Падение рынка недвижимости в России - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Многие уже поняли, что кредиты в наше время выгодны, из за постоянного роста всего, рубли просто теряют свою покупательскую способность. И люди теперь ждут кредиты по 10%, держа сейчас деньги на вкладах под 20%, чтобы потом закредитоваться впрок) Но так продолжаться вечно не может, временами что то происходит, чтобы сдуть пузыри. Интересно, что придумают на этот раз, и когда он вообще настанет)
По идее может все перейти в другое какое то русло, может настать условный "коммунизм", буквально не давно президент обронил фразу, что то похожее на "на данный момент мы имеем возможность обеспечить всех граждан жильем", по завершению СВО может вообще какая то серьезная перестройка начаться.
В любом случае, на рубли полагаться я бы не стал, но вот и недвижимость может тоже быть под вопросом, может ее начнут раздавать направо и налево. Вопрос тогда - в чем беречь накопления?)

 

Я " коммунизм" лет 10 имею в виду, считаю неправильным покупать "для себя " квартиры по надутым ценам.
Эти миллионы метров новостроек уже своё дело сделали, и поимел с них, кому следует, и экономику двигали вроде. Теперь могут поработать как поощрение многодетных и ветеранов.
Рейтинг власти опять же не помешает поддержать, случаи то разные бывают.

 

Так строить продолжают. Кто-то это покупает. Семейная ипотека под 6% пока работает. Говорят, скоро возраст детей расширят до 18 лет. Вот и спрос подстигнут.

А глобального, как в мечтах тут одного риэлтора ничего не будет. Не, ну только в его послетаблеточных снов)

 

Строить продолжают. Мало кто покупает. Это сейчас неликвид, так как купить можно, а продать на вторичке за ту же цену нельзя. Неликвид в виде залога по кредиту это признак классического пузыря. И в случае массовых проблем у власти два пути - или банкротить банки или разогнать инфляцию и так сдуть пузырь. Банки остались системные, банкротить их не будут. Значит выход один. И реальное падение будет через обесценивание рубля. В номинальном выражении цены останутся теми же, в реальном - снизятся раза в два. Я думаю так.

 

Я про это и говорю, то есть условно "раздадут" недвижимость участникам СВО, многодетным, учителям и тд, может ставки нулевые, аренда или ещё как, без права продажи лет 5-10, например. Банкам что то за это заплатят, они тоже останутся на плаву. Но дальше то что?
И на все остальное цены тоже выросли, недвижимость же не может подешеветь без всего остального. Получается скорее всего цены как вы пишите останутся на месте, и так и останутся на какое то время или может начнут расти. Или может будет какая то условная "деноминация" ещё..)

Лично я не против того, чтобы недвижимость упала в цене в два раза, например, если при этом цены на авто, продукты и тд тоже так же снизятся)

 

Смешно даже)

 

Но кто-то же покупает. Новый ЖК, и уже ремонт в квартираx, куча вокруг машин и ид. Нежилые тоже. Везде ремонты, через полгода всё сияет.

Я много по Москве езжу, своими глазами вижу.

 

Покупают те, у кого возможность есть) Остальные ждут когда когда жилищный рынок обвалится, т. е. манны небесной)

 

Рынок так не работает. Вернее может и работает, но в головах у домохозяек насмотревшихся инфоцыган в ютубе. Где-то там (в успешном успехе) нет массы успешных людей, покупающих в человейнике однушки. Те у кого возможность есть не будут покупать такое себе. Это все сейчас покупается в кредит по двойной цене. А на вторичке по двойной цене не продастся. Пузырь новостроек в этом. Минимального качества продукт по двойной цене.

 

Так ничего и не изменится в обозримом будущем.

Ну может лет через 5, ипотека под 10% будет. Но и цены ещё взлетят.

Поэтому любая недвижимость, которая у вас была/есть сейчас на вес золота.

Кончились времена, когда по 10 квартир в ипотеку брали, потом их весело сдавали в аренду.

Так, накопили на квартирку, всей семьёй отдаем кредит.

 

Все равно покупается. Мне уже не надо, остановилась), а вот в нашем новостроечном чате объявления о продаже кажется успехом пользуются.
РС У нас вроде "пузыря" нет. Строительство нового просто приостановилось, а то, что уже построено, построено под обязательства

 

Хороших, ликвидных объектов на рынке нет. Если появляются то в течении месяца уходят с продажи.
Пару-тройку месяцев назад появился зем участок рядом с МКАД в интересной для меня локации. Стародачное место, все коммуникации городские. Выходит на две улицы. Отлично делится на 3-4 участка.
36 соток за 48 млн руб. 1,3 млн за сотку. Предложил друзьям чтобы купить в складчину, им нужно 20 соток.
Мне нужно 6-8. Еще 8 соток можно было продать после межевания.
Смотрел, встречался с риэлтором. Собственники были не против дать скидку.
Но у моих друзей деньги будут только в конце года.
Участок продался на той неделе. Срок экспозиции 3 месяца

 

Таких уникальных по площади объектов на рынке в принципе не много, я б даже сказал по пальцам пересчитать можно. И желающих их купить всегда больше, чем участков.

 

Полно. Дело в цене

 

не согласен что дело только в цене.
Таких объектов очень мало, и появляются они редко именно в 5 км от МКАД.
Да, много объектов с построенными уже домами в стиле 90-х годов из красного кирпича не отвечающих современным требованиям