Однокомнатный дом в мегаполисе

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дом 28 кв. м
2,5 км от Московской кольцевой автодороги (МКАД)
-
Суммы детально разложены и приложены в архиве
так же размещены по ссылке на Яндекс. диске: https://yadi.sk/d/DYQxLT0Od9QtNA
-
Суммы коротко «одним столбцом»:

2 млн. руб. - Участок земли

Дом и всё сопутствующее:
300 – Технические условия на подключение электроэнергии и работы по её подключению (трёхфазное электроснабжение) \1 день
112 - Свайный фундамент \1 день
185 - Коробка дома (Пенополистирол 150мм) \10 дней
20 - Отделка фасада (частичная) \4 дня
74 – Потолок (Каменная вата 250мм) и Крыша \7+4 дней
5 - Межкомнатные перегородки \1 день
15 – Терраса \6 днй
35 – Окна (двухкамерные) \1 день
27,5 - Двери и лестница \4 дня
36 – Отопление (Инфрокрасное Зебра ЭВО-300) \5 дней
100,5 - Бурение скважины, Кессон и монтаж, Оборудование в кессон и монтаж (на песок) \1+1+1 день
78 - Очистительная станция (Септик) \1 день
6 – Интернет (оптоволоконный) \1 день
125,7 - Инженерные коммуникации - траты на монтаж \10 дней
45 - Электрика - расходные материалы
17 - Канализация и водоснабжение - расходные материалы
67 - Бытовые приборы и оборудование \1 день
62 - Обустройство дороги (некапитальное) \ 2 дня
35 - Обустройство дорожек на участке \ 2 дня
25 – Забор \3 дня
32 - Бытовка и металлический вагончик \ 2 дня
Отделки потолка, пола, стен – пока нет
Водоочистки под питьевую воду – пока нет

Итого: 2+1,408
(я предпочитаю округлять сумму до 3,5 мл. так как трат было больше – некоторые из них я написал в файле «дополнительные траты» и планирую его пополнить если вспомнится что-то существенное)

3т.р. – Условно – Коммунальные ежемесячные платежи

Если есть какие то вопросы по неточностям – то поясню всё тут в теме или в комментариях к видео.

Ещё к теме в архиве и по ссылке приложен текст – который я готовил при подготовке к видео.

По срокам всё было сделано за условный месяц или два чистого времени – понятно, что были перерывы, так как это первый опыт такой стройки. Многие процессы, которые можно было делать синхронно - делались поочерёдно.

Делали втроем – я, отец и брат. За исключением: свайного поля фундамента, инженерных коммуникаций в доме, шеф монтажа септика, бурения скважины, шеф монтажа оборудования в скважинном кессоне, интернета и работ в которых участвовала техника.

Перед началом стройки, всё уточнил по:
- правам на собственность на землю
- мощности электроэнергии
- грунтам
- вода-разведке
- интернету

Вот и видео
.

 

Домик этот для чего?

 

Добрый день.
Вот тут изложено кратко, что будет в видео обзоре: https://yadi.sk/i/lVnKP422Cc0MvQ
ответ на ваш вопрос там в самом начале.

 

Прочитал...
Думаю, что Вы не совсем оптимально "вложились с отцом"
30 квадратных метров - ДОМ - это может быть приемлемо для Вас
Но не "на продажу"
Нужно было сразу ориентироваться либо "на аренду" либо "на продажу" либо "себе"
А у Вас вышло сочетание худших характеристик буквально на всё
(при том что место и решение вполне перспективное)

 

Добрый вечер.
В целом я вас, наверное, понял

 

К огромному сожалению очень многие люди зачастую поступают совершенно "не оптимально"
Ладно бы. кабы это были "абстрактные посторонние люди"
Но когда это форумчане с опытом более 3-х лет...
Так и хочется чем-то помочь
И есть все возможности...
Но, зачастую, неясно чем именно
Вам бы сначала спросить бы что с ним можно (и стоило бы) сделать, а уж после делать
Это в 100 км от Москвы сколько ни вкладывай денег в домовладение - оно всё равно будет стоить 1-1,5 миллиона
Что ты с ним не делай...
И там выгодней покупать "вторичку"
А у Вас-то участок "золотой"

 

Да, по сути, в стройке покупка участка на 85% определила успех всего проекта -
этим только и морочился.
А в остальном, укладывался в рамки ограничений которые и привели к такому решению в итоге.
Если рассказывать о этом замысловатом списке ограничений то это будет длинно, долго и комично.
- хотя по ссылке в комментарии выше я проговариваю некоторые логичные, причины и следствия стройки

Думаю, готов полемизировать, но предлагаю дождаться видоса - а то можно тут заболтаться до статуса "Живу здесь") и пропасть)

 

А почему электричество 300 тысяч ?

 

Дом в СНТ, договор не прямой.

 

Да, верно.

 

@HOLYHRO, получается, что дом 28 квадратов без отделки обошелся в 1, 35 млн?

 

shusha, у меня всё расписано циферка к циферке - да, получается.
Электричество, например, тоже входит в эту сумму.

 

@HOLYHRO, "у Вас" - это не на форуме. Если Вы пришли сюда и открыли тему, то и надо размещать информацию в ней.
При этом точную информацию, а не советовать сравнивать с интернетом.

 

При этом за эти деньги 3,5 + то, что пойдет на отделку, можно было и в новостройке купить квартиру, которая была бы и больше по площади, и ликвидна.

 

Цены \ суммы - точные. Но где-то я округлял, где-то чуть забыл и мог указать не точно - поэтому посчитал нужным так "оговорить".