Уведомление о несоответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или СД

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

у вас "дачное с жилым"= "ведение садоводства"
и у вас одна сторона - земли лесничества
и. похоже, у вас и в ППТ разные координаты
зачем тетенька написала "вынос точек" и что она имела ввиду под этими буквами - неясно
вы ничего не "выносили" и не обязаны

 

Вы были правы. Я с ней связалась. По ППТ наш участок практически треугольный, 22 сотки. Под треугольником два квадрата. Так получилось из-за того, что человек, который нам продал участки, выкупил все три и их перемежевал. Теперь ни мы, не соседи слева, у которых наш кусок остался, не можем построиться через уведомление. Только либо возвращать себе кусок, как было, либо дачная амнистия(

 

@ИМХО, а подскажите, как вы поняли, что границы по ППТ не совпадают? И где взяли свой? Я опять звонила исполнителю и просила его предоставить, а фигушки, нет у них, они сличают по своей какой-то внутренней системе. Говорит, запрашивайте в архитектуре. ППТ тоже говорит можно поменять, делать новый или идти через суд, просить исключить мой участок из ППТ. Но это, я так понимаю, не выход

 

@cosmea, так я тоже позвонила, когда нам прислали "несоответствие"
но у нас терки не с границами и Схемой, нам написали "надо сохранять сложившуюся застройку
но при этом у нас на участке не было в принципе ничего
выяснила кто его готовил и поговорила
правда выдала она странное - "если есть утвержденный ППТ то "вы должны сохранять построенное, внесенное в ППТ"
на мой вопрос - хде такое в ППТ написано она сослалась на внесенную ППТ Схему функциональных зон с буковками "Ж-3 (сложившаяся застройка)"
при этом самого ППТ в свободном доступе не было
был только титульный лист самого утверждающего постановления + две черно-белые картинки, нечитаемые
мы стали искать первоисточник у проектировщиков
нашли только первую часть
но картинки были цветные
и там была схема, как оно выглядело в 2008
наши тоже делили позже участок

 

Наш ППТ на 110 листах с кучей схем, изготавливался целым институтом
Это очень объемный документ, его не публикуют
но ведь даже если мы его найдем - это же нашу проблему не решит
пока мы не убедим чиновников через суд, что ППТ - это местечковый док, а не скрижали, на которые не действует изменение федеральных законов- Уведомление они нам не выдадут
мои пока попытаются получить ипотеку без Уведомления

 

Жду вас как единственную надежду!)
Весь день прокручиваю эту мысль в голове: а адекватный ли исполнитель? Человек купил участок 50 соток, размежевал его на три части и продал каждую, на одной из них построив дом (через уведомление, кстати). А теперь нам, двум другим владельцам, отказывают по причине того, что в ППТ, в который, как я поняла, внести изменения нереально, эти участки нарисованы иначе. Это какой-то театр абсурда

 

Строительство под вопросом…https://www.advgazeta.ru/mneniya/stroitelstvo-pod-voprosom/

 

Проект межевания территории (ПМТ) являеся частью Проекта планировки территории (ППТ)

но в наших случаях участки, образованные после утверждения ППТ, образованные путем раздела ЧАСТНОГО УЧАСТКА и поставлены на учет и права зарегистрированы
почему они "вне закона"?

 

Отказ администрации в разделении земельных участков после покупки на основании проекта межевания - законен ли он?

Спойлер: вопрос

Человек купил земельные участки поставленные на кадастр на основании проекта межевания территории. После покупки он разделил эти земельные участки согласно пзз в соответствии с требованиями мин и мах. Подал уведомления на строительство. Администрация ему отказала выдала уведомлении о несоответствии ссылась на то что он не имел права делить участки т. к. был утвержден проект межевания и он действующий. Законен ли отказ?
Ответ:

Спойлер: Ответ:

Здравствуйте, Елена, если раздел участков узаконен и вновь образовавшиеся участки поставлены на кадастровый учет, отказ администрации в предоставлении разрешения на строительства со ссылкой на то что он не имел права делить участки не соответствует закону, поскольку право такое у собственника земельного участка есть и оно установлено законодательно ЗК РФ

Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В данном случае администрация нарушает права собственника земельного участка возводить на нем строения, если у участков есть такой вид разрешенного использования. Следует обжаловать отказ администрации в судебном порядке.

 

Спойлер: наш участок в ППТ-2008

Спойлер: сейчас в ЕГРН

 

У кого-то проскакивали и другие ссылки на суды, типа если участок ИЖС - то на нём надо обеспечить возможность постройки жилого дома.
В принципе, если администрация считает, что там нельзя строиться - то пусть выкупает этот участок у вас. Это же она лишает вас права использовать его по назначению.

 

Друзья, а как обжаловать то это решение? Или только через суд?

 

@cosmea, в прокуратуру можно
но не факт что не получишь отписку
лучше сразу в суд
как тут:
https://sudact.ru/regular/doc/aDnKCeL0iUb1/
Ссылка в уведомлении от ДД. ММ. ГГГГ о несоответствии земельного участка параметрам планируемого строительства с разъяснением права обратиться за получением государственной услуги о внесении изменений в Правила землепользования и застройки, не основаны на законе, поскольку в соответствии с п. 10 ст. 51.1 ГрК РФ параметрам планируемого строительства, должен отвечать указанный в уведомлении о планируемом строительстве объект индивидуального жилищного строительства, а не земельный участок, на котором планируется его возведение. Вид разрешенного использования земельного участка соответствует основанному виду разрешенного использования земельного участка, предусмотренному для зоны

 

Т. е.- администрация не должна была ссылаться на "несоответствие формы участка", потому что соответствие выдается на будущий дом, а не на участок