а он есть!)

 

Вот нашёл ответы на такие же вопросы людей:
Здравствуйте, Елена. Как уже указали коллеги, приоритет, естественно, имеют записи в ЕГРН, которые подтверждаются в Вашем случае свидетельствами о гос. регистрации права собственности на земельный участок и дом. Без постановки на кадастровый учет право на объекты недвижимости невозможно зарегистрировать, поэтому земля и дом стоят на кадастровом учете, и Вы спокойно можете их продавать.
И ещё:
Уважаемая Елена! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег: возможно, подчеркиваю, возможно отсутствие именно дома на публичной кадастровой карте может объяснятся «старым» кадастровым номером (ЛОО и т. п.), т. е. просто не «перекинули» на карту.

Подробнее на Правовед. ru: https://pravoved.ru/question/1684810/

 

Ещё один забавный ответ:
А клиенту нужно как-то объяснить, что публичная кадастровая карта Росреестра делается людьми, часто невнимательными и нерадивыми, и является фактически "мультиком" для малышей в недвижимости: на ней куча ошибок, неверных границ, не внесённых годами данных. Пусть доверяет только официальным документам. Хотя и в них полно ошибок и косяков ).

 

Ну, об этом я и толковал, в моем бестолковом #72:
- был "темный" период, смутные времена...

 

@R Royce, Получается, что не верим карте и основываемся на документ, в частности на выписку из ЕГРН

 

Решил откатить к первоначальному плану, т. е. пристройка сбоку 8*4 в 2а эт. и накрыть старый дом крышей без нагрузки на старый дом. Так всё таки проще и, опять же, орёл выпал. Сейчас отправил уведомление на согласование и заказал ГПЗУ на всякий пожарный. Получил документы из налоговой и проверил кадастровый номер на дом, в обозначении - Здание, нет техплана, ввиду этого нет возможности отобразить на карте. Учусь рисовать на компьютере, пытаюсь прорисовать будущий домик) А так надо ждать, что администрация ответить по поводу согласования и тогда решать.

 

Свершилось! Получил одобрение на реконструкцию, правда в довесок влепили необходимое согласование с 3ми аэр-ми, начался новый квест (По домику, в одобрении дом расчитан как 13*8, т. е. планирую оставить старый дом 5.4*5.7, остальное под снос. Одну веранду расширяю до 8*4.5 (это будет капитальная пристройка с жилыми комнатами и 2 с/у. Вторую делаю холодной 6*3 с другой стороны дома. Кухню не много продлеваю и...что то меня понесло немного, в плане нарисовал эркер с выносом на 3м. Ну хочется хоть как то украсить домик) Если так делать, то о втором этаже придётся на время забыть наверное, не вытяну ... Попозже попробую нарисовать для наглядности, с программами пока не подружился, и как у людей терпелки хватает там рисовать!

 

Пока получилось вот так. Второй этаж попробую попозже выдумать, над кухней и над котельной не будет. Санузел надо ещё обмозговать) Будут у кого замечания в плане удешевления реализации?

 

.

 

@Monterey, Думаю, что такой вариант не получится, надо стену сохранить между гостиной и спальней с прихожей. По этой стене будет возводится конёк и с него уже крыша на две стороны, т. е. нужна "опорная стена на всю ширину дома. Вот так, примерно, нарисовал фундамент. Поэтому выше и написал, что надо обмозговать санузел. Если буду строиться в 1эт, то санузел маленьким делать не вариант, у меня ванна только длинной 2м)