Проект 2х этажного дома №40-04B из ГБ 132кв.м (Plans.ru)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Регион застройки
Воронежская обл

2. Планируемые материалы для строительства
Газобетон D500 400мм, 250мм и 150мм

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида
Вход на участок (дорога) с северной стороны. Вид на восток и юг - смешанный лес, на востоке через 50-60м овраг. На Западе - сосед

4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования.
2 этажа. 2,8-2,9м каждый. Мансарды и цоколя нет. Участок в деревне. В летний сезон ПМЖ, в осенне-зимне-весенний на 2-3 дня в неделю будем приезжать.

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Котельная планируется. Отопление не решено. Газ. труба есть у соседа (80-100м).

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
2 взрослых, 3 детей. Дочь 12 лет, сын 6 лет, сын 6 мес.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
1 этаж: тамбур, кухня, гостинная, спальня, с/у, котельная
2 этаж: 3 спальни, с/у, кладовка

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
Хватает. Хотя, если котел меньше 30кВт, то разрешается мин. 7,5м3

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
Да
- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
Совмещены
- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
Не важно
- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
Не важно
-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
Лишнее
-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
Не важно
-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
Не важно
10. Планируемый график строительства и финансирования.
-указать планируемый бюджет строительства дома под внутреннюю отделку (с фасадными работами, коммуникациями, и т. д.).
+-2 млн.
-указать планируемый график стройки (сезон, год, неск. лет) и исполнителей (самострой, ч/з фирму/бригаду, 50/50).
Тёплый контур до сентября. Контроль бригады и участие 50/50.

 

Собственно говоря вот эскиз проекта. Как говорится квадратиш-практиш-гуд!

 

https://catalog-plans.ru/catalog/40-04B
В этом проекте меня устраивало практически всё, пока я не перенёс его на миллиметровку и сам не просчитал площади помещений. Вот что у меня получилось. Может я конечно как-то неверно понял размеры дома на эскизе 9х9,1. Но все площади у меня получились меньше.
Самое критичное в этом на 1 этаже - маленький тамбур 2,24 кв. м и маленькая спальня 7,5 кв. м. Это первое что нужно как-то скорректировать.
И второе, третье и т. д. сам проект и планировка дома по вашему мнению?
На восток будет выход на веранду как на общем фото. Так же добавлю 2 окна на 1 этажа по сторонам от крыльца.

 

2й этаж

 

Нашёл ещё один похожий проект от АлфаПлан
https://www.alfaplan.ru/catalog/item_8114/?action=apply_filter
Но тут лестница забежная. А этого не хотелось бы.
Может как-то можно на 1м проекте лестницу в другое место поставить или вообще сделать Г-образную и в угол её?

 

@ko6mar, бюджет плюс минус два млн. от какой суммы?

 

Размеры у проекта указаны по осям (посредине толщины внешних стен), а не внешние. Для внешних прибавится еще величина толщины стены. А она почти 0,5м

Вы планируете брать готовый проект, или хотите на основании какого либо типового получить новый?

 

Не верно написал. Бюджет 2млн +-. Это на тёплый контур, электрику и, надеюсь, водопровод. Если хватит штукатурку 1 этажа. Это план до зимы.

 

Т. е. по хорошему нужно добавлять по 1м, и 10х10 дом получится? Тогда и фундамент дороже и кровля и стены... Не хотелось бы делать большой дом, чтобы переплачивать, возможно, за лишние площади. Хотел максимально все комнаты скомпоновать не вылезая за 9х9. Может получится?

Проект на основании типового, но не покупать его, а просто показать архитектору и сказать желания, чтобы уже довести до ума и сделать индивидуальный.
Все эти мансарды, экреры не хочу. Возможны изломы в периметре, если в квадрат никак не вписаться. Нужно максимально просто и функционально.
Ещё бы, конечно, хотелось балкон на юг или восток, но это и деньги или как в план вписать хз. Эта та хотелка от которой можно отказаться, но вдруг)

 

По 0,5м. Получится 9,5х9,6
Варианты 8,4х10. Проекты 87-93 и 89-34

У пролетов лестницы добавить по ступеньке и сделать поворотную площадку, как привел здесь.
В правой части можно сделать или большую гардеробную, или на её месте гардеробную и санузел с душем.

 

Они вообще странно поставлены - если перпендикуляры провести от отметок

 

А это вполне сознательно делается...
Вот если у них купить проект, то там будут стоять уже иные цифры...

по СНИП дом эконом-класса это по 30 квадратов на человека.
жилье социального минимума - по 20 на человека.

Получается, что вам в эконом-варианте нужно 150 квадратных метров.
Практика показывает, что комфортный первый этаж занимает около 90-100 квадратов.

Тогда второй этаж будет занимать такую же площадь и итоговая окажется 180-200.
Обратите внимание, что даже в изначально выбранном вами проекте там присудствует четвертая спальня (о которой вы не просили)... Ибо лишняя площадь присутствовать БУДЕТ, как ни крути.

Посмотрите на первый проект, представленный @Valery30. Проект хорош. Но - мастер-спальня на втором этаже. А дети - двое на втором и один на первом - как-то неправильно (в вашем случае).

Что могу порекомендовать:
Пересмотр концепции дома.
Либо строить в один этаж, либо делать мансарду, которая и "отсечет" лишние площади.

 

Действительно. Посчитал, что это размер съехал. А копи-паст правого размера с поворотом, оказывает, то длина между осями 9100 действительно соответствует этой величине, если считать 9000 верным. А съехала стена. Этот 9100 как раз встаёт как размер по внутренней поверхности наружных стен. Если принять, что все на планировке изображено в одинаковом масштабе, без искажений, то толщина внешних стен будет 470мм. Размеры получатся 9100+470х2=10040 и 9000+470=9470. Ну, может быть 10050х9480мм

У приведенных мною выше проектов есть варианты с 4 спальнями на 2 этаже (приведены выше).
Если на первом этаже стенку спальни сдвинуть на её толщину, то получим площадь 13,3м2, такую же, что у 2 спален вверху. Правда под лестницей будет ниже, но у второго этажа можно сделать ниже потолок и объёмы будут близки.
Еще первый проект мансардный, с высокой аттиковой стеной, а второй с полноценным вторым.
Пока меньший ребенок подрастет до отселения в отдельную спальне, девочке будет уже за 14. И она вполне уже может жить отдельно на первом этаже. Думаю, это будет более рациональный вариант, чем с 4 спальнями и при этом достаточно комфортный для всех.
При необходимости в спальнях 1,3м2 можно разместить по 2 человека.

 

Ну это уже через чур. Это же в первую очередь дача. А вторую очередь дом для ПМЖ.

Как не просил. В опроснике указал на 1 этаже спальня и на 2м - 3 спальни.

1 этажник строить значительно дороже по фундаменту и кровле. Уже просчитывал. Да и дети просят 2 этажа и сам хотел 2 этажа. Можно считать давней мечтой)
Мансарду тоже не хочу, греть улицу, слышать дождь и во внутр. отделке больше заморочек. Это вопрос уже решённый. Только 2 полноценных этажа.

 

Варианты хорошие и могут быть рассмотрены. Но...
1. Такой вариант уже видел в инете (Zendoms) и даже где-то реализованный.
2. У них общая Кухня/Гостинная выходит на юг. А я планировал террасу с выходом на восток (как в изначальном проекте). Даже если по вашему проекту делать террасу на Востоке, то проход на неё будет через Гостиную между диваном и камином (телевизором). А это как-то не комильфо. Удобнее же когда выход/проход в середине общего пространства. Или я загоняюсь?
3. Окно из кухню выходит на запад, а там через 3 метра уже будет забор с соседом. А жена так хотела готовить и любоваться через окно красотой, а не забором. Хотя там яблоня большая у соседа, вот и красота)
За вариант с доп. ступенями на лестнице Спасибо. Нужно взять на заметку.

На 2м этаже однозначно не надо 4 спальни. Сыновья в любом случае будут спать вместе года через 3, как малой подрастёт. А спальня на 1 этаже для родителей или гостей.