1. Выбрали для отделки дома продукцию компании Braer? Ищем счастливых обладателей качественных фасадов или тех, кто задумывается о его выборе, для видео-обзоров на нашем канале. Пишите нам на expert@forumhouse.ru
    Скрыть объявление
  2. Важно! В связи с увеличением отпускных цен завода в марте повысятся цены на продукцию FORUMHOUSE
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 10

Дом 280 м из панелей Бэнпан Премиум

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем Corban, 07.01.19.

  1. Corban
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404

    Corban

    Живу здесь

    Corban

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404
    Адрес:
    Россия
    Дом 280 м из панелей Бэнпан Премиум
    В 2017 г приобрёл участок 11.5 соток в коттеджном посёлке на красноармейском шоссе.

    Посёлок с центральными коммуникациями (электричество, газ, вода, канализация).

    Нашёл подходящий проект дома с сауной (205 м2 без террасы) и начал подыскивать строительную компанию, планируя начать строительство летом 2018 года.

    Изначально проект был под керамические блоки, но я хотел строить из газобетона с утеплением.

    В конце декабря 2017, посмотрев на канале Стройхлам ролик про технологию БЭНПАН, решил скинуть им через сайт заявку на расчёт стоимости дома.
    upload_2019-1-7_15-56-8.png

    upload_2019-1-7_15-56-14.png

    upload_2019-1-7_15-56-24.png
     
  2. Corban
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404

    Corban

    Живу здесь

    Corban

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404
    Адрес:
    Россия
    20 января, после нескольких писем и поездки в выставочный дом на Белой даче был получен ответ с предварительным расчётом стоимости (без террасы и с упрощённым расчётом кровли).
    upload_2019-1-7_16-35-37.png

    upload_2019-1-7_16-35-45.png

    Также на руках был расчёт на 7.5 млн от компании, занимающейся строительство из газобетона, расположенной неподалёку от коттеджного посёлка и ещё дополнительно обращался к застройщику из коттеджного посёлка, но он так смету и не предоставил.

    upload_2019-1-7_16-36-44.png

    БЭНПАН предоставил скидку 15% на панели, и было принято решение заключить договор на фундамент, стены и каркас лестницы.

    Договоров было два (на строительство двух одинаковых домов на соседних участках).

    Стоимость эскизного проекта 44.8 тыс была разделена на два договора и затем предоставляется скидка на всю стоимость проектирования.

    upload_2019-1-7_16-37-5.png

    1 февраля были заключены договора, оплачен первый платёж 30% и переданы контакты архитектора для эскизного проектирования.
     
  3. Corban
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404

    Corban

    Живу здесь

    Corban

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404
    Адрес:
    Россия
    В конце февраля от архитектора были получены первые чертежи и до конца марта в проект вносились изменения.

    В начале апреля по требованию БЭНПАНА на участках были проведены геодезические и геологических изыскания для уточнения конструкции и объёмов работ по фундаменту.

    Изыскания заказывали через БЭНПАН. 15 тыс геодезия и 35 тыс геология (3 скважины по 8 метров) на каждый участок.

    Спрашивал у жителей коттеджного посёлка и у застройщика на счёт геологии. Никто геологию не делал. Но так как на одном участке были остатки от небольшого фонтана (на территории когда-то давно был санаторий), то решил геологию сделать.

    Скважины на одном участке бурили ручной установкой, а на втором на «буханке» с кузовом бурилка была.
    upload_2019-1-7_17-16-12.png

    В середине апреля были готовы результаты изысканий, сделана посадка домов в проектах и после всех согласований архитектора с БЭНПАНОМ в начале мая были готовы эскизные проекты.

    https://cloud.mail.ru/public/K8dM/uwUNfF3dS
     
  4. Corban
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404

    Corban

    Живу здесь

    Corban

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404
    Адрес:
    Россия
    Через сайт mosreg получил разрешение на строительство. Никуда ходить и ничего платить не пришлось. 1 месяц делался градостроительный план и две недели делалось разрешение на строительство. Все необходимые данные для разрешений брались из эскизного проекта.
     
  5. Corban
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404

    Corban

    Живу здесь

    Corban

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404
    Адрес:
    Россия
    До конца мая безуспешно пытался получить от БЭНПАНА уточнённые сметы и данные по срокам строительства. В начале июня в БЭНПАНЕ предложили сделать у них проект коммуникаций для того, чтобы в панелях сразу заложить каналы под коммуникации.

    Проект по разделам «Отопление и вентиляция» (отопление: тёплый пол + радиаторы, вентиляция принудительная + рекуператор), «Водоснабжение и канализация» и «Силовое электрооборудование, электроосвещение и заземление» на площадь дома 240 м2 (без террас) обошёлся в 140 тыс. рублей.

    После согласования и оплаты проекта 20 июня дали контакты проектировщика.

    В середине июля проект был готов.

    https://cloud.mail.ru/public/FHEe/vyUhc7De3
     

    Вложения:

  6. Corban
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404

    Corban

    Живу здесь

    Corban

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404
    Адрес:
    Россия
    Далее мне были даны контакты представителя службы заказчика.

    В конце июля прислали смету по которой стало ясно, что ничего дополнительно кроме фундамента и панелей в БЭНПАНЕ заказывать я не буду. Особенно порадовал в кровле раздел «работа» 1375 тыс. И я даже уточнял сколько человек и сколько времени будут делать кровлю. Сказали 3-4 человека в течении месяца.

    В это же время на сайте бэнпана появился проект БП-282
    upload_2019-1-7_18-40-36.png

    На вопрос почему у меня с 15% скидкой на панели тёплый контур в смете 7.3 млн, а на сайте 5.3 млн мне ничего вразумительного не ответили.
    upload_2019-1-7_18-40-50.png

    Из сметы были убраны террасы и пересчитаны объёмы.

    upload_2019-1-7_18-41-10.png

    В итоге получилась смета близкая к первоначальной.

    upload_2019-1-7_18-41-24.png
     

    Вложения:

  7. Corban
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404

    Corban

    Живу здесь

    Corban

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404
    Адрес:
    Россия
    На участке было подключено электричество и сделан временный вывод воды.
    В конце августа заехала бригада (заезжали целый месяц).
    Участки были расчищены, и началось строительство фундаментов.
    С нашей стороны всё контролировал технадзор.

    24 августа 2018
    upload_2019-1-7_18-52-2.png
     
    Последнее редактирование модератором: 14.02.19
  8. Corban
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404

    Corban

    Живу здесь

    Corban

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404
    Адрес:
    Россия
    28 августа

    upload_2019-1-7_19-21-57.png

    31 августа
    upload_2019-1-7_19-22-13.png

    upload_2019-1-7_19-22-21.png
     
  9. Corban
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404

    Corban

    Живу здесь

    Corban

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404
    Адрес:
    Россия
    3 сентября

    upload_2019-1-7_19-29-53.png

    Пенопластовую опалубку дополнительно подпирают колышками.

    upload_2019-1-7_19-30-4.png

    Сваи должны были быть по технологии Тисе, но из-за твёрдости грунта нож не раскрывался, поэтому все сваи обычные.
     
  10. Corban
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404

    Corban

    Живу здесь

    Corban

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404
    Адрес:
    Россия
    Проект канализации пришлось переделывать.

    1. Оказалось, что рыжую трубу диаметром 50 мм нигде не достать

    2. При вводе канализации в указанном проектировщиком месте пришлось бы делать разворотный колодец с «лицевой» стороны дома и далеко от канализационного колодца.

    3. Выводы уличных моек обуви решили вывести в ливнёвку, а не во внутреннюю канализацию дома.

    upload_2019-1-7_19-43-10.png

    upload_2019-1-7_19-43-19.png
     
  11. Corban
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404

    Corban

    Живу здесь

    Corban

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404
    Адрес:
    Россия
    8 сентября

    Заливка свай и ростверков на двух участках.
    Первый участок
    upload_2019-1-7_19-53-52.png

    Второй участок
    upload_2019-1-7_19-54-6.png

    upload_2019-1-7_19-54-17.png
     
  12. Corban
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404

    Corban

    Живу здесь

    Corban

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404
    Адрес:
    Россия
  13. Corban
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404

    Corban

    Живу здесь

    Corban

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404
    Адрес:
    Россия
    Технадзор выдал замечание о некорректной нулевой отметке пола.
    В эскизном проекте нулевая отметка пола на 15 см выше низа панелей.
    В КЖ-1 нулевая отметка пола совпадает с низом панелей (в БЭНПАНЕ это аргументировали тем, что для меня старались и не хотели занижать потолки; типа 3.05 м это мало, а 3.20 – это хорошо)

    upload_2019-1-7_20-25-50.png

    Нулевая отметка в КЖ-1

    upload_2019-1-7_20-26-7.png
     
  14. Corban
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404

    Corban

    Живу здесь

    Corban

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404
    Адрес:
    Россия
    Так же по замечаниям технадзора был увеличен диаметр закладной трубы под ввод воды (по проекту воду надо было вводить трубой диаметром 20 мм) и увеличены выпуски гидроизоляции для последующего перекрытия гидроизоляцией под плитами.

    18 сентября
    Заливка плит на двух участках
    upload_2019-1-7_20-35-56.png

    upload_2019-1-7_20-36-5.png

    upload_2019-1-7_20-36-15.png
     
  15. Corban
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404

    Corban

    Живу здесь

    Corban

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    235
    Благодарности:
    404
    Адрес:
    Россия
    20 сентября
    Проверка фундаментов
    Участок 1
    upload_2019-1-7_20-38-11.png

    Участок 2
    upload_2019-1-7_20-38-25.png