С 2019 г дома на садовых участках не более 50м2?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день.
У меня есть участок в 6 соток разрешенный вид использования - ЛПХ. Участок на территории населенного пункта и находится в зоне Р4 т. е. земли для СНТ. Решил построить дачный дом (допустимо 100м2) и подал уведомление о начале строительства. Участок правильной формы и без проблем все отступы дома от границ учтены. Площадь постройки 100м2.
Но вот пришел ответ с отказом. Якобы с введением нового закона дачных домов больше нет, есть только садовые дома. А согласно Градостроительному кодексу этот садовый дом не может быть больше 50м2. Подскажите как быть? Строить конуру в 50м2 нет никакого желания.

 

@a_irek_r, отказ выкладывайте или хотя бы ссылку на статью из ГрК, согласно которой:

 

Земельный участок расположен в территориальной зоне Р4 –зоне коллективных садов. В
соответствии с Градостроительным уставом г. Казани, утвержденным решением Казанского
Совета народных депутатов от 22.04.2004 №51-19 (в редакции решения Казанской городской
Думы от 28.02.2018 №13-24) дом на садовом участке (садовый дом) - одноэтажное здание, в том
числе с мансардой, сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами
бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании, общей площадью
не более 50 кв. м. Согласно Уведомлению количество надземных этажей-2, общая площадь
садового дома более 50 кв. м., так как площадь застройки 120 кв. м.

 

Это какие-то ваши местные заморочки. Видимо, только на месте это и решать.

 

Мне кажется у нас везде законы едины. Хотите сказать к примеру в Москве нет таких ограничений?

 

@a_irek_r, вы первый на форуме с таким, других не помню. В Москве с законами лучше дружат.
С нового года земли делятся на садоводство и огородничество. У Вас которая? Если огородничество, то строить жилое не получится. Если садоводство, то можно просить согласовать жилой дом, а не садовый.

 

У меня садоводство. Строить можно но не более 50м2 так называемый садовый дом. При желании его потом можно наверное перевести в жилой дом. Но это очень маленький дом и можно ли его позиционировать как жилой. Если бы это закон не приняли то я бы мог построить дачный дом площадью 100м2.

 

@a_irek_r, если садоводство, то подавайтесь на жилой дом. И посмотрите, что ответят.

И да, это местная фишка, указанная в приведенном Вами документе.

Перевод садового дома в жилой сейчас осуществляется через администрацию. Не думаю, что это так уж просто.

 

Они говорят что жилой дом только для зон ж1, ж2 и т. д. А так как у меня Р4 для садов то могут разрешить только садовый. Я вот не знаю куда мне обжаловать это несправедливое решение?

 

@a_irek_r, обжалуют в суд.

Про ж - они перебирают. Если ВРИ садоводство, то теперь может быть и жилой дом. Проверьте код земли. Если он 13.2, то жилой вполне может быть. Попробуйте найти код, я его нашла в ПЗЗ.

@a_irek_r, еще можете написать письмо в Минстрой России (не местным), указать КН участка, спросить какие документы нужны для строительства жилого дома и можно ли строить жилой дом.

 

@a_irek_r, если ваши ПЗЗ-2004 противоречат последней редакции ГрК (а они противоречат) вы имеете право подать жалобу в прокуратуру или в суд на отмену этих буковок

 

В генплане нашел только зону Р4. Ни какой информации про код там нет. А где в ГрК написано что на садовом участке можно строить жилой дом? Можно ссылку на статью пожалуйста?

 

@a_irek_r, ст. 51.1 ГрК
вот тема:
https://www.forumhouse.ru/threads/463407/page-24
код ВРИ з/у должен быть в твоей кадастровой выписке
ты давно ее получал?

 

@Добраямама, нет кода ВРИ в выписке.
@a_irek_r,

Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;
8) территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.
ст. 3, Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

 

Вот что написано в градостроительном уставе г. Казани.

сад - использование земельного участка для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений)

дом на садовом участке (садовый дом) – одноэтажное здание, в том числе с мансардой, сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании, общей площадью не более 50 кв. м;

Получается устав казани противоречит федеральному закону?

Я её вообще ни разу не получал.
Как её получить и сколько стоит?