Наложение границ не смежного с нами участка на границы нашего участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток! Прошу о помощи, сами уже в отчаянии!
После проведения межевания нашего участка, выяснилось что его не могут зарегистрировать из-за того, что на границы нашего участка накладываются границы другого даже не смежного с нами участка. Прилагаю схему с сайта Росреестра. Красным - границы нашего участка, зеленым - накладывающийся на нас участок, синим - место где он должен быть расположен. С данным участком у нас даже нет общих заборов. Первоначально пошли к собственнику с просьбой прояснить ситуацию, он пошел в жесткий отказ, не на какие диалоги не идет. Говорит отмежевался заплатил денег у меня проблем нет, все устраивает, все корректно.
Пошли к кадастровым инженерам, они развели руками, сказали что компания которая проводила данный явно ошибочный замер исчезла еще в начале 2000-х, спросить не с кого. Посоветовали идти в суд.
Вопросом занималась моя пожилая мама, и к сожалению пала жертвой неквалифицированных юристов на месте. Те составили иск, с формулировкой об исключении данного участка из реестра. Как позже выяснилось после решения суда не в нашу пользу, что этого мы просить просто не имели права. Суд проигран, ничего не скорректировано, деньги ушли не малые.
Подали апелляцию уже не по месту решения а в суд по Московской области. Но по скольку иск не скорректировали снова получили отказ. Это нам потом уже обратили внимание на ошибку в иске.
Сменили юриста, пошли писать второй иск. Составили, но пошли какие-то проволочки с подачей его в суд. То ногу кто-то сломает то еще, что как будто специально кто-то не дает делу хода.
Пошли на консультацию в как нам казалось крупную юридическую контору у которой ТИПА много опыта в таких делах. Те сказали что можно решить вопрос в до судебном порядке, что в суд в связи с проигранным делом и апелляцией ход на 5 лет закрыт, почему-то...
Заключили договор, снова крупная сумма, они со своей стороны написали письмо в Росреестр с просьбой провести корректировку положения соседского участка. Росреестр написал нам письмо о том что передал вопрос дальше по месту. От туда мы получили звонок, что они ничего править не будут и нам снова порекомендовали решать вопрос полюбовно с соседом или же идти опять в суд. Мы сказали что ждем от них официальный ответ, но вот уже более месяца ответа нет, что уже является нарушением.
Что нам делать дальше? Ждать ответа? Звонить в Росреестр? Угрожать прокуратурой?
Есть еще один нюанс в рамках судебного разбирательства нам даже не назначали экспертизу, но в случае если мы все же этого добьемся, сосед 100% не пустит на свою территорию. Замеры по периметру тоже не возможны. Он кричит что это его собственность и никого не подпускает даже близко к своему забору. Как в этом случае производят экспертизы?
Подытожу, нет понимания что делать дальше. И можно ли действительно в нашем случае обойтись без суда? Готовы уже хоть в управу района писать хоть в Единую Россию, лишь бы вопрос сдвинулся с мертвой точки. Сколько денег потрачено, не передать словами...

 

Нужно подать иск о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка (соседа) и установлении границ (вашего участка), ответчик - сосед (наложившийся участок). Подав иск, приложите для начала Заключение кадастрового инженера и ваш межевой план. Если судья потребует Заключение эксперта - тогда придется делать экспертизу. Собственно всё.

 

Большое спасибо за ответ! Как сделать экспертизу если ответчик забаррикадировался, будет решать суд? Они даже не являлись на наши заседания. Не может возникнуть проблем с этим?

 

И ещё вопрос. Решаются ли такие вопросы без суда? Жалоба на Росреестр!

 

У суда есть методы воздействия.

Проблема уже возникла из-за соседа, в любом случае ее надо решать.

Решаются, если бы сосед был не против.

Она ничего не даст, в вашем случае имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена в вашем случае (поскольку сосед против) по решению суда.

 

@artsurreal, реестровые ошибки происходят часто. Но люди, у которых они есть, часто не могут этого понять, потому что по фактическим границам спора нет Поэтому тутили мирные переговоры с "реестровонаехавшим" соседом с объяснениями это на распечатанном куске ПКК и объяснением соседу, что ему это будет "бесплатно (п. 2 ст. 43 ФЗ 18фз)- один МП), нужно только Акт согласования подписать "по забору" или убеждать его будет суд, причем с возможной судебной экспертизой, которая стоит много денег и которые ему придется возмещать вам.
Вот пример такого "несогласен":
https://www.forumhouse.ru/threads/441349/page-30 (читать с поста № 447)

 

нужно было просто просить изменить реестровые координаты согласно вашего МП. Остальные координаты - головняк других землевладельцев, на которые он тоже "наехал" или его самого.

 

@artsurreal не отчаивайтесь, мой случай был один в один с Вашим. Суд выиграла, хотя Ответчик сам является профессиональным адвокатом.
Главное не спешить, вы уже достаточно грамотны, пройдя столько судов, подкуётесь ещё на форуме и обойдётся без представителя в суде.
А решить вопрос можно только в судебном порядке, потому что сосед не подпишет вам ни каких бумаг, позволяющих решить вопрос через ФЗ 217, ст. 43, а. 2, о чем писала @Добраямама.
Проблема Ваша 100% решаема!
Рано или поздно координаты ЗУ по суду будут сняты (не сам ЗУ будет снят с КУ, а только координаты его характерных точек),освободится Ваш ЗУ от пересечений с несмежным ЗУ и ваш ЗУ поставят на КУ и он появится на ПКК. Это абсолютно реальная картина, главное грамотно и четко КИ в заключении написать о наличии реестровой ошибки, приложив схему геодезической съёмки и фотоплан местности, где чётко видно будет ФАКТИЧЕСКОЕ местоположение его ЗУ и Вашего. Ну, и безусловно грамотный ИСК.
Я готова вам предоставить все свои бумаги, иски, экспертизы, досудебную претензию, готова даже встретиться, если подъедете, я поделюсь всем, потому что побывала в этой шкуре. У меня два тома бумаг имеется, всё здесь описать просто невозможно. А Вы прочитайте мою тему и все мои. сообщения в разных темах, чтобы иметь представление. Тема моя "Пока проводилась землеустроительная экспертиза соседка умерла."
А вообще коротко и ясно, как настоящий профессионал, способ решения Вам дал уважаемый @Dimkalab.
Удачи!

 

Конечно, если вы попытайтесь сделать экспертизу свою, собственную, он вполне себе законно не допустит эксперта на свой ЗУ. Но эксперта, назначенного судом, он обязан по закону допустить до объекта. Мало того, в задании эксперту будет указано о необходимости собственнику ЗУ, экспертируемого специалистом, обеспечить доступ и подготовить проход на ЗУ. У меня сын полдня чистил снег, чтоб эксперт пролезла.
Неявка и недопуск Ответчиком эксперта-его проблемы, эксперт и без замеров, визуально увидит, что его ЗУ находится в стороне от вашего ЗУ и укажет это в Заключении. А Ответчику недопуск эксперта будет в минус.

 

Ч. 3 ст. 79 ГПК

Так что если эксперт скажет, что его не пустили на участок и из-за этого он не может провести экспертизу, то суд вправе (но не обязан) признать, что наложение действительно имеет место и требования обоснованные.

 

Пришел ответ от Росеестра. Финальным аккордом цитирую "В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13ю07ю2015 "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинять вред или нарушать законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда."
Обидно, их права защищаются, а наши на регистрацию собственности выходит нет!

 

@Glashka, большое спасибо, Вам за участие. Из последнего звонка, юристов, которые готовили нам обращение в Росеестр. Убеждают, что у нас есть всего два месяца, что бы подать новый иск в суд. Типа какие-то наши документы утратят свою силу (звонили маме, она не очень поняла). Мол придется потом заново делать межевание. По мне бред какой-то! Или я ошибаюсь и наши документы имеют какой-то срок годности до регистрации?
Прицепились к нам как пиявки, и не хотят с крючка что бы мы сорвались. Обозначили стоимость иска и сопровождения дела в суде, с супер-пупер скидкой маме пенсионеру -105 тыс рулей! Думаю если будет назначаться экспертиза то ее еще сверху нужно будет оплачивать. Просо шок, от куда взять такие деньги!
Пахнет разводом на деньги. С учетом того что они собирались писать жалобу на Росреестр, хотя как тут обозначили, наша ситуация решается только по суду.

 

Серьезные у вас юристы...

И хорошие психологи...

 

1. Другого ответа из Росреестра я и не ожидала, это у Добраямама все просто: сдал свой МП с координатами, указал в перечне кадастровые номера ЗУ, у которых надо изменить координаты для исправления реестровой ошибки, и тут же Росреестр сам их исправит и внесёт в сведения. Щас..разбежится Госрегистратор.
1. Истечь может только срок доверенности этим юристам на представление Ваших интересов в суде. Все остальное-межевой план, заключение КИ и прочее можно использовать и спустя неограниченное время. Мой сосед слева ждал два с лишним года, пока мои координаты зарегистрируют в Росреестре.
2. ИМХО, Ваш случай самый простой для доказывания вашей правоты в суде, потому что у вас пересечение с несмежным соседом. Это очевидная реестровая ошибка, которую можно исправить в судебном порядке. Можно обойтись без юристов! Вы им 105000р. заплатите, а потом ещё за экспертизу 40000р.
Вам и @Dimkalab ,и я написали суть Иска и порядок действий.
Шлите подальше этих юристов-вымогателей ,займитесь сами, у вас всё получится, а мы поможем.

 

про Акт согласования забыли. Но, соглашусь - в этой ситуации "несмежники" вряд-ли добровольно подпишут Акт.