Дом 143 м2, газосиликат, во Владимире

Доброго дня...
Как и подавляющее большинство тех, у кого бюджет ограничен, а дом хочется, решил показать свои "достижения" и получить дополнительную информацию от друзей по "несчастью")

В общем решили построить первый, и уж, наверное, последний, дом в этой жизни. Сам я пока нахожусь в 8 000 км от Владимира) и все только по телефону и интернет.

Исходные данные:
г. Владимир
участок 9,5 соток
коммуникации центральные (газ, вода, коммуникации, электричество)

Участок куплен в начале 2018 года за 1,5 млн.
Разрешения на подключения все оформлены в конце 2018 года

Теперь о главном - о стоимости.
Проект куплен на одном из сайтов (см.фото)

Обзвонил многие фирмы местные, кое с кем списались, они давали свои предложения по цене. В итоге пришел к следующей договоренности с одной из фирм:
- фундамент - плита монолитная утепленная 800 т. р. (работа и материалы)
- коробка (блок д400, 375 мм), утепленная кровля (200 мм), перекрытие 1 этажа плиты ж/б, окна двухкамерные, двери, балкон и террасы с полной отделкой, лестница бетонная на 2 этаж - 1 940 000 (с работой и материалами).
- Полная наружная отделка (штукатурка короед, покраска) + утепленная отмостка - 400 т. р.
- Полная внутренняя отделка с монтажем инженерных сетей 860 т. р, но это только работа. Материалы я буду закупать сам, когда до них дело дойдет.

Итого договорились что я им заплачу, поэтапно, 4 млн.
На меня ложатся материалы и оборудование - порядка 650 т. р, ограждение участка - 200т.р, подключения к сетям - ХХХ т. р.

ИТОГО: расчитываю начать с апреля, закончить к ноябрю. Затраты составят 5 млн.

Должен получиться дом полностью готовый к проживанию. Останется мебель и мелочи...Конечно они тоже денег стоят, но это уже другая история)

Главный вопрос дилетанта - стОит ли это 5 млн. Думаю да). А. Вы?)

 

Добавлю что ожидаю заключение договора на строительство в марте месяце с фиксированной ценой - 4 млн, разбитой на этапы. Этапы со сроками и с обоюдными санкциями. Детали санкций еще не обговаривали, но предполагаю что это будет сумма, к примеру 2 000 рублей, за каждый день просрочки...со стороны строителей просрочка сдачи этапа (по дате подписания акта приема-передачи), с моей стороны просрочка оплаты после этапа и взноса аванса на материалы следующего этапа.

 

6 млнр где-то выйдет...40 с небольшим тысяч за м2...
С качественными материалами 7 млнр.

 

хм...Вроде всё обсчитал. Материалы не люкс, но и не самое дерьмо. Обычные среднестатистические.

 

Нежданчики все равно повылазят. Вам строители будут говорить про них, что они не вошли в смету, если займете принципиальную позицию, что договор на твердую сумму, то построят как попало из некачественных материалов.
Я к тому, чтоб внутренне и денежно были готовы к увеличению стоимости строительства...
Хотя, может и впишутся в эти деньги...я в 35 тыс. руб/м2 под ключ впишусь наверно...

 

к нежданчикам я готов, хоть и не к таким значительным. Я более 3х месяцев обсуждал детали со строителями. Утрясли всё, что на мой взгляд необходимо. В том числе и марки основных материалов, дверей, окон, марки бетонов и арматуры. В общем я постарался по максимому всё учесть, ну и получили обоюдную договоренность о 4х млн фиксированной стоимости. Вряд ли материалы сильно подорожают, полагаю не более 3-5%. Хотя да...как обычно бывает, "понимаю что меня где-то на..бманывают, но не могу понять где")

 

@anatol48, пробуйте, главное запас денег иметь.
Бывает так, что строителю сваливают с объекта...это тоже надо учитывать как незапланированные затраты.
Вся стройка в узлах и деталях.
Например фасад, - можно просто по ГБ сделать базовый армирующий слой и штукатурку, а можно (как по технологии многих систем) через еще один штукатурный демпферный слой...что более правильно с точки зрения долгосрочной эксплуатации.
Или плита - сыпучки (песка/щебня) может незапланированно много уйти. То, что было в смете израсходуют, а основание фундамента все равно не вышло на запланированную отметку
(тракторист лишнего выкопал, или плодородного грунта оказалось больше, чем планировали, рельеф не промерили нивелиром...). Позовут Вас, покажут, скажут надо еще пару китайцев привезти...Что будите делать? Увеличите смету или им за свой счет придется докупать раз они обсчитались?
Обычно на кладке стен тоже вылезают дополнительные работы, которые не учтены.
Отделка и коммуникации ваще отдельная песня...
Не подумайте, что жуть нагоняю...просто призываю реально смотреть на стройку...

 

Спасибо... И на стройку я смотрю, во всяком случае стараюсь, вполне реально. Есть у меня опыт строительства, правда промышленного, но тем не менее...и не маленький. Что касается доп работ и доп материалов, инертных и пр. - постараюсь этот момент в договоре отразить. Коль согласились зафиксировать стоимость по своим расчетам, то пусть и тащат на себе свои косяки. Однако в любом случае, что-то вылезет...Надеюсь не много...

 

Но Вы же прекрасно понимаете, что в убыток они не будут строить, т. е. за свой счет чужой дом лишь из-за того, что сметчик где-то ошибся...
Твердый договор это тот, в котором заложен конский запас на риск не запланированных расходов (такого в укрупненной смете на заметил), или строители предполагают обоснованно увеличивать смету по согласованию с Вами...это нормальная практика и нет ни одной стройки, где не вносились бы изменения...

 

Конечно понимаю. А запас там всё-таки есть. Не могу сказать сколько по отдельным видам работ, но есть отдельная строчка - непредвиденные. Они обозначили их в 200 т. р. Это тот минимум, в который можно вкладывать допы и с которыми я согласился, понимая что будут подснежники.

 

Это правильно. Лучше спокойно строить, чем отношения выяснять...

 

вы реально считаете, что лишний китаец песка сделает погоды на общий бюджет?

(=

даже пять машин песка по 8 тыр это мизер по сравнению с общим бюджетом

вам бы самому строить и нанять спеца частного, и вышло бы на пару лимонов меньше, хотя за полгода стройки придется отдать этому спецу зарплату

 

Всего стоимость работ без материалов за всё (фундамент, коробка, перекрытия, кровля, окна, двери, монолитная лестница, наружная отделка, внутренняя черновая и чистовая, все инженерные сети...) по расчету, который предоставили строители, составляет 2 млн 200 т. р., или около 15,4 т. р на 1 м2 (143 общая площадь помещений)

 

Бетон Б22,5 - 36 м3, бетонная подготовка 12 м3.
Арматура ф14 - 3,5 тонны, арматура ф10 - 70 кг.
Пеноплекс - 186 листов 100 мм - в итоге 200 мм по всей площади.
Площадь плиты - 119 м2

 

А это состав работ по фундаменту с объемами и расценками. Прошу прокомментировать.
У меня только одно сомнение в правильности расценок - это по заливке бетона. Доставка и заливка из миксера, а цена приличная...