1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Планируется приобретение участка ИЖС

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем ilya47, 07.02.19.

  1. ilya47
    Регистрация:
    13.08.18
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    15

    ilya47

    Участник

    ilya47

    Участник

    Регистрация:
    13.08.18
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    15
    Планируется приобретение участка ИЖС
    2019-02-07_11-58-06.png
    Добрый день, Форумчане!
    Планирую приобретение участка ИЖС.
    При просмотре кадастровой карты интересующего района,
    обнаружил что дорога (или проезд) между участками в частной собственности (категория ИЖС),
    чем это может обернуться в дальнейшем при приобретении участка?
     
  2. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.081
    Благодарности:
    953

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.081
    Благодарности:
    953
    Адрес:
    Одинцово
    Для начала закажите выписку из ЕГРН и выясните в чьей собственности эта дорога, вполне возможно, в собственности администрации.
     
  3. ilya47
    Регистрация:
    13.08.18
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    15

    ilya47

    Участник

    ilya47

    Участник

    Регистрация:
    13.08.18
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    15
    Разве у администрации может быть частная собственность?
    Форма собственности Администрации: Собственность публично-правовых образований.
     
  4. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    11.101
    Благодарности:
    3.708

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    11.101
    Благодарности:
    3.708
    Очередной "коттеджный пооселок"?
    На форуме есть темы про возможные проблемы после приобретения земли в таких местах. Воспользуйтесь поиском, почитайте.
     
  5. lissi7
    Регистрация:
    13.08.13
    Сообщения:
    3.530
    Благодарности:
    5.037

    lissi7

    Живу здесь

    lissi7

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.08.13
    Сообщения:
    3.530
    Благодарности:
    5.037
    Адрес:
    Москва
    Такая система не редкость. Дороги кто-то купил, мало того они имеют категорию под жс или ижс...строить дом там владелец не будет. Но запросто может потребовать плату за аренду, могут возникнуть проблемы с подключением коммуникаций. Чтобы провести их по этой земле, нужно разрешение владельца. Он может потребовать денег за это. Вообщем проблем может быть куча. Но все это незаконно. Если всем собраться и нанять адвоката, можно решить этот вопрос в вашу пользу.
     
  6. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    11.101
    Благодарности:
    3.708

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    11.101
    Благодарности:
    3.708
    Скорее всего их никто не покупал. Тем более, что это не дороги, а просто участок земли. Он скорее всего они просто остались в собственности владельца большого участка земли после его размежевания.
     
  7. lissi7
    Регистрация:
    13.08.13
    Сообщения:
    3.530
    Благодарности:
    5.037

    lissi7

    Живу здесь

    lissi7

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.08.13
    Сообщения:
    3.530
    Благодарности:
    5.037
    Адрес:
    Москва
    Возможны все варианты. Вот в Чеховском районе МО такие истории не единичные случаи...
     
  8. Alshklovsky
    Регистрация:
    02.02.19
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    0

    Alshklovsky

    Участник

    Alshklovsky

    Участник

    Регистрация:
    02.02.19
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    0
    Здравствуйте!
    Решил спросить в данной ветке, как в наиболее близкой по существу вопроса. С наступлением тепла планируем ездить искать участок под строительство дома. Пока изучаем объявления о продаже. Приоритет отдаем конечно же населенным пунктам с ИЖС или ЛПХ. Но при проверке участков по кадастровой карте попадаются непонятные мне сочетания, хочется разобраться.

    Случай 1.
    По кадастровой карте для участка указаны параметры: 1) Категория земель - Земли населенных пунктов, 2) Разрешенное использование - Для индивидуальной жилой застройки, 3) По документу - Под многоквартирные жилые дома с этажностью не более 4 этажей. Могут ли эти параметры усложнить (или сделать невозможным) дальнейший процесс регистрации вновь построенного индивидуального жилого дома (не многоквартирного)?

    Случай 2.
    Участок находится на территории КП, без ДНП, без коммунальных платежей, земли населенных пунктов для ИЖС, при этом есть два участка, на котором располагаются дороги внутри поселка, один из них по кадастровой карте значится в частной собственности, а второй - с прочерком в графе "Форма собственности". Значит ли это, что второй участок под дорогой - муниципальный? Или этот участок в любой момент может кто угодно выкупить через аукцион и, например, поставить шлагбаум для проезда?
     
  9. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.081
    Благодарности:
    953

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.081
    Благодарности:
    953
    Адрес:
    Одинцово
    Да, нужно будет привести ВРИ в соответствие - для индивидуальной жилой застройки.
    Прочерк не всегда дает актуальную информацию - нужно заказывать выписку из ЕГРН, в которой будет указан собственник (либо его отсутствие).
     
  10. Alshklovsky
    Регистрация:
    02.02.19
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    0

    Alshklovsky

    Участник

    Alshklovsky

    Участник

    Регистрация:
    02.02.19
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    0
    А что это за "документ", который говорит о многоквартирной застройке, и почему его не брали в расчет, когда устанавливали вид разрешенного использования участка? :nono:
     
  11. Alshklovsky
    Регистрация:
    02.02.19
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    0

    Alshklovsky

    Участник

    Alshklovsky

    Участник

    Регистрация:
    02.02.19
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    0
    Вдогонку еще вопрос - территория деревни, участки на землях населенных пунктов ИЖС, но дороги находятся на земельном участке с формулировкой "Для размещения газопроводов"/"Под строительство газопровода". По карте со спутника на этом участке дороги. Мне непонятно - это хорошо или плохо для дальнейшей эксплуатации участка? Участок 50:23:0000000:128985
     
  12. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.081
    Благодарности:
    953

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.081
    Благодарности:
    953
    Адрес:
    Одинцово
    Откуда ж знать что там за документ, этот вопрос надо Росреестру задать.
    Газопровод надо где то проводить. Хорошо - что будет газопровод, плохо - у смежных участков возможно будет ограничение в кадастре, а в выписке из еГРН режущие глаз и слух надписи в ограничениях.
     
  13. Alshklovsky
    Регистрация:
    02.02.19
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    0

    Alshklovsky

    Участник

    Alshklovsky

    Участник

    Регистрация:
    02.02.19
    Сообщения:
    19
    Благодарности:
    0
    Просто неожиданно как-то. Это ж не транзитная магистраль. Под газопровод выделен участок земли ровно-ровно под проездами между участками, обычная деревня. У меня самого деревня газифицирована, трубопоровод проложен под землей, отдельно стоящая на отшибе здоровенная газовая "котельная" - на кадастровой карте ни слова про газопроводы.