Перевести нежилое строение в жилой дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну Вы наверно ходили, Вам виднее...
В моём деле (не по данной теме, но в разборках с Росреестром) техпаспорт играл решающую роль.
Плюс нередко суд отказывает в переводе из нежилого в жилое. Тем более могут отказать, если ОМС против.

 

Я тоже так думал раньше. Архитектура с меня и пыталась спросить план реконструкции, но им хватило техпаспорта

Тут может немного ввел в заблуждение. Оформлял документ один. Надо глянуть, мз каких разделов он состоит. Но экспликация там точно была, план тоже внутри был. Я скан позже сделаю и тоже прикреплю

 

@jeem21, нам немного не понятен ваш путь.
1. Дано: поставленный на кадастровый учет в2018 году садовый дом с назначением "нежилой" с наименванием "жилое...". Техплан не делался ибо не требовалось тогда.
2. Заказан в БТИ техпаспорт с экспликацией. Если вы видите его в бумажном варианте - это точно техпаспорт.
3. С техпаспортом в Росреестр - отказ.
4. С техпаспортом и отказом Росреестра в суд - отказ.
5. С техпаспортом в ОМС - получен "одобрямс".
6. С "одобрямсом" ОМС - в Росреестр, результат пока не ясен.
Так?
Нам почему важно знать нюансы - тут много народа желает перевести "садовые дома" в "жилые дома"
Но нигде не разьяснено как это сделать.

 

Многие БТИ при подготовке техплана параллельно готовят техпаспорт, который вставляют в состав приложения к техплану. Скорее всего здесь как раз такой случай.

Все там хорошо, @jeem21, прошел стандартную процедура перевода из нежилого в жилое, в соответствии с ст.23 ЖК РФ. Форма уведомления о переводе стандартная, установленная Постановлением 502.
В соответствии с ЖК РФ ст. 16
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

 

Так вот же, несколько дней назад обсуждали. https://www.forumhouse.ru/posts/23040371/

 

техплан на "садовый домик"?

до 340-фз?
ткните, пжл. цитаткой

 

нам не понятно - диск техплана был или нет?

 

Раз дом отображается на ППК и есть фамилия КИ, значит техплан был на диске.

Непонятно, почему такой техплан никогда не требовался? Это ведь стандартный техплан

 

Разве сдоводы -дачники не регили свои домики ранее по декларации? Техплан - это новация 340-фз

 

По декларации разрешалось регистрировать до 2017г., в этом случае заявитель получал кадастровую выписку на здание без границ. Но никто никогда не запрещал подготовить на это же здание техплан (с подшитой декларацией) и получить кадастровую выписку уже с координатами.

 

Для всех сразу. Техпаспорт и техплан для садового дома требовался давно. Без него не ставят на кадастровый учет.
Можете одобрять или не одобрять, но я так сделал и получилось. "С" в номере дома - у нас администрация садовым домам всем так в деревне присваивает. Ничего не делил. В суд подавал с указанием того как мне ФМС ответила официально. Диск с тех планом был. В бумаге декларация как приложение к документу. В Росреестре ни разу не отказали и все сделали как надо. Отказ был ожидаемый от ФМС. Суд дал разъяснение и "оставил заявление без рассмотрения". Именно по рекомендации судьи я подал заявление о переводе в жилое и направив туда скан с экспликацией получил одобрямс. Фактически лишних два шага получилось, это обращение в ФМС и в суд. Но начитавшись иннета, в т. ч. ФХ, думал что все будет правильно, однако вышло вот так. Получается нюанс значимый один. При изготовлении тех паспорта и техплана у КИ отследить, чтобы назначение всех комнат было указано корректно, т. е. были жилые, кухня, туалет. Со СЛОВ отдела архитектуры им это и надо было.

 

Техплан вроде не первый год требуется... Я регила без техплана, когда дачную амнистию только ввели, но эту лавочку быстро прикрыли.

Он не нужен в бумажном, разве что для себя на стеночку повесить... Диск нужен.

 

Ну - раз координаты "садового дома" есть на ПКК, меняем пункт 1.

Тогда возникает вопрос - без п. 2, 3 и 4 - можно обойтись? Без техпаспорта, "промежуточного"похода в Росреестр и суд. А сразу в ОМС с заявой о переводе. Приложив следующие документы:

Спойлер: заява

Обращение должно содержать следующие сведения
1) наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица;
2) фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя - физического лица, наименование заявителя - юридического лица, фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) руководителя заявителя - юридического лица;
3) почтовый адрес или адрес электронной почты, по которому должен быть направлен ответ;
4) суть заявления;
5) дату обращения и подпись заявителя (в случае направления обращения почтовой связью)

Спойлер: доки к заяве, но все "необязательные

-правоустанавлива ющие документы на переводимое - нотариально заверенная копия - предоставляется без возврата - не обязателен Заявитель вправе не представлять данный документ, помещение (подлинники или засвидетельствова нные в нотариальном порядке копии) если право на переводимое помещение зарегистрировано в ЕГРН

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения) - копия с предоставлением оригинала - предоставляется без возврата - не обязателен Заявитель вправе не представлять данный документ;
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение- копия с предоставлением оригинала - предоставляется без возврата - не обязателен Заявитель вправе не представлять данный документ.

Данные взяты с сайта нашей администрации при подаче заявы на перевод

 

ФМС - это что?

 

Вероятно, эти ходы связаны с отсутствием писем/законов, которые есть сейчас. Но п. 2 - это красивый ход)

Федеральная Миграционная Служба