Падение рынка недвижимости в России - 2

Конечно промыли. У вас первой идет идея "взять в долг", а потом уже вы начинаете искать "где".

 

Местами так и доходит, сильно ликвидное дорожает примерно на процент по вкладам. Неликвид и то, что на старте продаж переоценили - стоИт или снижается до рыночной цены. Также стройматериалы дорожают, работа - никто в убыток продавать не планирует, за редким исключением по срочным продажам, кому нужны деньги очень срочно, но такие всегда были, их очень маленький процент и они как исключение из правил.
Для примера: в 2023 году осенью один участок рекламировал 1.7 млн, осенью 24 года продал за 2.650.000 рублей. Осенью 2023 года ещё один участок рекламировал 5.5 млн, не были готовы документы на землю, предлагали 4.5 млн по документам на дом, соответственно отказался, сейчас заканчиваю оформление документов на землю, ценник в рекламе 7.8 млн, за 7.2 покупатель уже есть.
Также есть несколько объектов не интересных, их я решил привести в порядок, сделать интересными, нужны будут доп. вложения, но по итогу лучше сделать так, окупится и время и все расходы, чем продать ниже рынка, но сегодня.
Одно нежилое помещение личное тоже есть, по моей цене не продавалось, по итогу на днях сдал в аренду за хорошую цену, продам потом через 3-5 лет при необходимости.
У меня загородная недвижимость, опыт рассказываю свой личный, по квартирам исходя из опыта покупок знакомых и родственников - цены растут, где больше, где меньше, но по прошлогодним ценам сегодня нет недвижимости, за исключением как и по загородке: неликвиды или переоцененные объекты могут идти вниз или стоять на месте.

 

А чем плоха идея "взять в долг" и почему ради нее надо промыть мозг?

Вот вам не промывали, авторитетно заявляю, как специалист. Процесс был прямо обратным!

 

Странно сейчас вообще спорить брать или не брать в долг на недвижимость. Ну можете позволить себе копить десятилетиями, ну так это ваш выбор, вам же никто не запрещает. Ну а многим и мне в том числе проще, в результате получается дешевле, взять кредит, а потом выплачивать. Даже если у меня есть вся сумма, я при хороших условиях возьму в кредит, а не куплю за живые деньги. В прошлом году так получилось с семейной ипотекой, ну грех было не прикупить квартирку за 6% годовых, а за первые три года там вообще 3,5%. Выплата ежемесячная сейчас меньше, чем снимать рядом.

 

Прямо вот интересно. Общаешься с риэлтором - говорит берите, все сейчас разберут (прямо вот сейчас есть шанс запрыгнуть в последний вагон), потом подорожает. Как персонаж выше. Общаешься со старым приятелем, тоже риэлтор - он говорит все встало колом. Ставки заградительные, новостройки по таким ценам никому не уперлись, вторичка еле-еле иногда срастается и то если нет альтернативы.
Вот как так ?
Кто-то участок не может продать 10 лет, а кто-то не успевает документы оформить, как участок подорожал в два раза и покупателей стоит очередь, на коленях просят продать. Кому верить?

 

Да, инфоцигане обычно такие истории рассказывали. Там вообще все просто - только в начале еще потребительский кредит фигурирует на первый взнос. Хрен ли там - взять кредит в 30% годовых на недвигу переоцененную в два раза. Супер бизнес план.

 

никому. У всех по разному..В нашем небольшом поселке было 5 участков не застроенных участков. лет 15 никому не нужны были. Вдруг все раскупили. Дома построили.

а по квартирам. Не дорожает и не дешевеет. Ищем однушку в нашем районе. Как стоили 10млн, так и стоят.

 

Сейчас один участок со старым домом в Крыму оформляю в кредит, ставка по ипотеке 26% Сбербанк. После майских праздников будет сделка. Меня это устраивает, если все будет хорошо - вырастет в цене, если все плохо - не жалко будет заморозить там недвижимость, решил пожить там какое то время, лёгкие подлечить попробовать морским воздухом, 2.5 км до моря по прямой.
Если все будет хорошо в мире, то стоимость вырастет сильно, и ипотека упадет в процентах. Так что и под нынешние проценты иногда есть смысл покупать себе недвижимость, люди живут сейчас, потом уже не надо будет ничего, жизни часто не хватает, чтобы накопить, поэтому выгоднее не редко кредиты.

 

Да потому что отдавать придётся больше чем взял. Банки поднялись именно на процентах с долга. При этом, если банки периодически не освобождать от "лишних" денег насильственно и не печатать новых денег, циклический процесс кредитования перекачает ВСЕ деньги в банки.

 

Кстати легкая выдача ипотеки заодно еще и стимулирует рост цен на недвигу. В итоге и за недвигу переплатил, и за кредит отдавать должен, а так вроде все правильно сделал.

 

В этом случае - обоим

 

26% - это не про "живут сейчас". Это про маразм

10% (примерно) - вполне разумная ставка на недвигу была в прошлой жизни

 

И что в этом плохого, если вы не шизофреник, а здравомыслящий человек? Конечно, если берете кредит на то, что вам реально надо, ну и ставка не 30% годовых?

Давайте рассмотрим ипоту. Жить надо где-то? Надо. Можно сразу в ипоту, можно копить 10 лет и при этом снимать. Что лучше?

Во-первых, деньги печатают непрерывно.

Во-вторых, про "перекачают все деньги в банки" - это смешно

 

Это чистая математика. Для понимания что происходит, такой немного утрированный пример:
Предположим в мире обращаются всего 1000 фертингов.
10 заёмщиков взяли по 100 фертингов кредита под ставку 5% годовых.
Через год они должны отдать по 105 фертингов, в сумме 1050. Но столько денег просто нет в мире. Но заёмщики об этом не знают. И чтоб отдать свой персональный долг и не обанкротится, некоторые из них будут вынуждены взять еще один кредит по самой грабительской ставке.