КУРТ и получение разрешающей документации

Может кто разъяснить общедоступным языком причину отказа?

 

Из всего перечисленного, как я понял, территория, на которой находится ваш ЗУ включена в План по комплексному и устойчивому развитию территории. Поэтому, вам предлагают подготовить документацию по планировке территории в соответствии с пп. 2 пп. 1 п. 1 ст. 45 ГрК РФ. Говоря обычным языком - подготавливайте документацию по планировке территории за свой счет, а администрация потом утвердит.
Думаю, что именно это они имеют ввиду. Но это мое мнение.

 

И в какую сумму это может встать, как думаете? С другой стороны, на каждом втором участке посёлка благополучно идут строительные работы. Следовательно разрешения, а с ними ГПЗУ были выданы.

 

Не факт, что они были выданы, строительство может вестись и без разрешительных документов, как часто это бывает в нашей стране.

Да кто ж это знает, обратитесь в администрацию за разъяснением по данному вопросу, а лучше в орган архитектуры, отказавший вам в ГПЗУ, они то точно знают.

 

Нехороший звонок, уточните в администрации - информация к размышлению тут https://nsp.ru/analytics/247-kurt-bolshe-ne-kot есть вероятность что рядом вырастет целый район многоэтажек.

 

Добрый день, сложилась печальная ситуация, приобрели землю под ИЖС, хотели получить ГПЗУ, но в итоге получили отказ, так как участок включен в КУРТ (Комплексное Устройство Развития Территории). Скажите кто сталкивался с таким?
Почитав про КУРТ ужаснулся, т. е. данный Закон, вообще, предусматривает отъем земельного участка у собственника под строительство многоэтажек. Теперь, получается узаконить строительство дома невозможно?

 

Добрый день, где находиться ваш участок, какой курт-1.2.3? И какое у вас ВРИ по документам?

 

Добрый день! Столкнулась со схожей ситуации. Приобрели участок, категория Земли населенных пунктов, ВРИ: для с/х использования. После утверждения ген. плана должны были стать ИЖС (входили в зону Ж-2), а стали КУРТ-8. Подали заявление о внесении изменений в ПЗЗ, получили отказ. Требуют такой документ: материалы, подтверждающие, что предполагаемые изменения не повлекут нарушение требований технических регламентов, прав человека на благоприятные условия жизнидеятельности, возможность причинения вреда объектам капитального строительства, представляемые в форме заключения организации, состоящей в СРО о соблюдении требований технических регламентов для объектов капитального строительства.
Подскажите, может есть где шаблон такого заключения?
Или есть еще какие-то варианты, как из КУРТ выйти можно?

 

Зоны КУРТ вносятся в карты градостроительного зонирования ПЗЗ. Соответственно, если ПЗЗ уже утверждены, оспаривать надо нормативный акт в части исключения КУРТ, где находится ваш участок, из ПЗЗ. Причем подается административный иск в областной суд, а апелляционной инстанцией сразу становится Верховный суд РФ. Проблема КУРТ действительно очень серьезна. В Подмосковье туда включают вполне благополучные, даже элитные районы с индивидуальной жилой застройкой. Хотя в теории идея КУРТов заключалась как раз в развитии районов с аварийным и ветхим жильем, заброшенных промзон. На практике вышла совершенно дикая ситуация в духе узаконенного грабежа эпохи советской власти когда у жителей частных домов могут без каких-либо серьезных процедур изъять и дом и землю в интересах формально ОМС, но фактически частных лиц - застройщиков и инвесторов.

 

Из КУРТ выйти нельзя, если не начали стройку, пробуйте продать землю по кадастровой стоимости. На вашем участке или соседнем построят 16-ти этажки, такое соседство Вам точно не понравиться.

 

Выйти нельзя. Отменить можно.

 

Если денег хватит ;-(
Сам чуть не попал, продавался участок 20 соток, по вкусной цене.
Бог миловал, раздобыл план КУРТов до 2025г, там прям через дорогу целый микрорайон был запланирован. Аренда под 16ти этажку стоит 6к рублей в год и клетушки на этапе котлована стоят 1.5 ляма - и куча желающих там жить или вложить деньги.

 

День добрый! Имеем участок в аренде под ижс. Чтобы начать строительство и впоследствии выкупить землю, запросили ГПЗУ в администрации. Ответ пришёл, что ГПЗУ нет, а участок включён в КУРТ (подскажите, пожалуйста, куда же «двигать» теперь? Как понять где и как на участке дом построить, чтобы потом выкупить землю? И вот ещё странность: в договоре аренду зу указано, что участок расположен частично в зоне красных линий: электропередач, шумовых от жд и проч (вроде не существенных). Я вот не поняла, разве бывают красные линии без ГПЗУ. Может кто-то сталкивался? Как построиться ? Заранее спасибо

 

КУРТ для каких целей? В МО это сплошь и рядом, когда под КУРТы отдают территории, уже застроенные вполне нормальными частными домами. Вот такой новый способ изъятия имущества у граждан. Сейчас судимся по отмене КУРТ в одних из подмосковных ПЗЗ. Там хотят построить 17-этажный дом на месте частного сектора. Вот статьи для понимания ситуации:
https://life.ru/p/1060501
https://life.ru/p/1061359

 

Курт -11 у нас указано в ответе. Пока только это известно. За статьи спасибо ! Сейчас изучу. Вот сейчас у нас дилемма - избавиться скорее от этого участка, не выкупая в собственность, или выкупить у администрации участок в собственность, а потом уже продать по рыночной