Дом 280 м из панелей Бэнпан Премиум

В 2017 г приобрёл участок 11.5 соток в коттеджном посёлке на красноармейском шоссе.

Посёлок с центральными коммуникациями (электричество, газ, вода, канализация).

Нашёл подходящий проект дома с сауной (205 м2 без террасы) и начал подыскивать строительную компанию, планируя начать строительство летом 2018 года.

Изначально проект был под керамические блоки, но я хотел строить из газобетона с утеплением.

В конце декабря 2017, посмотрев на канале Стройхлам ролик про технологию БЭНПАН, решил скинуть им через сайт заявку на расчёт стоимости дома.

 

20 января, после нескольких писем и поездки в выставочный дом на Белой даче был получен ответ с предварительным расчётом стоимости (без террасы и с упрощённым расчётом кровли).




Также на руках был расчёт на 7.5 млн от компании, занимающейся строительство из газобетона, расположенной неподалёку от коттеджного посёлка и ещё дополнительно обращался к застройщику из коттеджного посёлка, но он так смету и не предоставил.



БЭНПАН предоставил скидку 15% на панели, и было принято решение заключить договор на фундамент, стены и каркас лестницы.

Договоров было два (на строительство двух одинаковых домов на соседних участках).

Стоимость эскизного проекта 44.8 тыс была разделена на два договора и затем предоставляется скидка на всю стоимость проектирования.



1 февраля были заключены договора, оплачен первый платёж 30% и переданы контакты архитектора для эскизного проектирования.

 

В конце февраля от архитектора были получены первые чертежи и до конца марта в проект вносились изменения.

В начале апреля по требованию БЭНПАНА на участках были проведены геодезические и геологических изыскания для уточнения конструкции и объёмов работ по фундаменту.

Изыскания заказывали через БЭНПАН. 15 тыс геодезия и 35 тыс геология (3 скважины по 8 метров) на каждый участок.

Спрашивал у жителей коттеджного посёлка и у застройщика на счёт геологии. Никто геологию не делал. Но так как на одном участке были остатки от небольшого фонтана (на территории когда-то давно был санаторий), то решил геологию сделать.

Скважины на одном участке бурили ручной установкой, а на втором на «буханке» с кузовом бурилка была.


В середине апреля были готовы результаты изысканий, сделана посадка домов в проектах и после всех согласований архитектора с БЭНПАНОМ в начале мая были готовы эскизные проекты.

https://cloud.mail.ru/public/K8dM/uwUNfF3dS

 

Через сайт mosreg получил разрешение на строительство. Никуда ходить и ничего платить не пришлось. 1 месяц делался градостроительный план и две недели делалось разрешение на строительство. Все необходимые данные для разрешений брались из эскизного проекта.

 

До конца мая безуспешно пытался получить от БЭНПАНА уточнённые сметы и данные по срокам строительства. В начале июня в БЭНПАНЕ предложили сделать у них проект коммуникаций для того, чтобы в панелях сразу заложить каналы под коммуникации.

Проект по разделам «Отопление и вентиляция» (отопление: тёплый пол + радиаторы, вентиляция принудительная + рекуператор), «Водоснабжение и канализация» и «Силовое электрооборудование, электроосвещение и заземление» на площадь дома 240 м2 (без террас) обошёлся в 140 тыс. рублей.

После согласования и оплаты проекта 20 июня дали контакты проектировщика.

В середине июля проект был готов.

https://cloud.mail.ru/public/FHEe/vyUhc7De3

 

Далее мне были даны контакты представителя службы заказчика.

В конце июля прислали смету по которой стало ясно, что ничего дополнительно кроме фундамента и панелей в БЭНПАНЕ заказывать я не буду. Особенно порадовал в кровле раздел «работа» 1375 тыс. И я даже уточнял сколько человек и сколько времени будут делать кровлю. Сказали 3-4 человека в течении месяца.

В это же время на сайте бэнпана появился проект БП-282


На вопрос почему у меня с 15% скидкой на панели тёплый контур в смете 7.3 млн, а на сайте 5.3 млн мне ничего вразумительного не ответили.


Из сметы были убраны террасы и пересчитаны объёмы.



В итоге получилась смета близкая к первоначальной.

 

На участке было подключено электричество и сделан временный вывод воды.
В конце августа заехала бригада (заезжали целый месяц).
Участки были расчищены, и началось строительство фундаментов.
С нашей стороны всё контролировал технадзор.

24 августа 2018

 

28 августа



31 августа

 

3 сентября



Пенопластовую опалубку дополнительно подпирают колышками.



Сваи должны были быть по технологии Тисе, но из-за твёрдости грунта нож не раскрывался, поэтому все сваи обычные.

 

Проект канализации пришлось переделывать.

1. Оказалось, что рыжую трубу диаметром 50 мм нигде не достать

2. При вводе канализации в указанном проектировщиком месте пришлось бы делать разворотный колодец с «лицевой» стороны дома и далеко от канализационного колодца.

3. Выводы уличных моек обуви решили вывести в ливнёвку, а не во внутреннюю канализацию дома.

 

8 сентября

Заливка свай и ростверков на двух участках.
Первый участок


Второй участок

 

15 сентября

 

Технадзор выдал замечание о некорректной нулевой отметке пола.
В эскизном проекте нулевая отметка пола на 15 см выше низа панелей.
В КЖ-1 нулевая отметка пола совпадает с низом панелей (в БЭНПАНЕ это аргументировали тем, что для меня старались и не хотели занижать потолки; типа 3.05 м это мало, а 3.20 – это хорошо)



Нулевая отметка в КЖ-1

 

Так же по замечаниям технадзора был увеличен диаметр закладной трубы под ввод воды (по проекту воду надо было вводить трубой диаметром 20 мм) и увеличены выпуски гидроизоляции для последующего перекрытия гидроизоляцией под плитами.

18 сентября
Заливка плит на двух участках

 

20 сентября
Проверка фундаментов
Участок 1


Участок 2