Падение рынка недвижимости в России - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Больше 30 соток в цивильном месте рядом с Москвой? хаха

 

Даже таких не так много. Очень часто участок по документам состоит из нескольких.

 

А кто продавал вторичку за последнее время, может знакомые:
какой был срок экспозиции?
(если напишите и цену квартиры или просто округлённую цену за метр - вообще здорово).

 

По разводу здоровую (метров кажется 70) не видовую двушку внутри Зиларта (это Москва, если что), в доме предковидной сдачи, с неслабым ремонтом, выставляли "ближе к 50", предлагали "около 40", продали в деньги за где-то "чуть больше 40", точно знаю что экс супругам не хватило на их планы примерно лямов 5-7 на двоих.
Продавали примерно с февраля 25 (суд был в конце 2024, решение о долях получили уже в начале 2025).
Продавало агентство, т. к супруги разосрались в труху.

 

Говорите обвал цен на недвижку неизбежен? Ну - ну. Вот такая реклама у меня на ноуте.

Это даже не однушка, это непонятно что

 

Американцы учат - лучше обойтись без кредитов, пойти пораньше на работу, хорошо подумать, где вы будете учиться, каков размер образовательного кредита и т. п. Мораль - вы рождаетесь, и после совершеннолетия всем должны, а вам - никто, даже родители
В нашей же бла-бла-номике (любопытное название телграм-канала ), если исключить пропаганду, прмерно тоже самое. На рынке недвижимости различного рода достжения партии и правительства выглядят как время ипотеки пионера будет в годах больше, сумма больше, а квадратов - меньше, что очень прискорбно на самом то деле

Существует мнение, что чем больше денежная масса - тем сложнее с ипотекой

 

Потому что гос поддержка поддерживает застройщиков в получении ими сверхприбылей, а не нуждающихся в улучшении условий покупателей. Это узаконенный способ перекачки бюджетных ресурсов.

 

"Американцы" - это, простите, кто конкретно? Бомж какой-то из под моста в Нью-Йорке?

Потому что Штаты - это страна кредитов в общем и целом

 

Мои наблюдения за последние пару лет- в деревне (именно в деревне) в 20 км от нерезиновой, продали участок за 10 лямов 12 соток с домом для пмж и пропиской, купили узбеки, жутко неликвидный с двух сторон особняки в стиле 90х, солнце только днем, остальное время тень)
продавался месяца 3. узбеки конкретно в него вкладывают - отремонтировали кровлю, сделали навес, дорожки, завели барашков.
Рядом хаты в городе стоили по 12 лямов двушки, у станции, предложений было много, щас упали до 10 лямов, предложений меньше, кто-то ждет, когда восстановятся до 12 лямов.

 

Много квартир в последние годы покупалось в ипотеку с завышенной оценкой чтобы обойти первоначальный взнос. Сейчас реальная цена на некоторые ниже чем остаток по ипотеке. При продаже отдай квартиру дяде и еще доплати банку... Для завышенной оценки вторички публиковались пачками фиктивные объявления с нужной завышенной ценой- это привело к завышенным ожиданиям по цене у потенциальных продавцов в той же локации. Свежие новостройки рядом только подкрепляют эти ожидания. Реально вторичка стоит мертво...

 

Ну незнаю насчет мертво. Приглядываю однушку в конкретном районе в диапазоне 5-6 домов. Так конкретно варианты появляются и исчезают в пределах полугода. Разные. Совсем без ремонта, экономремонты. Была даже с суперским дизайном и исполнением которая мне ну очень понравилась жаль этаж первый. Цена была чуть ниже двушки. Вроде и дороговато. Но продалась за 2-3 месяца. Москва, окраина, метро Рядом

 

Москва это особый случай...Это как скорость реки мерять по скорости водопада с плотины. У нас, в Твери, из вторички почти ничего не продается... Хотя конечно всего знать не могу. Так, из разговоров со знакомыми продаванами. Говорят если процентов 20-30 скинуть от цен 24 года - то есть шанс. Новые так все стоят. Строители доделывают начатое, а новое запланированное не начинают.

 

поспорю, у многих знакомых остаток меньше и там такой %, что себе дороже раньше выплачивать. что такое 3 ляма остатка с 4-5% и платежом тысяч 60-80 в нынешних реалиях

 

не буду. В конце фильма все будет хорошо.

 

У нас, в новостройках, на 90% покупают приезжие. Местные, в основном, берут вторичку. Цены несколько лет практически на одном уровне, но чуть всё равно растут. Загородная недвига растет в цене постоянно.