Что делать с дачей

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дача в ТиНАО, щитовой домик постройки прошлого века с печным отоплением, 6 соток. Соответственно, родилась мечта о собственном доме, благо что квартирный вопрос в городе как раз к этому времени полностью решен.
Но все-таки терзают сомнения, не лучше ли купить готовый дом со всеми коммуникациями? Строительство привлекает тем, что можно построить полностью под себя.
Смущает падение кадастровой стоимости участка: еще два года назад он оценивался на 100 тыс. дороже. Прочитала, что это плохой признак - значит, рядом планируется нечто, что сделает местность непривлекательной. Как уточнить этот вопрос?
Понимаю, что для начала нужен проект. Где берут специалистов, которые оценят состояние старого фундамента и определят, из какого материала можно строить на данном грунте? Этим занимается архитектор или кто?
Старый домик зарегистрирован по дачной амнистии. Как лучше: уведомлять о перестройке (новый дом хочу побольше) или оформить как строительство нового дома?
Вишенка на торте: общалась с председателем, была в правлении, а на днях нашла в интернете сайт, в котором председателем назван совсем другой человек, члены правления другие, ИНН и ОГРН тоже, причем зарегистрированы много лет назад. Что делать-то, как узнать настоящих?

 

В интернете могут быть старые данные, председателя могли переизбрать, у вас должно быть ежегодное собрание, вас уведомляли о нем? Кому вы платите взносы и как? По поводу уменьшения кадастра, не факт с 19 года упала в мо тоже, но из за того, что предыдущая оценка 15 была сильно выше рынка. По поводу грунта не подскажу, попробуйте пообщаться с недавно построившимися соседями.

 

Платила за 18-19 год в то правление, с которым меня познакомили соседи по участку и информация о нем есть в интернете - свежая. Но об альтернативном правлении тоже свежая информация, только собрание было назначено на 2 недели позже.
О собрании уведомляли по вотсапу, но я не могла в тот день подъехать. Взносы платила на расчетный счет через Сбер.

 

по очереди
1) если дом планирует по больше, то на сколько ? и сможете ли использовать тот же фундамент хоть частично ? а то получится что экспертиза пройдет, деньги потрачены, а дом новый не подходит или всего один угол от старого будет пригоден ..
2) вывод, для начала нужен проект дома, хотя бы ориентир по размерам
3) с правлением лучше быть знакомым лично .. это правило важное и нужное, и желательно на собрании, где максимум владельцев.
4) осмотр соседних домов, вам даст хоть малейшее представление о земле. если нет такой возможности, то лучше в фирму обратиться, если сами не найдете, посоветую своих знакомых.
5) что есть для жизни, свет ? вода? газ ? канализация?
6) все надо пересчитать.
7) из чего дом планируется, что тоже важно.
8) как планируется жить в нем ? это еще важнее.
9) прежде чем рисовать проект, советую посетить выставки домов, посмотреть в живую, что где и как (все осмотреть до ниточки и угла, как и то сделано, сделать список вопросов, все вопросы по электрике, сантехнике, утеплению, и. т. д), если есть время и деньги, поездить по жилым домам которые продают, риэлтор может вам показать и вашем районе и соседние, это все для того что бы понимать, размеры дома, нюансы что внутри, и как организовано все, что прилегает к дому и размера участка.
10) сколько человек будет проживать. ?
И вот потом принимать решения ..
В пользу, дерева, кирпича, монолита, или вообще дома из стекла.
Вариантов много, а вот что понравится вам, тут только вы сможете себе ответить .

 

1. Хочется метров 200, так как сейчас живу в достаточно просторной квартире, не хочу комнаты по 10-15 метров. Сразу возникает вопрос, поместится ли такой двухэтажный дом на 6 сотках или надо покупать просторнее? Никаких садов-огородов не планирую, из дополнительных построек нужен будет гараж и беседка для барбекю.
2. Согласна. Но я полный чайник, сначала надо определиться с участком как таковым.
3. С правлением знакома лично, на следующее собрание постараюсь попасть.
4. Какого характера фирма делает заключение о земле? Это какие-то геодезические изыскания? Топосъемка?
5. Для жизни есть электричество, скважину придется бурить. Газификация поселка в ближайшие годы не предусмотрена.
6. -
7. Я так понимаю, что материал дома надо планировать, исходя из грунта и имеющегося фундамента. Дерево совсем не хочу.
8. Домик нужен для круглогодичного проживания.
9. Спасибо, очень ценный совет. Только не поняла, для чего нужны в этом случае деньги)
10. Пока что двое плюс гости.

 

5. А сколько есть электричества?
Если 4-5 Квт, то для обогрева 200 м2. зимой категорически не хватит.
Ну или строить "пассивный" дом.

Не проще-ли продать дачный участок и купить любую хибару с магистральным газом, в деревне?
Затем уже строить на свой вкус.

 

Ну если вы хотите 200 метров и каменный то фундамент от каркасника летнего скорее всего неподойдет и его придется демонтировать, а по грунту если будете скважину бурить заодно и увидите УГВ и тип почвы.

 

По электричеству надо заключить индивидуальный договор, выделяют 15 кВт. Читала, что при хорошем утеплении 15 кВт должно хватить.
Продавать буду в крайнем случае - местоположение удобное, соседи понравились...

 

https://www.forumhouse.ru/threads/234406/page-206#post-23101588 вот хорошая тема постройки большого каменного дома на 6 сотках. Очень хороший дом вышел.

 

Тогда дерзайте. На самом деле - соседи и местоположение - едва-ли не самый главный определяющий фактор.

 

геологи нужны. и те кто фундамет может оценить. и лучше вызвать две разные фирмы для сравнение результатов.
6) это имелось в виду всю стройку под ключ, и сравнить что продают сейчас.
конечно все нюансы не учтешь при покупки дома, но и если строить самим то тоже не учтётся многое, нужен или смотритель знающий, что бы соблюсти технологии и последовательность. и опять же время, если сами все курировать будете, и не боятся переспросить и выяснить и сравнить с книгой по технологии, как должно быть.
Деньги нужны для поездок по разным домам.
и риэлторы сейчас просто так не ездят, требуют аванс и. т. д, и свое время оно тоже денег стоит.

вместить можно, но тут зависит не просто, 6 соток, а какие размеры сторон участка .. а то может так получится, что он будет не очень удобен по расположению.
тогда еще вопрос по отоплению. Будет электричество ? дрова ? или газгольдер ?
все зависит от возможностей и ваших желаний.
у моих родителей, три вида отопления, Печь, электричество, и газ. так вот когда есть желание и настроение, сидят печь топят) а так газ и электрика рулят .. но электрика дорого .. осталось еще от времен когда газа не было.
и еще какая будет лестница на второй этаж ? от этого дом может быть очень разный, как и сама лестница. и её виды, не оставляйте этот вопрос на потом, он важен для жизни и дизайна всего остального .

 

Спасибо, изучу!

 

Спасибо) По пункту 6 поняла) Но не ошибается только тот, кто ничего не делает)
Участок 20х30 м, узкая сторона обращена к дороге.
Хотелось бы обойтись электричеством. Газификация нам не светит, да и не люблю его и боюсь. Дрова вообще не мое. Уже читала, что электрика дорого, но я попробую)
Важность лестницы уяснила тоже, спасибо!

 

@Arabella2005, вы еще посмотрите на кадастровую стоимость участков и домов поблизости близких к вашему метражу. Налоги никто не отменял, а только повышают. Плюс поинтересуйтесь, не собираются ли там строить очередной муравейник. Сейчас землю на раз два отнимают.

 

А как точно узнать информацию о предполагаемой застройке? Среди местных ходят слухи, но хотелось бы не гадать на кофейной гуще...