Перевести нежилое строение в жилой дом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@jeem21, техПАСПОРТ и техПЛАН - разные вещи. Не путайте. Для регистрации всегда нужен техПЛАН.

а откуда техПЛАН взялся?

 

По моему, БТИ просто слупило с Вас лишних денег, как они это частенько пытаются делать.
При чем тут какие-то жилые комнаты?
Площадь дома сейчас вообще не делиться на жилую и нежилую.

 

увы нет. Размер платы был стандартный и дополнительных денег не брали. 12 т. р. Цена на всю МО одна. Обмер дома, привязка к координатам и т. д. В результате тех паспорт, которого хватило на то, чтобы экспертизу не назначали и комиссия никакая не приезжала. Просто грамотно оформили. Отдел архитектуры Дмитрова в лице специалиста Шилиной О. М. сказал, что именно это и помогло в принятии решения. При этом БТИ оформляли в марте, а постановление делал в декабре. Просто обращайте внимание как ставят назначение помещениям

 

Я вас спросила - откуда техплан взялся?
То что вам сделали за 12 тыр. не нужный техпаспорт - отдельная песня
За сколько же они сделали техплан? Это вообще-то диск.

так то назначение указывают в техплане

 

В тех паспорте, по моему, нет координат.
Вы говорите про какое-то «постановление», но то что Вы выложили называется «уведомление», что на нем и написано. Так какой же все-таки документ Вам выдала администрация? Нельзя ли как то поточнее писать посты?
И самое главное. В уведомлении говориться о переводе помещения из нежилого в жилое, а не о смене назначения здания на жилое. Так что же в реальности у вас там было сделано? Пока больше ответов, чем вопросов. Вы своё здание уже зарегистрировали в Росреестре как жилой дом?

 

За это отдельный плюс. Ибо такое колоссальное количество людей путают эти вещи.

По изменению функционального назначения полагаю (имею сведения о наличии такой практики), что орган местного самоуправления издал действительно постановление, только оно как раз об изменении функционального назначения здания. Ноги растут из 218 ФЗ о кадастре, где основанием для внесения изменений об объекте недвижимости является решение органа местного самоуправления...это пока тоже совершенно спорный и безосновательный пробел (имхо), которым пользуются.

 

Не мог ли бы Вы разъяснить, о чем все это говорит, и что означает на практике? Что такое "функциональное назначение здания"? В характеристиках здания такого понятия нет.

 

Назначение здания, строение сооружения. (в моем понимании функциональное назначение), изменяемое на основании решения органа местного самоуправления.

Пример:
https://ahtanizsp.ru/images/doc/proectpost2013_90.zip

Законодательство:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018)
Статья 8. Кадастр недвижимости
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления
5. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:
9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;
(п. 9 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;
11) наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования;
12) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;
13) назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;
14) назначение предприятия как имущественного комплекса (основной вид деятельности, осуществляемый собственником с использованием данного предприятия, либо (при наличии) коммерческое обозначение, используемое собственником предприятия для индивидуализации предприятия), если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс;

П. С. Моё исключительно личное мнение - функциональное назначение здания может измениться только в процессе реконструкции, в соответствии с Градостроительным кодексом

 

Так в данном случае в выше выложенном уведомлении речь идет о изменении назначения помещения, а не здания. Вот о чем я говорю.

 

Неа)
Ссылку сейчас не приведу, но в ЕГРН сведения должны попадать на основе техпаспорта. Соответственно, если есть правильный техпаспорт, то это огромный плюс.

 

нет
только техплан - на новые объекты
БТИшные техпаспорта - только для "ранее учтенных"

 

В общем, история @jeem21, только подтверждает тот факт, что, несмотря на то, что кодексы одни и те же на всю страну, действовать приходится творчески и каждый раз по-новому)

@Добраямама, это разные темы, да. Но главное сама идея) Красивая)

 

Росреестр пока ничего не сделал и не ответил.

 

Да даже если Росреестр откажет. С уведомлением ОМС и техпаспортом можно идти в суд. Максимум, что будет - назначат экспертизу.

 

Ну в суд можно и без уведомления и тем более без техпаспорта идти.