Разрешение на строительство на земле КФХ. Поделитесь опытом, у кого есть

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Начал путь получения РнС ОКС на СХ земле с ВРИ для ведения КФХ.
Прочитал уже много всяких НПА, но пока остаются вопросы.
Весь процесс до получения РнС (а я надеюсь - получу) опишу здесь, может получится некое пособие - FAQ.

Итак: участок 5 га; категория земель: "земли сельскохозяйственного назначения"; разрешенное использование (по документу): "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства"; в собственности.
В местной администрации сказали, что при каких-либо (только не объяснили каких именно) манипуляциях с документами на участок, разрешенное использование придется изменить в соответствии с новым классификатором ВРИ. Если так, то планирую, что это будет код 1.7 - Животноводство.

Планируется использовать участок в соответствии с целевым назначением, что потребует постоянного размещения рабочего персонала на территории хозяйства. В этой связи возникает необходимость постройки некоторых капитальных зданий в том числе и для персонала.

Совершенно не важно как здание для персонала будет называться – жилой дом, дом фермера, или как-то иначе. Главное, чтобы оно легально было объектом капитального строительства, с физической возможностью круглогодичного проживания (утеплено, кухня, комнаты отдыха, санузел и т. д.). И сразу скажу, что прописка там НЕ планируется.

На данный момент сделано:
Вынос в натуру границ земельного участка;
Подвели к участку электричество, и прокинули по участку 230м кабеля под землей к предполагаемому месту строительства;
Обнесли забором (пока только столбы) предполагаемое место строительства;
Поставили контейнер-хозблок.
Никаких бумажно-оформительных действий с прокидыванием по участку кабеля, забором и контейнером не производили.

Самого КФХ (как организационно-правовой формы) не зарегистрировано, и пока нет необходимой инфраструктуры, регистрировать крайне не хотелось бы.

Планируется построить 2 здания: примерно 7х11м для персонала, и 11х11 для животных (лошади), и ВСЕ. Никаких планов комплексной застройки, не планируется.
Т. к. оба здания - капитальные - необходимо получение РнС.
В соответствии с классификатором ВРИ, код 1.7 на моем участке разрешено "...размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции..."

 

Для РнС необходимо в первую очередь получить ГПЗУ.
Для ГПЗУ (по закону) необходимо предоставить только Заявление.
Но в одной конторе мне сказали, что необходимо делать топосъемку "она потом все-равно пригодится", а для чего - я не могу найти ни в каких НПА.
И самое главное - я не против топосъемки, но она очень не дешевая из-за размеров участка.
И на сайте госуслуг, в перечне "Документы, необходимые для получения услуги" указано, что "Материалы топографической съемки земельного участка" - Необязательный документ, НО в описании есть интересная инфа:
"Топосъемка представляется в электронной форме в масштабе 1:500 и координатах МСК-50, в формате *.dwg или *.dxf. В случае непредставления Заявителем данных материалов и отсутствия документации по планировке территории в органах местного самоуправления муниципальных образований Московской области и материалов в ИСОГД, чертеж ГПЗУ подготавливается без указания места допустимого размещения объекта капитального строительства. Место допустимого размещения объекта капитального строительства определяется проектом планировки территории. При предоставлении материалов топографической съемки одновременно предоставляется возможность подать заявление на получение предварительных технических условий подключения к сетям инженерно-технического обеспечения."

Вопрос 1:
Что значит "чертеж ГПЗУ подготавливается без указания места допустимого размещения объекта капитального строительства"?
Каким боком мне это может потом выйти?

Вопрос 2:
"Место допустимого размещения объекта капитального строительства определяется проектом планировки территории" - этот проект откуда берется? кто его готовит и за чей счет?

 

В чужой теме ув. @Cedric_1, отвечал на мои вопросы: Получение разрешения на строительство в Коломенском районе, я перенес их сюда:

Где можно найти прямое указание на это?

Какой проект Вы имеете ввиду?

Ни какого сложного комплекса. 2 простейших одноэтажных здания в определенном месте. Покажу проектировщику "пальцем", координатами GPS, или на публичной кадастровой карте...

 

Ну это ваши местные чиновники так вывернулись, чтобы в ГПЗУ без топосъемки не отказывать. Вообще по закону эти "места допустимого размещения" должны быть указаны (в соответствии с ГрК РФ, формой ГПЗУ).
Возможно, здесь будет полезная для вас информация https://t-domgroup.ru/pages/323/143

 

в том то и дело, что это написано на сайте госуслуг: https://www.gosuslugi.ru/254969/1/info

 

Местный регламент не может (не должен) противоречить федеральному законодательству.

 

хотите сказать, что информация представленная тут - "местный регламент"?

 

А что это по вашему, НПА федерального уровня? Где подпись президента? Это просто информация, которая взята из местного административного регламента.

@DimaSG, я смотрела ваши ПЗЗ, градрегламент для зоны СХ-3 очень скудный. Там есть еще и упоминание про генплан. Почитайте, может в других разделах что-то есть про предельные параметры строительства. То есть на ГПЗУ у вас могут не отметить отступы, потому как в градрегламенте их нет. Как я считаю, в этом случае должно быть заштриховано под застройку все поле, но могут выдать и с пустым чертежом. Вообще об этом здесь: https://zakon.ru/blog/2014/5/16/novaya_praktika_vas_rf_dlya_togo_chtoby_stroit_gradostroitelnogo_plana_nedostatochno_eshhe_obyazatel
Еще: про топосъемку - она может понадобиться для проекта (но это надо выяснять у тех, кто будет проектировать).

А есть вариант сделать съемку куска участка, который нужен под застройку?

 

да вроде как наипубличнейшая информация, поэтому вроде как должна быть достоверной... но запросто допускаю, что вы правы и не спорю. в таком государстве живем

где можно их увидеть?

Проектировать что? здание или ППТ, или еще может что? и на каком этапе? т. е. сначала проектируется, а потом подается на ГПЗУ; или наоборот - получаем ГПЗУ и приступаем к проектированию?

была такая идея. я пытаюсь это выяснить в разных конторах, которые предоставляют геодезическо-топографические услуги, но они все как-то больше чушь какую-то несут, от которой попахивает желанием сделать мне все мыслимые и немыслимые съемки и проекты, главное раскрутить на сумму побольше.

 

Да дело не в публичности, а в иерархии законов.

Поиском в интернете https://yandex.ru/search/?text=%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D0%B0%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B8%20%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8%20%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9%20%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD&lr=11144&clid=40316

Для получения РнС вам нужно ГПЗУ. Что это? Это документ территориального планирования, который содержит информацию, что, где и с какими предельными параметрами вы можете строить на вашем участке, по сути это выписка из градрегламента из ПЗЗ или (на мой взгляд) копия вашего участка из ППТ. Получив этот документ, вы решаете, где именно и что вы будете строить с учетом чертежа и информации из ГПЗУ. Поскольку вам для получения РнС потребуется предоставить проект здания, вы обращаетесь к проектировщику/архитектору, объясняете, что вам нужно построить, предоставляете ему ГПЗУ, вероятно, геологию (для проектирования фундамента), топосъемку (для правильной посадки здания с учетом рельефа и др. особенностей) - все эти нюансы выяснять у проектировщика. Проект делается в соответствии с ПП РФ №87. Еще почитайте ст. 48 ГрК РФ.

 

нет их в поиске. Коломенский городской округ - да. Коломенский муниципальный район - нету

 

Посмотрела сайты на первой странице - выходит, что у вас ПЗЗ еще нет. Можно позвонить в архитектуру/администрацию и уточнить. Но в Москве допускается выдача РнС при отсутствии ПЗЗ.

 

Сельхозка, ВРИ ДЛя ведения крестьянско-фермерского хоз-ва, 3, 6 ГА. Хотим в этом году построить полноценный дом со всеми коммуникациями и проч., для постоянного проживания и ведения своего хозяйства. В местной администрации сказали, что разрешение на постройку одного фермерского дома не возможно - нужно предоставить проект "план по организации крестьянско-фермерского хозяйства". Но дело в том, что нигде в законах не могу найти описание процедуры получения разрешения на кап. строительство именно на КФХ. Администрация отправила в контору, где "всё скажут". В конторе такая услуга стоит от 50 тыс. Для меня сумма громадная, так как только начинаем, и каждая копейка вкладывается в землю. Вопрос - кто проходил такой процесс? Надо ли оно вообще, учитывая ожидаемые в этом году поправки в ФЗ о строительстве Жилого дома на земле КФХ?...

 

Получите сначала ГПЗУ это бесплатно, можно через портал Госуслуг, топографическая съемка не обязательна. А там вы увидите, что можно строить и есть ли ограничения.