В чем разница между домом и гаражом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Всем привет.
Вопрос следующий как различают дом и гараж?
У меня 2 участка. На 1 участке дом на 2ом гараж.
Где дом там уже все в собственности.
А где гараж, все уперлось в получении адреса. Т. е. БТИ по моей просьбе сделали документы что это дом. А районная власть (градостроительная) говорит мы вам не дадим присвоить адрес, т. к. у вас не дом а гараж.
Ни какаих претендентов нету (Якутия), тут земли на пол китая хватит.
Проблема в том что закончился срок договора аренды, а для продления уже надо учавствовать в аукционе. Лишний геморой. Хотя могут и не выставлять на аукцион (власть то у нас сумасшедшая).
Изымут и передадут какому нибудь родственнику главе администрации.
_
Все документы есть: Тех план, план с БТИ, договор аренды (просроченный), разрешение на строительство.
_
Интересует только одно.
Как они поняли что это гараж а не дом!
Наличие ворот! МОжет быть мне они нужны для удовлетворения бытовых нужд. Например я стороник ЗОЖ и хочу летом полностью проветривать все помещение.
Отопление есть. Вода в принципе проходит. Могу вывести кран (без канализации правда).

Я очень долго искал чем они руководствуются. И толком не чего не нашел.
Какой нормативный акт указывает что дом это дом, а гараж это гараж!

 

Почитайте договор аренды в части порядка его продления. На каких условиях и т. д.

 

Тут дело обстоит иначе. Договор продлялся для завершения строительства. Хотя по факту он был построен давным давно. В реальности мы ждали пока они выдадут адрес. Изначально они ссылались на то что очень долго проводится по федеральной базе. Теперь вообще в отказ пошли. Дескать это не дом а гараж. Или дворовая постройка.(продление не возможно)
Я ходил лично к начальнику рег. палаты, объяснил ему все. Он сказал, что если будет адрес он примет заявление.
Все уперлось в то что они (она) не в какую не хочет присваивать адрес.

 

Жилой дом должен отвечать определённым требованиям. По минимуму -этим:

Требования к помещениям индивидуального жилого дома
В СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» регламентируется минимальный перечень помещений дома, в состав которого должны входить: жилая комната, кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы.
Установлены требования по минимальным размерам помещений, которые определяются с учетом расстановки в помещениях необходимой мебели и оборудования. Так, например, спальня должна быть не менее 8 квадратных метров, а кухня – не менее 6.

Регламентирована также минимальная ширина и высота помещений. Так, например, высота жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,7 метров, а если они расположены в мансарде – 2,3 метров. К тому же указывается, что в таких комнатах должно быть обеспечено естественное освещение.
Требования к инженерным сетям дома
В индивидуальном жилом доме должны быть запроектированы системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации и электроснабжения.

Система отопления в совокупности с особенностями ограждающих конструкций дома должна быть рассчитана на поддержание внутри дома в течение отопительного периода температуры не ниже 20°С во всех жилых помещениях, в кухнях и туалетах – не меньше 18°С, в ванных и душевых - 24°С.

Система вентиляции должна обеспечивать равномерность поступления и распространения воздуха, а также поддерживать его чистоту и должное качество. Из помещений, в которых выделяются вредные вещества или неприятные запахи, воздух должен удаляться непосредственно наружу, минуя другие помещения и вентиляционные каналы.

Система канализации может быть централизованной, локальной или индивидуальной, в том числе выгребной, поглощающей или с биообработкой.
П. С. Выполните эти требования, и гараж станет домом.

 

У меня дом зарегистрирован, а я в нем зарегистрирован, но... сам дом еще не построен. Все зависит от местной власти, и от ее зараженности коррупцией. Мне вот повезло - порядочные чиновники попались.
Кстати !

 

На каком основании или под каким предлогом?

Адрес земельному участку присваивается после подачи заявления в МФЦ или через сайт госуслуги.

 

Адрес не участку а строению. Без этого не взять участок вновь в аренду.

 

Т. е. они руководствуются этим снипом вместо "ПРИКАЗА от 4 августа 1998 года N 37
Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"
Если кухня у человека совмещена с жилой комнатой и спальней = это не дом!
Потолки 2,6 метра = это не дом?
Без вентиляции и канализации = это тоже не дом!

Да тут пол России, особенно в деревнях можно считать не домами.

 

Вы спросили. Я выложил Вам то, на что можно ориентироваться, определяя, что является жилым домом.
Вам это не нравится?
Тогда доказывайте властям, что Ваш гараж - это жилой дом.
Только сдаётся мне, что это также бесперспективно, как доказывать, что коза - это корова или бык.

 

Я не хочу не чего доказывать им. Наверно не верно описал. Но чем именно они руководствуется по закону должны? Вот мой вопрос.

 

Сделайте им официальный письменный запрос. Зарегистрируйте его. Они должны Вам ответить.
Или обратитесь в юридическую консультацию.
Хотя, зачем это?
Вы же прекрасно понимаете, что ни одна комиссия, ни один орган власти, не признают Ваш гараж жилым домом, какими бы нормативными документами и законодательными актами, они не руководствовались.

 

Я просто не понимаю почему! У меня там есть отопление, вода, отделка, гранитные полы, высота потолков 3 метра. Есть 2 холодильника + подсобное помещение...

 

Если на участке зарегистрировано строение, присваивайте адрес строению.

А порядок продления аренды указан в договоре. Договор предусматривает продление аренды только при наличии адреса?

 

Договор вообще не предусматривает продление. В том то все и дело. Договор был продлен на 1 год для регистрации здания. После регистрации я должен был выкупить землю или мделать новый договор уже как собственник. Но администрация весь год кота за яйца тянуло. А как только год прошел они говорят = мы не можем присвоить адрес, так как это не дом. На все мои вопросы они смеются и говорят, выйди и дверь сзади закрой. Завтра с утра пойду к их начальнику.

 

А кроме как у жилых домов больше не у каких строений адресов не может быть?