1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Бесхозная часть общедолевого дома разрушается

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Grafin23, 05.02.19.

  1. Grafin23
    Регистрация:
    02.02.12
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Grafin23

    Новичок

    Grafin23

    Новичок

    Регистрация:
    02.02.12
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Бесхозная часть общедолевого дома разрушается
    Доброго времени суток.
    Имеется общедолевой дом, деревянный, резделеленный на 3 части: наша часть в хорошем состоянии, следим, отделена от других частей капитальной стеной. Средняя часть бесхозная, разрушается от крыши до фундамента и разрушает третью часть дома -. У нас с документами все в порядке, по третьей части собственников временно нет - вступают в наследство, но делать ремонт потом все равно ничего не будут. В брошеной части собственника как бы нет - по выписке доля числится на деде который продал эту долю двум женщинам (сестры) в начале 2000-х по дкп заверенному у нотариуса. Дед куда-то уехал и довно умер со слов соседей. Одна из этих сестер жила там года до 2012 а потом укатила в москву и появилась один раз за все время. Где ее сестра вообще не знает. Но этот дкп нотариальный до сих пор не зарегестрирован в регпалате и как мне обьяснил юрист в администрации района т. к. дкп не был зарегестрирован до 1.03.2013 то он считается недействительным и в кадастре откажут в регистрации. И этим сестрам остается только подавать в суд к наследникам деда и требовать от них возврата денег. Хотя мне не понятно как, ведь сроки исковой давности прошли.
    Соответственно наследники деда не в курсе о этой ситуации.
    В приватной беседе начальник по имущественным отношениям в администрации посоветовал отпилить валющуюся часть дома по крыше и стенам оставив себе капитальную. Но что-то подсказывает что делать так не стоит.
    Так вот суть - как установить собственника брошеной части?
    Могут эти сестры через суд оформить эту часть на себя или они в полном пролете?
    Наследники деда не знают ничего и никаких прав не заявляли, но я могу их найти через соседей.
    Вижу тут вариант только написать заявление в администрацию о признании доли вымороченой. Но они скорей всего дадут отписку что собственник по выписке дед. И тогда только через суд но на каком основании?
    Либо же узнать о наследниках деда и писать заявление в администрацию о признании доли бесхозной для изьятия в пользу администрации чтобы потом уже она ремонтировала или выставляла на продажу. Но это опять суд, экспертизы за свой счет и возможно отписка мол ремонтируй сам а потом выставишь счет неизвестно кому (или не могут ? я отвечаю в пределах своей доли или за разгильдяев тоже?)
    Или действительно забить на них всех, выделить долю в натуре и отпилить по кругу и потихоньку разбирать их гнилушки. По нормальному договрится за 5 лет не получилось, Наш дом в проекте на снос под стройку дороги и «соседи» надеятся на выкупную компенсацию поэтому им пофиг на все, вот только не догоняют что выкупать у них будет нечего кроме земли и очень не скоро.
    Извините за сумбур, патовая ситуация.
     
  2. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    11.844
    Благодарности:
    3.892

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    11.844
    Благодарности:
    3.892
    Могут. Возможно и суд не нужен. Возможно, после подписания ДКП они подавали сведения в БТИ и там проходят как собственники.
     
  3. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.829
    Благодарности:
    3.283

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.829
    Благодарности:
    3.283
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Если у вас там всё равно под снос, то вкладываться в ситуацию не вижу смысла. Самое простое - обеспечить сохранность своей части дома, возможно, выделив её в натуре.

    Сестры собственниками не стали: ДКП является основанием для перехода права, но без регистрации в Росреестре переход не состоялся. Да, если дом жилой, то и договор не заключен: удостоверение у нотариуса не подменяет госрегистрацию договора, а тогда она была обязательной. Они могли требовать в судебном порядке регистрации договора и перехода права (ответчик - дед, а сейчас - его наследники), да и сейчас могут, если ответчики о пропуске СИД не заявят.

    Можете еще разговаривать с наследниками деда по принципу "кнут и пряник": продайте долю задешево или будет суд о взыскании расходов на ремонт общего имущества (ограждающие конструкции и крыша) и убытков от ненадлежащего содержания.
    Только надо найти наследников.
     
  4. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    11.844
    Благодарности:
    3.892

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    11.844
    Благодарности:
    3.892
    Возможно, они и наследство то не принимали.
     
  5. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.829
    Благодарности:
    3.283

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.829
    Благодарности:
    3.283
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Ну, если у деда не было вообще никакого другого имущества - то к муниципалам как собственникам выморочного.
     
  6. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    11.844
    Благодарности:
    3.892

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    11.844
    Благодарности:
    3.892
    Муниципалы вроде тоже какую-то процедуру должны осуществить, что выморочное в их собственность перешло. Будут они это делать с учетом, что это не имущество, а только головная боль или нет. Наверное, большой вопрос. Может и не прав.
     
  7. Grafin23
    Регистрация:
    02.02.12
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Grafin23

    Новичок

    Grafin23

    Новичок

    Регистрация:
    02.02.12
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    На данный момент имею следующее:
    1) сестры никуда документы не подавали, только нотариальный договор от 2001г. Контакт только с одной из сестер, где вторая неизвестно. Делать она ничего не хочет.
    2) нашел дочь деда (она и продавала по доверенности). Готова написать отказ в администрации для начала процедуры изьятия бесхозного имущества. Либо продать и отдать сестрам деньги.
    3) нотариус у которого подписывали договор сказал что помочь не может - только в суд покупателям о признании права собственности. Что с СИД не понятно, вроде как суды по разному трактуют, и в письме росреестра указание что договора заключенные до 2013г подлежат регистрации.
    4) администрация отказала признать долю вымороченой т. к. по выписке егрп собственником числится дед.
    5) самое непонятное - в свидетельстве на дом указаны все собственники включая деда а вот в свидетельстве на землю его нет, только собственники других долей. Получается земля в собственности у нас и третьих соседей а у доли деда только право пользования? (Долю реально выделить в натуре а значит продать часть дома без земли нельзя вроде как. Участок до сих пор не отмежован)

    Укрепить свою половину не получится она крепкая - нужно делать их половины, они рушатся и скоро нашу потянут.
    Вижу пока два варианта:
    1) дочь деда оформляет долю на себя, продает мне и отдает деньги одной сестре. Но когда-нибудь может нарисоваться вторая сестра и судиться со мной. К тому же денег за эти развалины без земли много не получит, на жилье не хватит. Такие доли пригодные для жилья у нас стоят в районе 500тр, а ремонта на 1млн навскидку. Еще засада - прописана она вместе с несовершеннолетним ребёнком которого не выписать через суд.
    2) я инициирую процедуру изьятия и наследница пишет отказ в администрации. Минусы в сроках, волоките, возможном суде, и неизвестно во сколько оценят эту долю, хотя она вряд ли кому приглянется.

    Ваше мнение господа эксперты...
     
  8. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.829
    Благодарности:
    3.283

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.829
    Благодарности:
    3.283
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Логика потрясает.
    Они считают, что собственник - покойник?
    Я и не знал, что у нас мертвецы обладают какими-то правами.
    А что они хотят увидеть в выписке, интересно, чтобы решить, что имущество выморочное? Отсутствие указаний на собственника, что ли?
    Идиоты ленивые.

    Естественно, в ЕГРП отражаются последние внесенные данные. Если бы этой записи не было, то как бы вообще можно было подтвердить право собственности?

    Вы сперва определитесь, кто там принял наследство и как? Заявлением или фактическими действиями?
    Какая еще вторая сестра? Вторая дочь деда или вторая "покупательница"? Если "покупательница", так она пойдет лесом - максимум она могла предъявить претензии продавцам, а с тех пор куда как больше десяти лет прошло, все сроки давности истекли.
     
  9. ИМХО
    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    7.596
    Благодарности:
    3.051

    ИМХО

    Живу здесь

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    7.596
    Благодарности:
    3.051
    Адрес:
    70RUS
    "она" - это кто?:
    1. Дочь деда
    2. Недопокупательница (одна из них)